ess

боюсь, я не понимаю о чем речь. можно поконкретнее ?

а не видел кто - как эти заборы, помогают ? мне сами по себе заборы кажутся хлипкими чтоб выдержать давление такого столба воды, по идее их подпирать надо, но не подпирают.

? знаешь места где раздают ипотеки существенно дешевле ?

чуго ? 5млн на 20 лет под 4% дает 30кк месячных платежей

какой доход должен быть у семьи, чтоб проинвестировать в дом хотябы за 5 млн крон ? то-то же, решение для совсем не бедных.

просматривая фото не уловил еще один момент - почему народ машины не поотгонял ? стоят себе утопленнички. есть у кого-то разумные этому обьяснения ?

застройщик который заинтересован в максимализации прибыли. жители, покупающие жилье в любом случае заплатят за инфраструктуру. будет ли это уже имеющаяся инфраструктура или бранд-нев, дело 25е. еще раз напомню про инфраструктуру. попробуй поставить дом посреди поля и продать в нем квартиры :-) в конце концов - не думаю, что власти города вообще разрешат построить многоквартирный дом в гребенях, без инфраструктуры. отсюда вывод - отбахать целый микрорайон, с садиком, школой и торговым центром, на отшибе - по карману более менее крупному застройщику. выкупить панеляк 8этажный, снести и поставить монолит на 20 этажей по силам застройщику помельче (подозреваю, что процесс тоже не без подводных камней). в общем - время покажет.

не совсем так, дома, ясное дело, изнашиваются, но слегка медленнее, чем ты вангуешь :-) ну а дальше по проверенному сценарию - дом под снос, жильцам квартиры в новой 20этажке, на месте панеляка новый монолит. всеж одно дело купить панеляк (10 штук), снести и поставить новое жилье, и совсем другое дело - взять и поставить целую инфраструктуру масштаба микрорайона на отшибе.

сам то в это веришь ? лишить 30% населения крова и предложить им же заплатить за снос собственного же дома слабо верится. учитывая социализм хранцузкий

это отработка мотоциклетного десанта ?

так что, делаем ставочки - начнется ли массовый пад панеляков через 20 лет ?

это то, в котором пробка не предусмотрена конструкцией ? :-)

тем не менее первый дом уже простоял свои 58 лет, а как будут стоять остальные - увидим, но не думаю, что какое-то правительство готово к (или обрадуется) тому, что треть населения может остаться без крыши над головой. а раз нет никаких особых шевелений, значит и панику разводить не стоит.

весь день меня терзает один вопрос - около карлового моста, если не ошибаюсь, есть метка уровня воды 2002го года, почему никто не догадался сделать фотку / серию фоток этой метки ?

дык я и говорю про район, в нормальном районе более менее одинаковые школы. ага, так уж вышло, что не все меняют работу раз в пол года и скачут по этому поводу из города в город. а то и из страны в страну. знаю таких индейцев, которые работают уже по 10-15 лет от выпуска в одной и той-же конторе. а другие индейцы даже осмелились завести бизнес, без переживаний о том, что им прийдется куда-то переехать. достаточно заехать в любую деревню и глянуть на дома построенные из того что валялось под ногами в 18хх году, и стоящие по сей день. понятно, что есть всякие усталости, деградации, нагрузки у панеляков другие и т.д. и т.п. однако если специалист утверждает, что здание простоит еще 50 лет, сверх своих плановых 40, оснований не верить у меня нет. у многоквартирок обычно все косяки вылазиют очень быстро.

ну, наверное можно заранее не поселяться в жопомире, тогда и переезжать не захочется. в нормальных районах обычно и сады и школы нормальные. а лучший садик и лучшая школа... я в такие сказки не верю :-)

1 - сдается мне, что это какие-то фантазии. приплачивать за отопление сарая в гребенях никому не интересно. такое жилье просто бросают 2 - вроде мы про прагу, а не усть-зажопинск.

http://bydleni.idnes.cz/prvni-panelak-v-pr...reality_bdp_web ну, вона все в порядке. первому 58 лет нынче. в среднем дают 40+50 лет. так что на наш век хватит и продать потом будет не сложно. p.s. видел как реконструируют панеляки в которых квартировались советские военные. эти панеляки служили лет 10-15, потом стояли полностью раздолбанные 20 лет, а сейчас их реконструируют, т.е. сносить их нет никакой выгоды.

