ajdar

Компенсация минус 1,7 стопа, оригинал темнее, доработано напильником (кривыми). А точку повыше не получится, увы, без специальных приспособлений:-)

Далекая цивилизация это всего лишь Нератовице:-)

Ночной свет.

Как раз эти вопросы решает грамотный посредник (посредник именно в финансовой транзакции) - нотариус, адвокат или банк. Составив договор купли с его участием в качестве передаточного звена для денег между продавцом и покупателем, можно оговорить его - посредника - обязанность перевести в бюджет сумму "налога с перевода недвижимости" по факту государственной регистрации прав собственности на объект перевода. К "травле" Свея хочу высказаться в том смысле, что часто в своих проблемах с плохими реалитками (официантами, отелями, продавщицами и пр.) виновата пострадавшая сторона в неменьшей степени, чем сами эти плохие нехорошие люди, кровопийцы и паразиты:-) Не всегда, не всегда конечно.

А у приехавших из белокаменных столиц первопрестольного гламура они вызывают брезгливое отвращение. Так, так:-)

Ann-a, вы занимаетесь ерундой, ИМХО. Любой человек, более-менее знающий язык, сразу бы понял, что текст испорчен, например, при переформатировании - из текста в таблицу или наоборот (напр. Plnící vůz částku - явно последнее слово прилепилось из другой строки); возможно кто-то использовал болванку договора и навставлял туда какой-то отсебятины, не сильно хорошо разбираясь в языке и т.п. Переводить такое невозможно, надо сначала восстановить текст. Поэтому ваши потуги вызывают недоумение, уж извините.

Ну ведь это ситуация нестандартная. Понятно дело, все заинтересованные начнут активно разбираться. В остальных 99% случаев все намного проще. Ну а в вашем примере А и В будут выяснять у кого из них адвокат более языкастый и "шиковный":-) Для того, чтобы подговорить супругов Х на такие трюки, вам надо будет найти для них (и для себя - помним об обязательствах по договору) стимул в виде существенной разницы в деньгах - более низкой цены для них и более высокой для вас (чувствуете тут конфликт, заключающийся в задаче найти самую дурную реалитку?). Вы станете напрягаться за 20-30 тысяч при решении такого деликатного вопроса, как продажа недвижимости, или, все же, проще сразу и изначально организовать более разумную схему продажи? PS. Это хорошо, что вам пришлось придумать такой сложносочиненный пример, значит, для подавляющего большинства стандартных ситуаций моя логика работает убедительно:-)

ИМХО, выстраивать вам придется известное количество времени и сил. Потом вряд ли кто сможет взад перестроить:-) Zlomte váz!:-)

Как-то много всего намешано несмешиваемого, ИМХО:-) Во-первых, что значит "продавец разместил, реалитки начали предлагать"? Если уже разместил (сам), то реалитки идут побоку, они не более, чем "заемцы" или их представители, о чем продавец знать не обязан и вообще ему в таком случае на их статус наплевать. В этом случае непонятно, что значит "выбрать одну"? Ты дал объявления, тебе звонят все. Ну и пусть звонят дальше. Что тут выбирать? Т.е. в этой ситуации реалитки не твои агенты по продаже твоей недвижимости, нанятые по договору, а такие же потенциальные покупатели (с точки зрения тебя-продавца), которые звонят, отравуют и пытаются выгодно спаразитировать на продаже тобой твоей же недвижимости. Я делал по-другому - выбрал реалитки, исходя из своих соображений и опыта, де-факто нанял их на работу по договору на условиях различного размера провизии для каждой из них, но единой цены для конечного покупателя о чем и заключил договоры. Сам я ничего никуда на размещал. Соответственно, никто мне не звонил, а с реалитками мы согласовывали просмотры в какой-то один день недели. В ходе продаж выявились две девочки-маклерки, которые работали по-настоящему, одна из них и привела мне замечательного клиента. Во-вторых, про эксклюзивные договоры мы не проронили ни слова и я на этом настаиваю, ибо в нашем случае они - абсолютное зло. Вполне допускаю, что бывают какие-то другие случаи и тогда они имеют смысл, но мне пока на ум таковые не приходят. Что касается твоей неприязни к чешскому сервису, во многом готов с тобой согласиться. Только байку расскажу. Есть у нас друзья семьи-чехи, вполне солидные люди и вот иногда мы с ними вместе отправляемся на пиво или на каву:-) Даже в самых лучших заведениях чешской столицы их умудряются плохо обслужить! Потом идешь без них и все как всегда прекрасно, вовремя, вкусно и с улыбкой. У меня предположение такое: не надо иметь завышенных ожиданий и, наоборот, надо четко знать где и что тебе могут предложить. Последний раз у нас и наших чешских друзей получился конфликт с "Барачницкой рыхтой" из-за качества "зелнячки". Помилуйте, но кто ж ходит в "рыхту" за зелнячкой!? Правда, там, оказывается, курить запретили, так что ходить туда теперь и вовсе незачем:-))) Но если серьезно, то да, согласен, скверно обстоит с любезностью в сервисе, увы.

