Посоветуйте хорошего риелтера в Праге.

[Шестой 17]

О, точно. Посылайте к Свею учиться на два дня. А потом ко мне на переобучение и работу

[мелех 0]

Нет я ни в коем случае не говорю , что обучение плохое. Просто на личном опыте столкнулся с таким отношением , что будто , что то противозаконное совершает , хотя если разобраться , то на самом деле она (двушка с бейджиком Хирш) меня , как клиента хотела из под носа у другого маклера увести. как то мне не совсем честно показалось , то как она это делала. Как буд то наркотик хотела предложить , всё шушукала , что то , о том что я не буду ничего платить если возьму её квартиру. Так вот я и подумал , либо их такому обучают , либо это индивидуальный случай. Уважаемый Себастьяно , если не затруднит , скиньте в личный ящик информацию о Вас.

[SVEY 4]

Я, к сожалению, не знаю с кем конкретно вы имели дело и о чем шла речь, но думаю, что догадываюсь. Если вы выступали в роли покупателя, то у нас вы не платите провизию и адвокатни усхову.

[SVEY 4]

Ну, а если "ты туда не ходи, ты сюда ходи", т.е.: у них не покупайте - купите мой товар. Это - рынок.

[timax 0]

Попытаюсь внятно. За что? Прежде всего - за риски. Какой шанс у продавца недвижимости стоимостью 4,5 мега получить таки эти самые 4,5 милиона? А какой шанс получить 4,230 мега, заплатив агенству 270 - за результат? А какая правдеподобность продать таки в конце концов с горем пополам всего за 4 милиона крон?

 

 

Вот так же и агенту. Какой у нас имеется шанс на продажу? Немаловажным фактором является сам владелец. Приведу пример: несколько месяцев назад я довольно долго занимался продажей трехкомнатной квартиры одной форумчанки на Лужинах. Было несколько десятков просмотров. Были и вполне соответствующие действительности ценовые предложения. Однака, хозяйка хочет на несколько сотен тысяч больше. Даже при самой самой малой нашей провизии консенсус в данной ситуации не будет найден. Я разторг посреднеческий договор. Квартира до сих пор не продана.

 

А если таких случаев ни один и ни 10? Агенство несет расходы и на аренду помещения, и на маркетинг и на з/плату персонала, который работает внутри фирмы, чтобы обеспечить нормальную работу (офис-менеджер, ассистентки и т.п). Наша фирма работает, например, 7 дней в неделю.

 

Внятно не получилось, кмк. Какие риски у посредника? Только если ему не заплатят провизию, дык все мало мальские риэлторы элементарно этого избегают. Расходы есть у всех, не только у торговцев недвижимостью и зачастую гораздо больше. Вот к примеру у меня именно расходы, я должен купить очень дорогостоящее оборудование и не известно когда его отобью, я должен покупать "расходные материалы", таже аренда, наконец я должен учиться много лет, а не пару дней в реалитке. Иногда, в своей практике я слышу недовольство: а чё так дорого! Но это как раз тот быдлопроцент от общения с которым ни кто не застрахован. И это при том, что я всё делаю своими руками, а посредничество не очень обременительное в этом аспекте занятие(знаю, ибо энное количество сделок для себя и друзей совершил). А вот за что риэлтер хочет столько денег, всегда загадка. Я готов понять схему у меня есть условный миллион, нужна квартира стоимостью на рынке полтора, риэлтер находит за 900 и 100 его провизия. Больше ни для чего он не нужен, варианты с расселением коммуналок вроде здесь не актуальны. Но почему то, таких квартир ни кто не предлагает и если уважаемые риэлторы форума готовы сотрудничать по такой формуле, а я знаю про существование подобных вариантов и даже кое что видел, то милости просим в личку.

[мелех 0]

Разговор шёл не о купле , а об аренде. Туда не ходи сюда ходи - не рынок ,а жульничество. Можно было подождать когда освобожусь , подойти и предложить услуги , если клиент заинтересован , он согласится или скажет , что уже имеет того , кто занимается решением вопроса . А то , что делала девушка выглядело (хотя вы по возрасту наверно не застали) продажу из под полы. Так что в данном случае бизнес по вашему , когда то назывался мошейничеством. И всё это с выпяченным на груди бейджиком. Тут уж точно ни себе не пожелаю , ни кому не порекомендую. Иди знай на кого напоришься , а зелёно-жёлты цвет теперь для меня лично и субъективно , не совсем знак качества. Извиняюсь за обобщение , но зачастую о компании можно судить по её менеджерам, ведь они зачастую исполнители воли владельца компании

[SVEY 4]

за что риэлтер хочет столько денег, всегда загадка.

