Купить жильё для сдачи

[Эрдни]

Эрдни, спасибо за наводку, уже заключаю договор.

 

Не за что.

[Эрдни]

Очередная наводка: Зличин, Метрополе, дом N.

К примеру, 3+kk, второй этаж, площадь: 81 m2, кладовка, поздемная парковка, срок сдачи - июль 2012 года, цена 2.934.279 Kč.

[Uljana]

Эрдни, вы случайно не вкурсе какие вообще планы у Central Group на район Зличин - еще пара домиков или они там надолго?

[Эрдни]

Пара домиков продаётся сейчас, это M и N. Если посмотрите на карту проекта на нашем сайте, то увидите. что буквами обозачено ещё 8 домов, правда, в основном небольших.

[amigo]

Пара домиков продаётся сейчас, это M и N. Если посмотрите на карту проекта на нашем сайте, то увидите. что буквами обозачено ещё 8 домов, правда, в основном небольших.

А можно прямую ссылку на ваши домики? Рыться на вашем и др. сайтах ... годы жизни терять. )))

[Эрдни]

Пожалуйста

[Dim]

То есть проекты, с прибыльностью менее 100%, CG в принципе не интересуют.

Похвально.

Отличный бизнес.

 

[Эрдни]

То есть проекты, с прибыльностью менее 100%, CG в принципе не интересуют. Похвально. Отличный бизнес.

 

Раздели на 10 и тогда твоё утверждение будет соответствовать чешским реалиям.

[Эрдни]

Ещё раз:

Зличин, Метрополе, дом N, кв. 20.

3+kk, второй этаж, площадь: 81 m2, кладовка, поздемная парковка, срок сдачи - июль 2012 года, цена 2.934.279 Kč.

 

ИМХО, не особо отличается от цен на 3+1 без парковки в панельном доме в Стодулках.

[Dim]

Эрдни, я подозреваю, что по "деление на 10" (i.e. прибыльность 10%)-это уже начало фирменного стиля. :-)))))

 

Не стесняйся 100% , ну так 100%, пусть будут, вы же не сомневаетесь в том, что найдёте дураков людей с ограниченным сознанием?

[Эрдни]

Dim, откуда у тебя такие цифры появляются-то? Мне действительно интересно. Недавно читал интервью с бывшим директором Сканска реалити и уровень прибыли он указал тоже в районе 20-30% в данный момент у девелоперов. 10% в данный момент - это граница, за которой уже невыгодно строить. Полагаю, что все девелоперы сейчас работают именно в этом диапазоне - 10 - 30% в зависимости от успешности проекта. Есть то, что распродаётся и за "наклады", т.е. себестоимость.

[Dim]

А ты считаешь, что директор Сканска открыто перед инвесторами (в газете)

признается, что абсолютно все цены на всё завышены и все они получают

бонусы через откаты?

 

Я беру примерно (по трём имеющимся у меня перед глазами примерам) стоимость

строительства "под ключ" одно-двух этажных домов, и получаю цифру ~15...20 Kкc /метр.

Потом я выкидываю стоимость участка, это ~ 1 лям, и считаю, что всё же строительство

9-ти этажки по любому должно выходить дешевле, чем 1-2 этажного домика.

Скажем, как оптовая скидка.

Процентов эдак 30-40.

В результате имеем сухой остатк в карманах директоров и прорабов.

Я ясно излагаю?

[Эрдни]

Вижу, что ты таки крутой специалист в этой области, судя по твоему примеру. Даже боюсь с тобой спорить.

[Jin]

Dim, возьми в тумбочке калькулятор, подели 2.934.279 Kč на 81 m2, поищи сколько этот самый m2 стоит у остальных и иди плакать в другое место.

 

А лучше сделай своего девелопера "Dim и братья", девелопь по правильным ценам и за 3%

[Dim]

Собсно, я не ожидал от тебя другого ответа.

Однако, интересно было бы услышать мнение,

например, Джона, на эту тему.

 

 

Или Jin'а. :-)