По-моему, вы путаете продавца с покупателем. Zprostředkovat (продавцу) могут продажу недвижимости, а не (покупателю) ее просмотр. Покупатель, как раз, ни с кем ничем не связан и остается вольной птицей пока не сложит залогу. В вашем примере Виктору (покупателю) не надо ни с кем ничего подписывать, все уже подписано между продавцом и реалитками, иначе никто никуда его не отправлял и ему не звонил бы.

ИМХО - он не был переведен на чешский, но какая-то особо талантливая секретарша смешала в нем тексты из разных файлов. Или речь в нем идет о проектировании чего-то технологически жутко громоздкого типа ядерной электрарны:-))) Но секретарша в нем однозначно порылась.

Вот цитата из Zprostředkovatelské smlouvy хорошей реалитки (продажа доли в бытовем дружстве): - Převodce se zavazyje zaplatit Zprostředkovateli za činnost dle této smlouvy odměnu ve výši...z Ceny (dále jen "Odměna"). Nárok na odměnu vzniká Zprostředkovateli okamžikem uzavření Smlouvy mezí Převodcem a Nabyvatelem. - Zprostředkovateli náleží právo na odměnu i v případě, že za doby trvání této smlouvy nebo po zániku této smlouvy uzavře Převodce Smlouvu s osobou, se kterou byl seznámen prostřednictvím Zprostředkovatele, nebo s osobou blízkou takové osobě, nebo s osobou jednající ve schodě s takovou osobou ve smyslu obchodního zákoníku, sám bez součinnosti se Zprostředkovatelem, tzn., že Převodce Zprostředkovatele obejde. Pro tento případ se za Odměnu považuje částka ve výší 10% z ceny. - Zprostředkovateli náleží zvláštní odměna v případě, že k uzavření Smlouvy nedojde a Převodci vznikne vůči Nabyvateli nárok na smluvní pokutu a to ve výší takové smluvní pokuty. Пусть вас не смущают převodce и nabyvatel, речь шла о дружстевним быте, но в случае частной собственности принцип совершенно тот же - обложить продавца обязательствами по всем направлениям и для любых истечений обстоятельств:-)

Но ведь "кинутая" таким образом реалитка знает кто их на самом деле свел. В вашем сюжете хозяин-продавец, предложивший сложить залогу подпадает под санкции по договору между ним и реалиткой. Адекватный человек вряд ли будет заниматься такими глупостями, ведь теоретически реалитка может отстоять свои интересы. На этом нехитром предположении все, видимо, и строится, потому что опыт общения с реалитками показывает, что кидалова со стороны продавцов они боятся, о нем знают и против него предпринимают доступные им меры, т.е. вполне понимают как зыбки основания их успеха. Ну почему же, сделает она все, что положено - примет залогу на свой счет:-), подготовит договора и протоколы, предложит адвокатни усхову для ваших денежек и пр. и пр. Но после того, как будет сложена залога. На самом деле, с хорошей реалиткой сотрудничать удобно и деньги свои она отрабатывает с лихвой. Но, возвращаясь к первоначальной теме топика, скажу, что если есть опыт и понимание того, как устроен этот мир, то можно и нужно покупать-продавать обычную недвижимость напрямую, без реалитки.

