Юникредит по-моему не то место где стоит брать ипотеку, они от иностранцев еще и выписку из реестра должников требуют, который не во всех постсоветских странах существует. Что касается оценки, мне один умный порадце объяснял, что недвижимость больше 5 млн банки стараются оценить до 5, т.к. с их точки зрения такая недвижимость плохо продается. Если же она у Вас стоить меньше 5 млн. и ее оценили настолько ниже, то, по-моему, это повод задуматься об адекватности цены. Банк всегда оценивает ниже, но из моего опыта разница при адекватной цене небольшая. В любом случае банк будет хотеть, чтобы сумма оценки была больше суммы вашего долга, отсюда получается при разнице в 25%, вы должны внести не менее этих самых 25%.