Покупка квартиры, обременённой ипотекой

[Energet]

ПМЖ есть

 

и только 15% собственных средств.

По-моему, в таком случае нужно взять где дадут, даже если % чуть выше чем у других. Когда пройдет первый период фиксации сможете поменять на другой банк. Если будете платить вовремя, другой банк вас с радостью возьмет. Родственник недавно получал в ЧС ипотеку, они даже оценку по фото делали. У ЧС сейчас 2.09% если я не ошибаюсь.

[Эрдни]

Думаю, что с 15% дадут почти везде, но меньше всего мороки будет, пожалуй, в Чешской споржительне. В КБ тоже, наверное, могут дать. В Ипотечном банке заставят делать Нотариальную запись признания долга. В Райфе очень сильно зависит от расторопности персонала и от отделения. С Юникредитом лучше вообще не связываться, там правая рука не знает, что делает левая + особо одарённые рисковики. В Сбере дадут, но ставка, скорее всего будет немного выше, хотя лучше проверить.

[Максим]

Ипотечни банка (как и в ЧСОБ) требуют 30% своих (может, кому-то понадобиться эта инфа)

 

в Юникредите хату оценили на 25% ниже ее стоимости.

[DCD]

А что других банков в ЧР нет?

Wüstenrot, например неплохие условия предлагает?

[ess]

вустенрот с 15 процентами не даст

[Energet]

Ипотечни банка (как и в ЧСОБ) требуют 30% своих (может, кому-то понадобиться эта инфа)

 

в Юникредите хату оценили на 25% ниже ее стоимости.

Юникредит по-моему не то место где стоит брать ипотеку, они от иностранцев еще и выписку из реестра должников требуют, который не во всех постсоветских странах существует. Что касается оценки, мне один умный порадце объяснял, что недвижимость больше 5 млн банки стараются оценить до 5, т.к. с их точки зрения такая недвижимость плохо продается. Если же она у Вас стоить меньше 5 млн. и ее оценили настолько ниже, то, по-моему, это повод задуматься об адекватности цены. Банк всегда оценивает ниже, но из моего опыта разница при адекватной цене небольшая. В любом случае банк будет хотеть, чтобы сумма оценки была больше суммы вашего долга, отсюда получается при разнице в 25%, вы должны внести не менее этих самых 25%.

[Максим]

Эрдни, Energet, ess, DCD, спасибо за информацию!

 

Будем пробовать.

Отпишусь.

[Karry]

. Если же она у Вас стоить меньше 5 млн. и ее оценили настолько ниже, то, по-моему, это повод задуматься об адекватности цены.

 

именно

 

в Юникредите хату оценили на 25% ниже ее стоимости.

 

а у меня выше, чем за нее хотел продавец.

[Максим]

Банк всегда оценивает ниже, но из моего опыта разница при адекватной цене небольшая. В любом случае банк будет хотеть, чтобы сумма оценки была больше суммы вашего долга, отсюда получается при разнице в 25%, вы должны внести не менее этих самых 25%.

 

 

А как объективно оценить квартиру? Есть доступная методика, ценовая карта и тд?

 

Чтобы не получилось, что потом ее по купленной цене не продашь.

[ess]

для этого существуют оценщики. у них есть все необходимые таблички исходя из которых выводится цена конкретной квартиры. стоит, к слову, относительно не дорого.

[Максим]

в Юникредите хату оценили на 25% ниже ее стоимости.

 

В итоге забрал документы.

 

Заполнил Požadavek na odvolani žádosti o hypoteční úvěr.

 

 

Чем это чревато впоследствии? Могу без проблем пробовать в других банках или остаюсь в банковском регистре?

 

[Energet]

По-моему ничем. В худшем случае в другом банке вас попросят подтверждение из UC, что Вы действительно отозвали заявление.

[vltava]

Для вашего спокойствия возьмите выпис из регистра http://www.cbcb.cz что на вас имеется.