 

Ну, что тут скажешь? Расходы агенства показать? А вот когда в очередной раз зовешь людей заработать СТОЛЬКО денег, почему-то желающих мало.

 

ЗЫ А учиться надо. И не пару дней. Сам вот только что вернулся с обучения, а на днях єкзамены в ассоциации агенств недвижимости сдавал.

 

ЗЫЫ Sebastano Perero, а ты сдал?

[timax 0]

Ну, что тут скажешь? Расходы агенства показать? А вот когда в очередной раз зовешь людей заработать СТОЛЬКО денег, почему-то желающих мало.

 

Я бы посмотрел, интересно увидеть реальные расходы.

[GFM 0]

Понятно, что расходы на жизнедеятельность есть у всех. Непонятно только, что именно получает покупатель, оплачивая расходы таких вот "жизнедеятелей"?

 

1. Гаранития юридической чистоты сделок? - сомневаюсь. Ибо это гарантировать невозможно. Не будет же риелтор возвращать полную стоимость покупки, если у его клиента "случайно после покупки" потом квартиру начнут отнимать.

2. Лучшее предложения по цене/качеству, отвечающее всем запросам? - тоже нет. У маклера свой, особый взгляд на то, что нужно клиенту.

3. Экономия времени на просмотры?

4. Более разумные сроки в которые подвернётся подходящий вариант? - то же самое что и пункт 2.

 

Картина не ахти, но в то же время все почему-то риелторами пользуются... Ну в самом деле... Миллионы мух не могут ошибаться...

 

Интересно было бы разобраться и понять наконец... Обьясните, дорогие отцы этого бизнеса, за что платят все эти люди?

[timax 0]

Зыы: видимо я не муха, ну вот всего один раз, да и то из за незнания чешского обратился, а так всё сам и всё хорошо.

[Dim 0]

Я разторг посреднеческий договор

 

Сдесь торг не уместен!

[irina80 75]

Интересно было бы разобраться и понять наконец... Обьясните, дорогие отцы этого бизнеса, за что платят все эти люди?

За то, что приведет тебя к квартире, ибо хозяин не в состоянии это сделать.

[Leda 1]

Непонятно только, что именно получает покупатель, оплачивая расходы таких вот "жизнедеятелей"?

Ха-ха (три раза), покупатель. Это-то ладно, здесь можно придумать целый перечень услуг, от подбора варианта, до заключения, по доверенности, всяких договоров с обслуживающими дом инстанциями.

А с продавца? Я как раз сейчас занялась продажей парочки недвижимости (возле Сочи и в Крыму, мож кого интересует ), ездить лично продавать времени нет, пытаюсь общаться с риэлитками удаленно. Вы бы видели эти письма, обнять монитор и плакать! Каждый первый интересуется - включены ли их проценты в цену? Каждого первого я вопрошаю - какие такие услуги они мне оказывают?! Кроме того, что я им сократила время на поиск прямого продавца и пришла лично, даю возможность заработать, на бери-займись. Нет же, Вы бы почитали эти слезные излияния "как жить тяжело".

 

По покупкам в ЧР не скажу, не покупала. Но когда искали на съем, все нашли быстро, условия по объектам озвучивали в соответствии с действительностью, еще и договор так красиво составили, что нам, как съемщикам, одно удовольствие теперь общаться с хозяевами.

[GFM 0]

Ха-ха (три раза), покупатель. Это-то ладно, здесь можно придумать целый перечень услуг, от подбора варианта, до заключения, по доверенности, всяких договоров с обслуживающими дом инстанциями.

 

Ключевое слово - "придумать".

 

Они же тоже хороши - ты им доверенность на выбор организации и заключение договоров, они - подберут тебе ту организацию, которая им откатит больше. Опять же, качество здесь не проконтролируешь, и каждый поёт как может в итоге.

 

Подбор варианта - та ещё сказка. Первыми навяливают то, что залежалось. Ибо, если оно залежится ещё дольше, комиссии им вообще никакой не видать.

 

 

[Dim 0]

Leda, в Чехии реалитки (кроме случаев полного олигофренизма клиента)

работают только на продажу. Продающий, обычно, из-за лени, либо же

отсутствия опыта/боязни жизни соглашается отдать 200-300 тыс крон

дяде-реалитчику (тёте-соответственно) в принципе - за красивые глаза.

Ибо, при развитой и разумной системе нотариусов+банковских услуг,

по большому счёту, релитки за % от сделки вобщем-то лишние.