Что вы понимаете под участием? Если маклер подогнал вам клиента, но сам при просмотре не присутствовал, это считается участием? (Вопрос, заметьте, риторический). В таком случае, он получит (должен получить) свою провизию на основании договора между ним и продавцом. Продавец может иметь неограниченное количество посредников и с каждым из них может иметь, либо не иметь письменно оформленных договорных отношений. Далее, когда реалитка вывешивает ваше объявление в сети, то контакты в объявлении заведут потенциального покупателя в лапы реалитки, но ни в коем случае не хозяина-продавца. За этим реалитки трепетно следят. Так что все достаточно просто*. Дальнейшее является делом техники, хотя в подавляющем большинстве решение этого вопроса основывается на "слушности" обеих сторон договора. Практически, при положительном решении покупателя ему немедленно предлагается "сложить залогу", которая, как правило, и является суммой провизии реалитки. * - настолько несложно, на самом деле, что при известной сноровке добыть контакт или хотя бы способ выйти напрямую на продавца совсем не ребус.

Бывает, не спорю. О! Это оно. Проверочное слово - "договор":-) Все остальное к теме спора не относится.

Это было лучшее первое сообщение на форуме:-)

Т.е., ты был "покупатель" (как и Victor-1 в своем эпизоде), а я говорю о ситуации со стороны продавца. Когда я был "покупателем", то маклер тоже "не получал ничего", а когда "продавцом", то провизия маклера была обеспечена договором между нами:-)

А у меня со всеми реалитками были договоры, причем у всех у них всегда были заготовлены формуляры. Почему ты в этом так уверен? Он может иметь пять неэксклюзивных. Скажи тогда - чисто теоретически - как и чем маклеру/реалитке обеспечивать получение своих процентов? Неужели только личным присутствием при просмотре? Ведь это ерунда. Ведь не думаешь же ты, что проценты реалиток целиком зависят от настроения продавцов?

Нет уж! Переводить выдранные куски без контекста дело неблагодарное, ведь у вас там какой-то особо тяжелый (какая-то технологическая зона, что ли???) случай:-) Так что, я свое "приспособление для снятия..." отзываю, может, вы там атомную бомбу проектируете, откуда мне знать:-))) Или кто-то вам весь текст перемешал - полфразы оттуда, полфразы отсюда.

То есть, ты утверждаешь, что в твоем случае маклерка сделала свою работу безвозмездно, т.е. даром?:-) Или, спрошу по-другому, - по-твоему, присутствие или отсутствие маклерки при просмотре является решающим фактором в вопросе получения ею своей провизии? Думаю, что она рассчитывает на нечто более надежное, чем момент своего физического присутствия при просмотре. По моему скромному личному опыту покупки и продажи недвижимости в Праге вопрос процентов реалитке (в случае когда я продавец) всегда был решен достаточно однозначно и обеспечен еще до начала просмотров и пр. активности. Правда, я всегда задавал им условие, что у всех предлагающих реалиток моя недвижимость будет предлагаться конечному покупателю по одинаковой цене, т.е. от реалитки к реалитке коле**лись проценты провизии (не сильно) и моя сумма, а цена для покупателя была одна.

Задавая реалитке продажу своей недвижимости вы оговариваете условия оплаты их услуг, т.е. имеет место договор, который и не обязан быть эсклюзивным, и вполне может быть устным (но обычно они запасаются бумагами). Можно, конечно, выкашлять на договоренности, они, в таком случае, могут чего-то домогаться и если вы подписывали какие-то бумаги, то шансы у них будут.

С днем рождения!

Поздравляю!

Ну и что? Он не имеет эксклюзивного договора, но с каждой из них у него могут быть оговорены условия по провизии. Поэтому свою долю малую маклерка получит по-любому, если, конечно, продавец не решит ее банально кинуть, накашляв на санкции.

Это всего лишь "номер договора (поставщика)". "на основании упомянутого договора "фактуруем" вам поставку рабочего проекта (проектной документации в стадии "рабочий проект")" - это точный перевод смысла, т.к. дословный перевод не будет корректным по нормам русского языка. Это кусок какой-то другой фразы - "приспособление для снятия крышки заливного отверстия батареи" это аббревиатура "dokumentace pro provádění stavby" Dílčí smlouva - это договор, который является частью какой-то поставки более высокой иерархии. Например, когда поставка чего-то обеспечивается серией отдельных поставок. Это могут быть и субпоставщики, но не обязательно. Из контекста будет ясно.