Нюансы сдачи квартиры в наем

[Nati 0]

Японцы действительно замечательные клиенты. Как-то только ваша статистика основана исключительно на них. Однобоко.

Отчего же- есть негативный опыт с чехами.

 

Сдача недвижки в Варах и в Праге - немного разные вещи (ИМХО).

Хотя бы по цене.

 

Откуда вы это взяли? У меня есть недвижимость и в Праге в которой и живут те самые японцы. Я тут излогаю все, что касается долгой аренды и имеющегося опыта. Данная ситуация с краткой арендой, которой я занимаюсь наиболее плотно, не идет в сравнение.

 

Мне проще заплатить агентству ** тыс, чем квартира за эти деньги будет месяц простаивать. И серьезные фирмы на заборах не читают (опасаясь проблем и кидалова (ИМХО)), а обращаются в агентства. Как правило, свои, прикормленные. Которым так же платят.

Почему на заборах? Повесьте у себя на балконе или окне. Кому интересен район и конкретный дом позвонят, проверено не раз.

Где-то соглашусь про агенства,только я сама себе агенство

[Nati 0]

Последний вопрос: все ли реалитки хороши? или есть "хорошее"?

 

Есть реалитки, не буду называть имен, которые тупо вешают свою табличку о продаже-сдачи в аренду и хорошо, если в каком своем журнале поместят обьявление, на этом все! Ждут, когда клиент свалится на голову! Однако, такие конторы хотят эксклюзивный договор, в котором заложены сумашедшие штрафы на случай если вы сами решите вопрос аренды-продажи! Так что, будьте внимательны с договорами!

[M&M 0]

Про эксклюзивный договор - это верно. Надо избегать в любом случае.

 

К сожалению, следование некоторым другим советам многоуважаемой Nati или их (советов) комбинации приведет к тому, что квартира зависнет до второго пришествия. Люди иногда путают умение и везение. Об умении хорошо поговорить, когда японцы съедут.

 

Вредные советы:

- хотеть аренду за два-три месяца вперед

- хотеть кауце в двойном размере (в данном бюджетном варианте)

- выбирать клиентов по национальному/гендерному признаку (ждать в Michli японцев)

 

Полезные советы:

Если квартира бюджетная (до 12-14 тыс. с поплатками) - сдавать через русских маклеров или через форум/ы.

Экономия на провизии ( русские маклеры берут с арендаторов), клиент приличный и квартира сдается сама потом (передают из рук в руки). Через Аннонс в этом варианте может придти чешская/иная шелупонь с которой будут проблемы. А может быть все хорошо.

Типичный съемщик в этом варианте - семья/с дитем. Зарплата одного супруга уходит полностью на квартиру, поэтому они бъются за каждую тысячу при аренде.

 

Если квартира не бюджетная (хотите 15-20 тысяч - вашу квартиру не видел, но предположим) - клиент другой, штучный. Идет только в агентства (как правило). Или деньги позволяют снимать дорогую квартиру или ему оплачивает фирма. Договор заключает на год, вариант продления - 50/50. Поэтому морально надо подготовиться к ежегодной оплате провизии агентству.

Выбор вариантов у данных клиентов очень большой, поэтому неправильно угаданная по цене квартира может висеть очень долго.

 

В ЧР не принято брать аренду за последний месяц, поэтому важнейший пункт в договоре - предупреждение о расторжении договора арендатором за три месяца. А с вашей стороны - за месяц. Позволит зажать кауце, если арендатор резво свалит.

 

Коммуналку - проще включать в договор примерную сумму и терроризировать жильцов при сильном привышении (просить доплату). Как правило, перерасчет при меньшем потреблении никто не требует.

 

Еще важный пункт - что проблемы до 1000 крон в квартире жилец устраняет сам (чтобы не звонили вам по поводу перегоревших лампочек)

 

Телефон/интернет удобнее оставить на себе (если он есть) или на жильце (если телефона нет и жилец подключается самостоятельно). Это сильно облегчает разборки с О2.

