Джон Odesláno January 22, 2008 Nahlásit Odesláno January 22, 2008 MaxS, мои слова относились к вашему высказыванию: На сумму лежащую на депозите берется квартира и сдается в аренду, на ипотеку берется 2я квартира, которая гасится арендой 1й. В итоге имеем 2 квартиры растущие в цене и практически мизерные риски в сравнении с вариантом выше.
mr.PIN Odesláno January 22, 2008 Nahlásit Odesláno January 22, 2008 ... приедут наши земляки и ... Ага.
Джон Odesláno January 22, 2008 Nahlásit Odesláno January 22, 2008 Это тоже хороший и всем известный вариант. И несомненно лучше первого. Вторую квартиру можно будет оплатить с аренды первой, при более 50% взносе за вторую. Иначе не получается.
Dimka Odesláno January 22, 2008 Nahlásit Odesláno January 22, 2008 Так квартиру никто и не отбирает ! Она будет так или иначе Ваша - хоть с ипотекой, хоть без ! Т.е. удорожание собственно квартиры и так уже учитывается в любом случае. Если мы вкладываем в квартиру сразу кеш - с него мы уже никаких процентов не получим. Если вкладываем заемные деньги и при этом тот же кеш вкладываем с прибылью, превышающей процент по кредиту, - мы получаем дополнительную прибыль еще и от того что деньги за квартиру мы выплатили не сразу. Вроде простая математика...
Nati Odesláno January 22, 2008 Nahlásit Odesláno January 22, 2008 С квартиры еще как может капать. На сумму лежащую на депозите берется квартира и сдается в аренду, на ипотеку берется 2я квартира, которая гасится арендой 1й. В итоге имеем 2 квартиры растущие в цене и практически мизерные риски в сравнении с вариантом выше. Это все просто замечательно, только если на неплатича не нарветесь! Спросите М&M он знает !Вот тогда платежи ипотеки самим гасить придется.
StYlus. Odesláno January 22, 2008 Nahlásit Odesláno January 22, 2008 Вторую квартиру можно будет оплатить с аренды первой, при более 50% взносе за вторую. Иначе не получается Тогда так: снимаем с депозита, покупаем две квартиры, а третью в ипотеку. Должно получиться? Или вот тогда ещё лучше вот как: лезем в тумбочку снимаем с депозита и покупаем сразу четыре квартиры! и ещё две в ипотеку! ;^)
Yevgen35 Odesláno January 22, 2008 Nahlásit Odesláno January 22, 2008 Или вот тогда ещё лучше вот как: лезем в тумбочку снимаем с депозита и покупаем сразу четыре квартиры! и ещё две в ипотеку! И тут наступает кризис. Ни денег, ни квартир.
Шестой Odesláno January 22, 2008 Nahlásit Odesláno January 22, 2008 Кризис в Чехии? С чего ? Это так надо постараться, не знаю как.
Guest kay Odesláno January 22, 2008 Nahlásit Odesláno January 22, 2008 Депозит на 12% годовых с 12% инфляцией лучше квартиры подорожавшей на 30% за последний год? А откуда Вы взяли что они на 30% подорожали? Я тут прикидывал - моя подорожала максимум на 15%. Минус налоги, посредники, юристы, время на поиск покупателя. При покупке кстати тоже много накладных расходов было. Квартира - низколиквидный актив. И дай Бог чистыми получить на 10% больше, чем я на нее потратил! Конечно если заниматься квартирами профессионально, без посредников и в больших количествах - то прибыль будет больше.
MaxS Odesláno January 23, 2008 Nahlásit Odesláno January 23, 2008 Квартира - низколиквидный актив. То ли дело депозит в рублях. Да на здоровье, кто мешает.
Шворц Odesláno January 23, 2008 Nahlásit Odesláno January 23, 2008 А откуда Вы взяли что они на 30% подорожали? ... И дай Бог чистыми получить на 10% больше, чем я на нее потратил! Не путай доходность на вложенный капитал и рост стоимости актива А вообще, схемы финансирования приобретения недвижимости могут быть разные. Всё, как уже говорилось, достаточно индивидуально. И риски, которые готов принять на себя инвестор индивидуальны. Что касается удорожания стоимости актива в результате ипотеки... А представьте, что ипотеки не было бы? Не было бы возможности финансирования за счет привлеченных средств? Как быть тогда?
mr.PIN Odesláno January 23, 2008 Nahlásit Odesláno January 23, 2008 Тогда бы многие жили в съемных квартирах, и платили бы дяде или тете за аренду такие же деньги, какие можно было бы платить за ипотеку. С одной лишь разницей. Через двадцать лет аренды, хозяин квартиры разбогатеет, а арендатор останется ни с чем.
Yevgen35 Odesláno January 23, 2008 Nahlásit Odesláno January 23, 2008 А представьте, что ипотеки не было бы? Не было бы возможности финансирования за счет привлеченных средств? Как быть тогда? Тогда бы цены на квартиры были бы значительно ниже, из-за низкого спроса.
Эрдни Odesláno January 23, 2008 Nahlásit Odesláno January 23, 2008 Специалисты углубились в теорию...
Recommended Posts
Pokud chcete odpovídat, musíte se přihlásit nebo si vytvořit účet.
Pouze registrovaní uživatelé mohou odpovídat
Vytvořit účet
Vytvořte si nový účet. Je to snadné!
Vytvořit nový účetPřihlásit se
Máte již účet? Zde se přihlašte.
Přihlásit se