Купить жильё для сдачи

[Leda 1]

А Вы не думали о том,что переплачиваете?

Вы же не будете беспокоиться, что переплачиваете/недоплачиваете, если купили билет на Бали 2 месяца назад за Х долларов, а на сегодняшний день стоимость авиатоплива выросла/упала и цена билета изменилась?

 

Все права сторон по пересмотру оплат должны быть закреплены договором.

Риски связанные с изменением ситуации на рынке аренды в любом случае на кого-то падут. Или на давателя аренды или на брателя.

Чтоб сократить эти потери договора заключаются срочные, обычно на год, далее пролонгация, перезаключение и т.п.

А беспокоиться обо всех фазанах нервов не хватит.

[Karl 535]

не хочется заводить новую тему и да простит меня топикстартер.

 

Суть вот в чем. Можно ли в квартире прописать семью с маленьким ребенком? "Прописать" означат дать разрешение на "трвалое быдлиште".

[GFM 0]

Суть вот в чем. Можно ли в квартире прописать семью с маленьким ребенком? "Прописать" означат дать разрешение на "трвалое быдлиште".

 

А что такое "можно"?

 

В административно-эмигрантском смысле - нужно просто чтобы были соблюдены условия типа метров и комнаты для дитя. Пишешь зайиштени убытовани и всё.

 

В смысле возможных проблем при выселении ребёнка - нужно правильно соломки подстелить. Моя предыдущая пражская хозяйка просто не селила детей ни в одну свою квартиру (с её слов), и это было её соломкой.

 

[Karl 535]

вот!!! вот как избежать того, что перестанут платить и прикрываясь ребенком не захотят выселиться?

[Снегурочка 0]

Это прямо наш случай. Неужели я не одна такая жалостливая?

Я уже умоляю квартиранта хотя бы поплатки платить.

[Karl 535]

ухмм, у меня живет мужик, прописанный, все как надо, но он женился и ребенка завел. и хочет на жену и ребенка подтверждение на трвалый побыт ( в полицию отнести). Вот и терзают меня смутные сомнения, вдруг платить перестанет, как с ним быть?! Говорят семьи с детьми с трудом выселяются!!! :-(

 

А почему этот ваш наемник не платит? чем мотивирует?

[Jin 0]

очевидно, что отсутствием денег

[мелех 0]

В Тель-Авиве был такой случай , когда пара с женщиной на сносях , арендовали квартиру , родили ребенка и перестали платить. Пока владелец ходил и разными способами выбивал деньги ( а их ни кто не отказывался платить , просто сейчас ... а вот завтра...) муж пошел и подал жалобу , что из за террора , который устраивает владелец , возможны прецеденты пропажи молока у кормящей матери и другие проблемы со здоров-ем ее и малыша , из за постоянной нервотрепки от хозяина квартиры. С тех пор , наличие беременности или маленького ребенка , внесено , как отдельная степень риска и в договоре прописывается , что мол в случае окамжитого ( бе микре ве ешь цорех ивр.) выселения в случае не уплаты , ребенок не может быть рассмотрен как инструмент , возможных помех продолжения или окончания договорных отношений связанных с арендой данного помещения. Нотариально заверить подпись ( согласие с условиями) и при нарушении ... по любому в суд , но со спокойным сердцем

[Karl 535]

суды дело долгое и хлопотное, а платить (поплатки как минимум) надо каждый месяц.

[мелех 0]

Ну тогда - либо бизнес риск , либо отказ. Третьго не дано ... Я Так Думаю. Ну конечно можно еще в человеческие отношения верить , но это уже за гранью добра и зла.

[pava 0]

По-моему, могут быть проблемы. Недавно пришлось столкнуться с выселением людей без постоянной прописки. Консультировались с юристом. Были бы проблемы с выселением, если была в квартире постоянная прописка.

"....tak dneska to nebude asi žádná sranda někomu zrušit trvalý pobyt. Je to opravdu postavený na hlavu, ale myslím, že nejlepší bude fakt dojít za právníkem a poradit se s ním. Známý nedávno řešil nájemníky s trvalým pobytem, nevím teda proč jim to dovolil, ale pokud je chtěl vystěhovat, musel jim najít náhr. bydlení, o vystěhování je musel předem upozornit i s tím, že mají nárok na odvolání, takže se samozřejmě odvolali...A byli to neplatiči a stejně s tím měl problém..."

[Karl 535]

очевидно, что отсутствием денег

еще надо задать вопрос, чем он мотивировал отсутствие денег :-)

[Karl 535]

A byli to neplatiči a stejně s tím měl problém..."

народность играет роль?

[Снегурочка 0]

У нас живет чех с ребенком. Была еще жена, но я ее не видела. Сейчас, говорят, ее выгнали. В общем, какие-то они не благополучные. Но хозяин вроде нормальный, нашу дешевенькую квартирку поддерживает, с соседями дружит, девочка улыбчивая, как солнышко. Город маленький, Кромериж, работы мало, но и деньги я прошу минимальные.

Мне до них каждый месяц далековато ездить. Но больше подсознательно просто не хочется. Периодически, где-то раз в полгода я наведываюсь, смотрю в эти несчастные глаза,потом неделю сердце болит от жалости. Я предлагаю маленькими частичками долг выплачивать, но они даже за комунальные с перебоями платят. Ждем когда они свой дом какой-то в деревне продадут, это по их словам.

Я совета здесь не прошу, сама знаю, что лохудра. Но если их выгоню, сволочью буду себя чувствовать. Лохудрой быть легче

Единственное, что надо бы мне сделать, так это хороший договор составить, и как-то их зарегистрировать. Но если честно, платить еще налог за сдачу - вообще странно, если одни убытки.

А еще мне кажется, что дешевые квартиры с целью сдачи в наем не выгодно покупать. Вот такие жильцы к ним и тянутся. Наверное, люди покруче не задерживают оплату. Но у нас выхода не было. Мы просто вложили то, что было от нашей украинской квартиры. И на том спасибо.

[milacek 3]

Помнится, пару лет назад в чешских средствах массовой информации этот вопрос уже поднимался, и тогда советовали просто не подписывать договора найма на неопределенный срок, т.к. все проблемы с выселением, в основном, возникают у договоров с такой формулировкой, и чешское законодательство в данном случае может быть на стороне нанимателя. Особенно, в случаях малолетних детей, малоимущих граждан и т.д., вплоть до обязанности наймодателя предоставить нанимателю другое жилое помещение взамен предыдущего. То есть, закон будет всегда на вашей стороне, если вы укажете в договоре точный срок его действия + вставите пункт о том, что после окончания срока действия договора вы вправе самостоятельно выселить нанимателя и что в ваши обязанности не входит предоставление другого помещения. Тогда у вас будет шанс, что вы избавитесь от нанимателя хотя бы после истечения срока договора В случае с ПМЖ можно указать 5 лет.

P.S. Сказанное выше относится, скорее, к самой теме, для Снегурочки данный совет будет уж слишком жестоким