 

Квартиру сдавать только с мебелью! Маньяков, возящих с собой гарнитуры - единицы. Пустая квартира может стоять очень долго.

 

Обязательная техника - прачка. Бюджетная, но не с Колбенова. Телевизора может не быть, а может быть и с Колбенова. Сони там стоит 500 крон, 54 диагональ. Помнить про разгласовый поплатек, который должен платить жилец, но грузить будут вас.

 

Бояться прописывать жильцов для визы - не стоит.

[Nati 0]

...следование некоторым другим советам многоуважаемой Nati или их (советов) комбинации ...

 

Спасибо за комплимент. Меня действительно уважают. В определенных кругах.

 

Про советы-я уже неоднократно писАла, цитируя Игоря Губермана, что советов не даю. Посему и следовать нечему и незачем. Здесь мы обсуждаем НЮАНСЫ, причем каждый свои.

 

Люди иногда путают умение и везение.

Да, это случается, но не со мной. В этом плане отрекомендую в подпись к Подружке- Удача улыбается подготовленным.

 

Об умении хорошо поговорить, когда японцы съедут.

Это будет нескоро! У меня договор на 2 года, а далее посольские ее уже пустили по рукам, т.е. расписана она на тех, кто будет приезжать в Прагу и передавать ее по наследству. Так и до 100% возврата вложений недалеко осталось.

По вредным советам-полезным советам. Я всегда руководствуюсь тем, что нужно и устраивает, прежде всего меня. Иначе, зачем мне это надо ? Хотеть можно многое- потом уступить, всегда должен быть простор для маневра назад. Моим японцам можно было и без кауце и без предоплаты сдать. Нужно клиента и его кошелек, как и жизненные устои чувствовать.

У меня в Варах есть апартаменты, сданные долгосрочно и без кауце и без предоплаты. И все с ними хорошо. Повторяю, с клиентом надо работать, чувствовать его потребности.

По коммуналке- я все перевожу на арендатора. Кроме воды. Не знаю, как в Праге, у нас-не переводят.

Пока все.

[Mayu 0]

Экономия на провизии ( русские маклеры берут с арендаторов),

 

Вопрос можно? Искала себе квартиру в чешских агентствах, везде написано, что нужно три цены найма сразу: за квартиру вперед, кауце и оплата провизии агентству. То есть чешские тоже берут с арендаторов. Или еще они еще в придачу к этому и с арендодателя берут?!

 

Иногда в неходовых квартирах приписка была, что провизия реалитке не платится, ну, тут уже люди, видимо, отчаялись сдать

[M&M 0]

И с арендодателя тоже. Впридачу.

 

Так как сейчас рынок перегружен агентствами и квартирами, то на практике часто встречаются два агентства - у одного есть клиент, у другого - квартира. И дербанят выручку пополам.

[Mayu 0]

И с арендодателя тоже. Впридачу.

 

Так как сейчас рынок перегружен агентствами и квартирами, то на практике часто встречаются два агентства - у одного есть клиент, у другого - квартира. И дербанят выручку пополам.

 

То есть в этом случае каждому агентству достается по месячной плате? Некисло выходит.

[Nati 0]

Искала себе квартиру в чешских агентствах, везде написано, что нужно три цены найма сразу: за квартиру вперед, кауце и оплата провизии агентству.

 

Тут кто-то на страницу вперед кричал, что данный факт- глупость и не существует на рынке реэлтерских услуг!

[рыжик 0]

Главное добавить в объявление "собаки и цизинцы нет"

[Nati 0]

Главное не ставить дефис между собаками и цизинцами, а то , как минимум побьют, как максимум привлекут.

[Rider 0]

Тут кто-то на страницу вперед кричал, что данный факт- глупость и не существует на рынке реэлтерских услуг!

Видимо многое зависит от того кто снимает (физ.лицо/фирма), на какой срок и по какой цене.

