Нюансы сдачи квартиры в наем

[likadi]

Уважаемые форумчане! Вот и настал момент такой, когда решили сдать квартиру в наем. Уже писала раньше, что у мужа работа в Литомержице, сняли там квартиру, а пражскую, которая является собственностью нашей фирмы, надо сдавать (спасибо форумчанам: удержали от бредовой мысли продать ее еще в сентябре).

Но мы никогда в жизни этим не занимались. С чего начать? К кому обращаться: в реалитку? дать объявление на форум? или предложить как апартаменты туристическим компаниям? Что выгоднее? Какие нюансы? какие проблемы? Чего бояться?

Если какую-нибудь глупость "спорола", извините: полная безграмотность в данном вопросе.

Спасибо огромное всем!

[Nati]

Насчет форума не знаю. А вот банально в Аннонце- очень эффективно. И быстро. А вообще- чем больше способов задействуете, тем лучше. Очень эффективна обычная большая плащенка на окно или балкон.

Берите англичан, низоземцев, японцев. С чехами и русскоязычными могут быть разные проблемы. Только с кауце и 2-3 месяца вперед. Включая службы.

[Jin]

или предложить как апартаменты туристическим компаниям?

если кто знает туристические компании интересующиеся апартаментами,

то и мне в личние сообщения черканите plz

[M&M]

Ньюансы от квартиры зависят.

 

Берите всех - дерьмо встречается у разных народов. По моему опыту - у американцев. С чехами и русскими - ноу проблем.

 

Хотел бы я видеть клиента, который в Праге заплатит кауце и + за два-три месяца вперед. Включая службы.

 

Форум - малоэффективен. При всем уважении к форуму.

Аннонс - не пробовал. А его японцы читают?

Наружная реклама - работает, но очень избирательно. В Праге гараж с ее помощью сдавать хорошо.

 

По моему опыту быстрее всего квартира сдается через реалитки. Делиться только придется. Месячным пронаймом.

[GDV]

Форум - малоэффективен. При всем уважении к форуму.

Смотря на какие квартиры. На большие и с задранной ценой - точно малоэффективен . А на маленькие и дешевые как раз наоборот. Насколько я в курсе, конечно.

[Karl]

Насчет форума не знаю. А вот банально в Аннонце- очень эффективно. И быстро. А вообще- чем больше способов задействуете, тем лучше. Очень эффективна обычная большая плащенка на окно или балкон.

Берите англичан, низоземцев, японцев. С чехами и русскоязычными могут быть разные проблемы. Только с кауце и 2-3 месяца вперед. Включая службы.

 

95% обявлений на www.annonce.cz от тех же самых реалиток. Англичане, низоземцы или японцы!??!!!!!! это зависит от того где квартира? На Баррандове?? Вряд ли получится!!! Да и довольно напряжно ето, отдать за раз 2 месячных плата + кауце!!!

[MaxS]

Хотел бы я видеть клиента, который в Праге заплатит кауце и + за два-три месяца вперед. Включая службы.

Не увидишь. Ну глупость человек предложил.

1месяц вперед + кауце это реально максимум.

Скажем пронаем 20тыс +3 тыс службы.

По-дефолту человек при пронайме выкладывает:

20(кауцэ)+20(провизия)+20+3(первый месяц со службами) = 63тыс.

Nati предлагает сверху затребовать еще 2 месяца? 63+46= 109тыс крон?.

Хорошая шутка.

[lovermann]

Да-да, если хотите сдать по выгодной цене, но на форуме давать объявление не имеет смысла.

[Yevgen35]

Я бы еще выделил такой момент.

Не заключать договор на неограниченное время.

На год максимум, а потом его продлевать или перезаключать и тоже на год.

В случае соотечественников это может быть не важно,

а вот в случае с коренным населением можно попасть, так что лучше подстраховаться.

[Nati]

Ньюансы от квартиры зависят.

Абсолютно верно! За хорошую квартиру и 2 кауце вперед попросить можно.

Берите всех - дерьмо встречается у разных народов. По моему опыту - у американцев. С чехами и русскими - ноу проблем.

 

Мой отрицательный опыт связан только с чехами.

Хотел бы я видеть клиента, который в Праге заплатит кауце и + за два-три месяца вперед. Включая службы.

Легко! Мои японцы мне заплатили!

Аннонс - не пробовал. А его японцы читают?

Я не писала, что Анонс читают японцы, газета просто один из способов рекламы, скажем, для чешских арендаторов.

Наружная реклама - работает, но очень избирательно. В Праге гараж с ее помощью сдавать хорошо.

Мои японцы в Праге, именно по наружной рекламе меня нашли.

По моему опыту быстрее всего квартира сдается через реалитки. Делиться только придется. Месячным пронаймом.

Я не пользуюсь услугами реалиток и не с кем не делюсь.

[likadi]

Спасибо огромное, дорогие, за участие. Все "мотаю на ус" Еще такой вопрос: в квартире, естественно, есть наша мебель, икеевская, ничего особенного, но все новое, так как всего 2 года назад покупали. Нужно ли сдавать с мебелью или пустую? Есть какие-то условия от реалиток, если с ними заключать договор, или зависит от желания клиентов? Пока не вывозим ничего.

[Шестой]

Перечень мебели как приложение к договору. Именно кауци удерживаются если арендаторы чего то пошкрябали.

И естественно сдаётся лучше квартира с мебелью чем без оной.

Кстати, где квартира и какая ? Если в центре, то стукни к той же Кнопке. Мож она что предложит по тур. варианту. Хотя счас не сезон.

[Victor-1]

А если в центре и одновременно на Виноградах и не менее 2+кк, то можно и мне.. стукнуть...

[likadi]

Ребята! Спасибо за ценные советы. Квартира небольшая, конечно, 2+кк, но для двоих в самый раз: 43 кв.м в новом доме (2005 года) в Michli, Прага 4.

Nati, Yevgen35 и Sebastano Perero отдельное СПАСИБО! В голове все уложилось. Остальное сообразим в процессе.

Последний вопрос: все ли реалитки хороши? или есть "хорошее"?

[M&M]

Два кауце, Nati и аренда за два-три (!) месяца вперед - это немного разные вещи.

По два кауце народ и мне оставлял.

 

Японцы действительно замечательные клиенты. Как-то только ваша статистика основана исключительно на них. Однобоко.

 

Сдача недвижки в Варах и в Праге - немного разные вещи (ИМХО).

Хотя бы по цене.

Мне проще заплатить агентству ** тыс, чем квартира за эти деньги будет месяц простаивать. И серьезные фирмы на заборах не читают (опасаясь проблем и кидалова (ИМХО)), а обращаются в агентства. Как правило, свои, прикормленные. Которым так же платят.