тебя заставляет кто-то бежать и немедленно продавать ? это же пенсия. продолжай сдавать, пока цена неинтересная. деньги за сдавание в любом случае четко кореллируют с уровнем жизни в стране, т.е. всегда будут неплохим подспорьем. смотрю я щас на панелячную квартиру в которой мы живем, ей уже лет 30, и, уверен, 30 лет назад она выглядела точно так-же или немного хуже (сейчас в ней как минимум неплохие пластиковые окна стоят и дом утеплен

я как-то прикидывал, если охотиться с 10 лет каждый день то получалось что порядка 20 животин в день убивал. а если учесть, что охота была не каждый день, то это уже как-то не очень здорово выглядит.

child-free ? если нет - то дети (школа, садик) привязывают к месту сильнее, чем квартира. с дитями особо не поскачешь прага-ница-попочкамир. по поводу остальных расчетов мое имхо таково : - ты не учитываешь инфляцию. пересчитай свои ~3млн сбережений с учетом инфляции. будет заметно интересней. - почему квартира дешевеет ? возьми динамику цен в любом панеляке за последние 10-20 лет, с учетом инфляции p.s. вообще я про ипотеку писал немного в другом разрезе. допустим есть абстрактная семья с достатком чуть выше среднего. у них уже есть жилье в ипотеку или свое. они могут что-то откладывать, совсем немного. так вот, для такой семьи вполне логично не класть свою копеечку в банк, т.к. их сбережения будут помалу протухать, а купить еще одну квартиру. например 1+1 в панельке за миллиона полтора. дальще грубый прикид : однушку можно сдать сейчас тысячи за 4 чистыми в карман, платеж по ипотеке (4% на 20 лет, берем с запасом) будет ~9 тысяч. заселяем квартирантов, платим по ипотеке 6 тысяч в месяц (с запасом на простои без квартирантов). ремонт игнорируем, в таком жилье весь ремонт сводится к покраске стен между квартиросъемщиками да редкой замене ковролина / ламината (достаточно глянуть на фотки сдаваемых квартир нижнего ценового сегмента на среалити и мы видим бабушкину мебель и ковры, эдакий привет из 70х). итого за 20 лет семья выплатит 1.440 своих денег, и у них будет во владении эта несчастная однушка. стоимость которой через 20 лет предсказать, конечно, сложно, но думаю что отношение стоимости квартиры к месячной зарплате не изменится. все. квартиру можно сдавать, а можно продать и переложить деньги в банку под мелкопроцент и потихоньку тягать оттуда надбавку над пенсией.

я тоже такого одного знаю, он уже лет 15 живет исключительно торговлей акциями через америтрейд. вполне успешно. но это тоже один человек. форекс уже давно превратили в фарс. если раньше ты хоть как-то влиял на рынок, т.е. использовались реальные деньги, то уже давно на это забили (по крайней мере в ру) и это банально разводилово.

дык куда класть известно - развивать свой бизнес, акции, недвижимость, драг металлы. более актуальный вопрос вопрос - откуда брать, чтоб рассовывать по кубышкам :-) имхо самое простое и подходящее почти каждому работающему и зарабатывающему чуть выше среднего - это ипотека. взял сейчас то. что по карману сплатить до пенсии, на пенсии имеешь рыночную стоимость купленного жилья.

положена конечно, но у всех предпринимателей которых я знаю, это часть жизни. они не могут перестать предпринимать. ну а на фоне предпринимательских доходов - государственная пенсия это так, на пивко разве что.

здесь большинство предприниматели, врядли они планируют выход на государственную пенсию. и им, как раз, социалку платить вообще нет никакого смысла :-) думается мне, что лет через 10 мы все уже будем гражданами ЧР :-) но как оно повернется с пенсиями - вопрос, безусловно, интересный. учитывая высказывания типа "средний возраст 75 лет, а человек должен с выхода до пенсии прожить 5 лет"... ниче хорошего нас не ждет