bendix

Странный статус новостройки при продаже

Recommended Posts

Приветствую уважаемых участников!

Подскажите пожалуйста, с какими негативными факторами может быть сопряжена покупка квартиры в новостройке с такой особенностью:

"Spolu s jednotkou se prodává i podíl na spol. částech domu a příslušejících pozemcích. Kvůli starému územnímu plánu města se oficiálně nejedná o bytové jednotky, ale o nebytové prostory, které ovšem nikterak nebrání mít trvalé bydliště. V budoucnu by mělo dojít ke změně účelu na bydlení a služby a bude možno si požádat o změnu."

С чем необычным можно столкнуться при покупке, владении и продаже такой квартиры?

 

Спасибо за ответы!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Продается не квартира, а нежилое помещение, пригодное (ну в теории, по крайней мере) для жилья. То есть, это ateliér. И как таковой он не позволяет:
- прописаться (формулировка "ovšem nikterak nebrání mít trvalé bydliště" явно подразумевает физическое проживание, а не юридическое оформление прописки).
- получить ипотеку.
- получить сниженную ставку DPH.

Ну и так далее. В том числе надо учитывать, что такая недвижимость должна продаваться по ценам нежилых помещений, а не квартир. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, bendix сказал:

Приветствую уважаемых участников!

Подскажите пожалуйста, с какими негативными факторами может быть сопряжена покупка квартиры в новостройке с такой особенностью:

"Spolu s jednotkou se prodává i podíl na spol. částech domu a příslušejících pozemcích. Kvůli starému územnímu plánu města se oficiálně nejedná o bytové jednotky, ale o nebytové prostory, které ovšem nikterak nebrání mít trvalé bydliště. V budoucnu by mělo dojít ke změně účelu na bydlení a služby a bude možno si požádat o změnu."

С чем необычным можно столкнуться при покупке, владении и продаже такой квартиры?

 

Спасибо за ответы!

Собственно, и можно будет столкнуться с тем, что это не квартира. Для перестраховки я бы исходил из того, что все, написанное после слов "v budoucnu" лучше в расчет не брать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, GDV сказал:

- получить ипотеку.
- получить сниженную ставку DPH.

Ипотеку по идее можно. А вот вычесть проценты из налогооблагаемой базы - точно не выйдет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, ess сказал:

Ипотеку по идее можно.

Кредит можно, но все ипотечные банковские продукты рассчитаны на залог прежде всего именно жилой недвижимости. Иными словами, условия будут не те. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.