Купить жильё для сдачи

[ElenaN]

Вопрос пришёл от знакомых. Хотят купить квартиру для сдачи в наём.

Господа профессионалы, что бы вы купили для себя, имея такую возможность?

Где выгоднее соотношение: цена квартиры - аренда?

Что легче сдать?

Предпочтительнее определённые районы либо близость метро?

Не лучше ли вместо одной большой квартиры купить две маленькие?

Или же положить в банк под 4 процента и не напрягаться?

[Эрдни]

...

[trond]

Однозначно купить возле метро, и сдавать, сдавать, сдавать

4% в банке - ерунда. И смотря какой банк. И то они вон разоряются (точнее, их разоряют).

А квартира, кроме того что сдается, так еще повышается из года в год в цене. Цены на квартиру растут в месте с инфляционным коэффициентом, а также, в больших растущих городах, соизмеримо с нарастающим спросом.

Так что однозначно - покупать!

Если есть интерес - могу предложить. Есть одна, за ОЧЕНЬ хорошую цену. Вопросы - в личку.

[ElenaN]

Спасибо! Коротко, информативно.

Ещё мнения есть?

 

Вопрос пока теоретический. Людям надо в России сначала жильё продать, а там цены повышаются к концу осени, они и ждут.

[Эрдни]

...

[trond]

Если покупать квартиру в доме, который девелоперы только что выставили на продажу и платить при этом сразу полную стоимость, то к моменту сдачи дома цена квартиры может вырасти на 10-20%.

Именно такая и есть пока что

Сдача - через год.

[Эрдни]

...

[ElenaN]

То есть покупаешь квартиру, которая будет через 1-2 года, предположим, за 2млн. Подорожает через 2 года до 2,2 млн.

Покупаем квартиру за те же 2 млн.на вторичном рынке и сразу же начинаем сдавать. По 10 тыс. За год - 120 тыс., за полтора года - 180 тыс., за 2 года 240 тыс.

Примерно одинаково.

[trond]

То есть покупаешь квартиру, которая будет через 1-2 года, предположим, за 2млн. Подорожает через 2 года до 2,2 млн.

Покупаем квартиру за те же 2 млн.на вторичном рынке и сразу же начинаем сдавать. По 10 тыс. За год - 120 тыс., за полтора года - 180 тыс., за 2 года 240 тыс.

Примерно одинаково.

10 тыс. - это если без платежей. за цену 2 млн. сегодня тоьлко 1+кк. или 1+1. 2+кк уже нет за эти цены. И поднять такие деньги с нее не получится. Только с платежами. Тогда минус платежи - это около 7 тыс. в месяц.

Со вторичного рынка еще надо учесть ремонт хотя бы космтический. Это - опять таки инвестиции. Так что выгоднее инвестировать в новое.

10 можно снимать с 2+кк чистыми. Но и цены другие за них.

[Eureka]

То есть покупаешь квартиру, которая будет через 1-2 года, предположим, за 2млн. Подорожает через 2 года до 2,2 млн.

Покупаем квартиру за те же 2 млн.на вторичном рынке и сразу же начинаем сдавать. По 10 тыс. За год - 120 тыс., за полтора года - 180 тыс., за 2 года 240 тыс.

Примерно одинаково.

Но-квартира будет новая

Но-учли рост на 10%, а всякое может быть

Но-при покупке вторичного жилья скорее всего придется пользоваться услугами реалитов, т.е. минус минимум 50 000.

[Guest Gamayun]

Интересно, а почему знакомые хотят именно квартиру? А не помещение под магазин, например (нежилое)?

[trond]

Тут вопрос / ответ ясен: Квартира-то сдается легче!

Предложение по офисным помещениям превышает спрос (такой вот опыт есть). Покупать помещение под магазин в центре - слишком дорогое удовольствие, да и сдать за норамльную цену его не получается. А на окраине - не та прибыль. Еще и кому сдашь. Такого поперестроят / поулучшают, что потом не открутишься перед органами, когда съедут. Как хозяин - ты в ответе за свое помещение, а не арендатор.

С квартирой проще. Спрос большой, и постоянно люди ищут. А магазин, или офис - тут еще найди кому такое подходит. Так что с квартирой голова болеть не будет.

[Пишкота]

Не лучше ли вместо одной большой квартиры купить две маленькие?

 

Я над эитм уже раздумывала, и сдается мне, что одна большая квартира - все-таки лучше.

 

На маленькую квартиру легче найти съемщиков. Но живут они там не долго, от нескольких месяцев до года. Маленькие квартиры снимают люди не очень обеспеченные, часто в складчину, часто не платят в срок, и бывает так и остаются должны. Некоторые из них здесь пребывают "на черно", что тоже для владельца квартиры не есть хорошо.

 

Сужу по знакомым, сдающим свои квартиры.

С маленькими квартирами очень хлопотно, из-за частой и неожиданной для хозяина сменой жильцов.

Большие дорогие квартиры обычно снимают по несколько лет. Но найти жильцов в такую квартиру занимает несколько месяцев.

 

Есть у меня знакомый, который построил в оч. хорошем районе Праги родинный дом, с бассейном, с хорошей отделкой и тому подобными приятными излишествами. Так он этот дом сдал без проблем еще за несколько месяцев до ввода в эксплуотацию. И сдал сразу на пять лет, по окончании срока съемщик (посольство какое-то) договор продлил еще на 5 лет.

[Эрдни]

...

[Пишкота]

Да просто потому, что дешевле, а значит доступны бОльшему количеству людей.

 

Потом я ничего не утверждаю, раздумываю на эту тему уже года два. Озаботилась я на будущее, после выхода на пенсию надо бы хорошую "жировую прослойку" иметь.