А вообще и Вы правы (намного безопасней брать вперёд денег побольше) и M&M (большая оплата вперёд существенно снижает количество потенциальных жильцов).

А еще (по постам) Вы производите впечатление человека "подготовленного к удаче", что есть -то есть.

[Mayu 0]

Тут кто-то на страницу вперед кричал, что данный факт- глупость и не существует на рынке реэлтерских услуг!

 

Ты не путай, народ Если по-твоему, как я поняла, то надо 5 цен найма сразу: 3 тебе вперед за 3 мес, 1 на кауц и 1 реалитке.

 

А 3 цены квартиры - это необходимый минимум просто - за 1 месяц вперед, кауце 1 и 1 реалитке.

[Nati 0]

Ты не путай, народ Если по-твоему, как я поняла, то надо 5 цен найма сразу: 3 тебе вперед за 3 мес, 1 на кауц и 1 реалитке.

 

А 3 цены квартиры - это необходимый минимум просто - за 1 месяц вперед, кауце 1 и 1 реалитке.

 

Это ты не путай! В моем случае нет реалитки, я сама себе реалитка! А 2 кауце и 2 найма вперед это тоже не одно и тоже!

[M&M 0]

Да не заплатит никто в Праге аренду за три месяца вперед. Не смешите.

Нормальная плата: пронайм (1 месяц), кауце и агентские. + агентству платит владелец квартиры (если не русский маклер действует).

Кауце за хорошую квартиру можно слупить в двойном размере. И зачем? Все равно возвращать.

 

В Карловых Варах - возможно, там крутая квартира у Колоннады 5 тыс. крон, а зарплата у продавщиц бутиков явно не тысяча в месяц.

 

Использование агентства существенно снижает риски, ибо подводники любят экономных квартиросдатчиков, размещающих рекламу на балконе или в Аннонсе и не любят нести доп. затраты. Потом квартира пересдается пятидесяти другим квартирантам. Конечно, в собственности хозяина она остается, но здоровья это не добавляет.

 

Жить по "Гарикам на каждый день" - неплохо. Мне, правда, больше Мацуоши Басё нравится. Только тема называется "Нюансы сдачи квартиры в наем", а не "Ньюансы того, что хотела бы Nati при сдаче квартиры в наем".

[Nati 0]

В Карловых Варах - возможно, там крутая квартира у Колоннады 5 тыс. крон, а зарплата у продавщиц бутиков явно не тысяча в месяц.

Я рассуждала о Пражском рынке сдачи в наем, имею опыт, и имею в Праге недвижимость, знаете ли! Про мою рекламу, да, я сдала свою помоечку, иначе назвать не могу, в центре Карловых Вар в доме, который постепенно выкупаю весь и не имею желания делать пока там ремонт. А так, поди, сними в Карловых Варах квартирку за 5 тыс.крон! Ну, ну!

 

Использование агентства существенно снижает риски, ибо подводники любят экономных квартиросдатчиков, размещающих рекламу на балконе или в Аннонсе и не любят нести доп. затраты. Потом квартира пересдается пятидесяти другим квартирантам. Конечно, в собственности хозяина она остается, но здоровья это не добавляет.

Вот именно, с таких подводников и снимаем денЮжки вперед и договорчик оформляем правильный!

А вообще, чего вы спорите? Я так работаю и мне это удается и никого не агитирую, как вы, работать с русскими реалитками, наоборот, считаю, что каждый может справиться с данной задачей самостоятельно, а если нет, то тогда это ваша работа.

Жить по "Гарикам на каждый день" - неплохо. Мне, правда, больше Мацуоши Басё нравится. Только тема называется "Нюансы сдачи квартиры в наем", а не "Ньюансы того, что хотела бы Nati при сдаче квартиры в наем".

Гарики я тут не употребляла и меня совершенно не волнует ваше пристрастие к Мацуоши Басё. Я всего лишь написала свой приобретенный опыт, не более того!