Переуступка у девелопера

[Эрдни]

При переуступках такого рода основные сложности исходят не от нас, а как правило от клиентов. Я тут со стороны иногда наблюдаю за этим весёлым процессом.

[ess]

а можно, как человеку вообще далеко далекому от этих ваших дел, пояснить - а в чем техническая сложность переуступки ?

 

вот есть договор Человек №1 с Компания, есть Человек №2 который хочет перевести этот договор на себя. Пишется типовой договор переуступки прав, в котором потом меняются реквизиты Ч№1 и Ч№2, и процесс проходит в автоматическом режиме.

 

мне, человеку из деревни, решительно не понятно, где здесь можно закопать проблему (ну, это если исключить вопрос непомерной жадности Компании).

[amigo]

При переуступках такого рода основные сложности исходят не от нас, а как правило от клиентов.

Если хотеть, можно любое дело в проблему превратить.

 

В случае с твоей конкуренцией я сообщал им данные нового владельца. Девелопер готовил smlouvu o postoupeni prav. Мы ее подписывали и клиент шел платить остаток 85% за квартиру. Наши с ним рассчеты были нашим частным делом. Где тут сложность???

[Zeb Stump]

Если в схеме завязан кредит, то это несколько усложняет процесс. Но все решаемо. Было бы желание.

[Эрдни]

Просто при переуступке проблем, как правило, не возникает. Т.е. если договор переуступается в том виде, в каком есть. Но чаще всего переуступки бывают в формате: русскоязычный клиент с отсрочкой оплаты, тикающими процентами и ошалелым полуграмотным риэлтором (как правило, совсем не понимающим, что он переуступает и не очень хорошо владеющим чешским языком) vs. чешский новый покупатель с ипотекой плюс со своим юристом. А если квартира ещё и передана в пользование, то тут всплывают вопросы с коммунальными платежами и прочие прелести типа неприятия новым клиентом договора с PRE. Цирк и кони.

 

Всё это на фоне работы с обычными клиентами, которых вагон и маленькая тележка. Сейчас, к примеру, начинается процесс передачи квартир в объекте на Праге 3, где продано уже 535 квартир и объекта на Праге 7, где продано 145 квартир. Т.е. всего 680 квартир. Плюс вовсю уже идут подписания договоров купли-продажи для расходования кредитов клиентов по квартирам в этих двух проектах. Поэтому вполне естественно, что некий "клиент", который даёт работу сразу 3 отделам в организации со своей переуступкой и требует порядка 5 встреч для согласования всех нюансов, особо не приветствуется.

[Эрдни]

В случае с твоей конкуренцией я сообщал им данные нового владельца. Девелопер готовил smlouvu o postoupeni prav. Мы ее подписывали и клиент шел платить остаток 85% за квартиру. Наши с ним рассчеты были нашим частным делом. Где тут сложность???

 

Сложность в том, что у нас другие программы финансирования.

[Zeb Stump]

Если коротко: фпадлу возиться с туповатыми понаехавшими, да еще не владеющими английским

Чего-чего, а снобизма в вашей артели хватает.

[Эрдни]

Zeb Stump, эти эпитеты были в адрес риэлтора, если ты не заметил. Как раз к клиенту претензий не бывает, поскольку переуступки в их случае имеют место скорее в следствии неких непростых жизненных ситуаций.

А вот некоторые "риэлторы" при этом всегда умеют удивить.

[Anika81]

А как сама схема работает?

Предположим зарезервирована квартира пару лет назад за 2 200 000, перед сдачей домов у девелопера осталась одна такая же квартира с худшем местом положения и более низким этажом, которую он продает уже за 2 800 000. Т.е. теоретически можно было бы найти покупателя, скажем, за 2 500 000. То, что договор переуступки на ту же сумму, это понятно, а как и в какой момент оформляется разница по стоимости в 300 тыс. Договор посредничества или что-то другое?

[Zeb Stump]

То, что договор переуступки на ту же сумму, это понятно

Кому понятно и почему понятно? Продавцу это выгодно, а покупателю какой прок?

[Anika81]

Кому понятно и почему понятно? Продавцу это выгодно, а покупателю какой прок?

 

Покупатель покупает за 2 500 000, то что дивелопер продает за 2 800 000 в настоящий момент.

300 тыс. разницы - для меня выгода была бы очевидна.

[Zeb Stump]

Я имел ввиду оформление маржи в 300 тыс.

[Anika81]

Я имел ввиду оформление маржи в 300 тыс.

 

Теперь понятно. Я и хотела бы понять, как технически обычно решается вопрос с этой маржей.

 

[СамиМыНеМестные]

Нет никакого вопроса чтоб его решать. Разница между ценой переуступки Васей Пете и ценой за которую продает девелопер другую пусть и похожую квартиру в настоящий момент - это нечто эфемерное и "маржей, которую надо решать" никак не является.

Маржей является разница между тем, что Вася фактически заплатил девелоперу к моменту переуступкии тем что Петя фактически дал Васе за переуступку. Если она положительна, а Васе нехрен делать или он святее римского попа, он может указать это как дополнительный доход в ближайшем ДП. Ни Петю ни девелопера это уже не касается.

[Zeb Stump]

Ты, прям, глаза раскрыл... :-)

 

Именно это и имелось ввиду под маржой. (Исходные у Anika81: Вася купил у застройщика за 2 200, а продал Пете за 2 500). Вот на эти два прОцента он и живет! (цы)

 

А Петю это может коснуться, если вдруг договор переуступки надо будет отматывать назад, по каким-либо причинам. И если в договоре будет указана сумма 2 200, то вернуть 300 будет весьма проблематично.