Ситуация на рынке недвижимости

[Treasure]

Деньги стали менее доступными — девелоперы затянули пояса.

Это как? Снизили себе зарплату? Как затянули?

Сильно их подкосило повышение НДСа, например на новостройки? Ни грама. Все переложили на покупателя. Прям таки девелопер MET Group заботится о жилье в Младе Болеславе и невзирая на повышение ставок кредитования втянулся в строительсво? - Подъем не стал 3 трехкратный, ( Ta ale v důsledku světové finanční krize těsně před podpisem smlouvy od projektu odstoupila так они в последний день отказались от строительства .) и исчезли с Чешкого рынка. А город остался ни с чем. С пустым участком. Какой теперь новый девелопер туда втянется?

[AgentXXX]

30-40% рост стоимости квадратного метра за год,

это благодаря улучшению качества отделки ?

Судя по жалобам которые слышу от знакомых - качество отделки за последнее время ухудшается.

[Джон]

Учитываю. Это стоимость с участком и с коммуникациями.

Смотрю в свой розпочет и рыдаю, т.к. у меня по нему выходит, вместе с отделкой, 20 000 крон за метр квадратный. Правда, что получиться на деле, пока не знаю, т.к. только фундамент пока исчо.

Поэтому и хотелось поподробнее. Понимаю, что у оптовиков дешевле, но что вот на столько?!

[Strannik]

Смотрю в свой розпочет и рыдаю

 

У тебя участок с нуля? Или куплен по спекулятивной цене? В этом собака и порылась. Если будет интересно, я тебе обьясню под пиво, сколько и что реально стоит. На конкретных примерах. С конкретными цифрами.

[Джон]

Правильно ли я тебя понимаю, что 30-40% рост стоимости квадратного метра за год,

это благодаря улучшению качества отделки ?

Нет, не правильно.

Но думаю, что рост цен на участки, на стройматериалы, на кредиты помноженные на спрос, сделали своё дело. Хватило бы одного спроса, чтобы девелоперы начали поднимать цены.

Есть хоть один пример в коммерции, когда спрос не поднимает цену изделия?

 

У тебя участок с нуля? Или куплен по спекулятивной цене? В этом собака и порылась. Если будет интересно, я тебе обьясню под пиво, сколько и что реально стоит. На конкретных примерах. С конкретными цифрами.

Участок само собою, я про строительство. 20 000 крон без учёта стоимости участка.

И всё равно должно быть выгодно, если не придёт из-за океана недвижимый песец.

[Strannik]

20 000 крон без учёта стоимости участка.

 

У тебя отделка натуральным мрамором?

 

Если Теневоху будет не лень, он тебе обьяснит разницу между катерпиллером за 20 000 и за 4000.

[Джон]

У тебя отделка натуральным мрамором?

Через полгодика-годик, думаю, что более аргументировано могу сказать, а пока...

[Yevgen35]

Нет, не правильно.

Но думаю, что рост цен на участки, на стройматериалы, на кредиты помноженные на спрос, сделали своё дело. Хватило бы одного спроса, чтобы девелоперы начали поднимать цены.

Есть хоть один пример в коммерции, когда спрос не поднимает цену изделия?

А как тебе вариант, когда еще даже фундамента нет, а есть только разрешение на строительство,

а цена постепенно поднимается для последующих покупателей?

То есть строительство еще на начальной точки, а цена растет.

Участок, то уже куплен, значит за него деньги уже уплочены.

Я считаю это обыкновенной спекуляцией и разгоном цен.

Если вдруг не поверишь, могу показать бумагу.

[Натали]

... а пока...

а пока, могу сказать следующее...у меня на столе прямо сейчас лежит четыре проекта - в первом, девелопер зарабатывает 4 лимона с дома, в последнем 500 штук. Дома сравнительно одинаковые. В первом проекте земля покупается непосредственно от хозяина без посредников, за строительными материалами и комплектующими а-ля окна\двери, в целях экономии (от 50 до 70 процентов от чешских оптовых цен), посылается машина в пределах целой Европы, дома строят молдаване\украинцы\словаки.... в последнем сидит хозяин на заднице и устраивает этакий дикий тендер на предмет кого ему выбрать - Гонзу, который построит за 30 тысяч за метр или Павла за 32 штуки за метр, но Павла он знает "неякий патэк" и т.п.

[Bet]

Если не знаешь, то и не пи###!

Предупреждение за хамство.

[GDV]

Смотрю в свой розпочет и рыдаю, т.к. у меня по нему выходит, вместе с отделкой, 20 000 крон за метр

Очень дорого. Дядька, ты давай завтра захвати свой розпочет, я тебе "адын умный вещь" скажу при личной встрече.

[SergeN]

И мне, и мне!

Уважаемые, скажите всем таких умных вешей!

Хочу дом хотябы за 20 000 за м2 и без мрамора.

[Джон]

SergeN, сначала мы с тобою строим мне, а потом тебе. И выйдет нааамного дешевле!

[Katrin]

Сильно ситуация за 2 года изменилась?.. Падения цен не видно, строят и строят себе. А что будет в 2009?

[budejcak]

Никто не знает как ситуация развернётся в ближайший месяц-два. А тут про 2009-й напягаться-прогнозировать ! В теории, оно конечно, падение цен на недвижимость просматривается, а на практике - никто ничего внятно сказать не в силах. Бардак велик, каждый сам за себя , ловля бабок в мутной воде.