У реалитки нет лицензии: ничего страшного или ужас-ужас?

[Milberry]

Всем доброго дня!

 

Прошу совета. Планируется сделка купли-продажи квартиры. Соответственно, "купни смлоуву" подписывают 3 стороны: продавец, покупатель, а также посредник-реалитка.

 

Судя по данным с justice.cz, посредник не имеет лицензии на осуществление риэлторской деятельности (Recom Reality s.r.o.), а его сбирка листин выглядит несколько хаотично.

 

С одной стороны, это настораживает. С другой, по договору реалитка не имеет никаких обязанностей и функций, а имеет лишь право на получение посреднических комиссионных по успешном переводе прав собственности.

 

При этом все расчеты осуществляются по договору адвокатской усховы через вполне респектабельную и проверенную адвокатскую контору.

 

Собственно вопрос. Каковы могут быть риски, связанные с подобной реалиткой? Теоретически, ее сговор с продавцом возможен, с адвокатской конторой — исключен.

 

Буду принзателен за содержательные комментарии!

[Kotig]

"купни смлоуву" подписывают ДВЕ стороны: продавец, покупатель (ну ещё адвокат, если деньги через него).

Посредник он и есть посредник. Смотрите договор сами, перечисляйте деньги через надёжную "усхову". Есть у поредника лицензия или нет её - пофиг.

ИМХО конечно.

[Milberry]

"купни смлоуву" подписывают ДВЕ стороны: продавец, покупатель (ну ещё адвокат, если деньги через него).

Посредник он и есть посредник. Смотрите договор сами, перечисляйте деньги через надёжную "усхову". Есть у поредника лицензия или нет её - пофиг.

ИМХО конечно.

 

Как я уже написал, усхова в надежной адвокатской конторе (с которой также заключается договор, согласно которому адвокат осуществляет все расчеты, в т.ч. принимает средства от покупателя, а после перевода прав собственности "раздает слонов" продавцу, реалитке и финанчаку). Но при этом вызывающий сомнения посредник, является третьей стороной "купни смлоувы", хотя его роль в этом договоре сводится к получению вознаграждения и только.

 

[Kotig]

Вычеркните его оттуда, делов то.

[lovermann]

Я тоже раньше за нотариальный депозит был, а, после нескольких случаев, когда с адвокатами возникают траблы, уже, может быть, бы и банковскую усхову предложил. А все всём остальном Kotig +.

[Milberry]

В развитие темы, один знакомый риэлтор высказал мнение, что с некоторых пор для оказания посреднических услуг при купле-продаже недвижимости с некоторых пор никакой специальной лицензии не требуется. Вроде как это подпадает в "прочее". Интересно, так ли это и может ли это "прочее" скрываться за формулировкой "výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona"?

[Ratatosk]

Если одна из сторон (включая посредника-реалитку) подпишет, не имея прав на подпись (без лицензии, нарушив закон), так не будет ли весь договор недействительным?

[Аксеново]

А как же люди вообще без реалитки продают-покупают?

[Mishan]

А как же люди вообще без реалитки продают-покупают?

 

 

[mikmik]

В развитие темы, один знакомый риэлтор высказал мнение, что с некоторых пор для оказания посреднических услуг при купле-продаже недвижимости с некоторых пор никакой специальной лицензии не требуется. Вроде как это подпадает в "прочее". Интересно, так ли это и может ли это "прочее" скрываться за формулировкой "výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona"?

http://business.center.cz/business/pravo/z...t/priloha4.aspx

[GDV]

Я тоже раньше за нотариальный депозит был, а, после нескольких случаев, когда с адвокатами возникают траблы

В огороде бузина, в Киеве дядька. Адвокатни усхова - ацтой, риск и нафиг-нафиг. Нотарж - дело иное, и намного более надёжное. Банк - лучше всего в плане безопасности, но хуже всего в плане флексибильности: договор стандартный, мало подлежит редактированию, и иногда содержит неудобоваримые пункты.

[GooD]

У реалитки нет лицензии: ничего страшного или ужас-ужас?

У реалитки есть лицензии, это страшно или ужас-ужас можно закрывать тему?

 

Интересно, так ли это и может ли это "прочее" скрываться за формулировкой "výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona"?

Předmět podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona

 

Obory činnosti:

• Zprostředkování obchodu a služeb
• Realitní činnost, správa a údržba nemovitostí

 

Ваша реалитка.

[Milberry]

У реалитки есть лицензии, это страшно или ужас-ужас можно закрывать тему?

 

 

Předmět podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona

 

Obory činnosti:

• Zprostředkování obchodu a služeb
• Realitní činnost, správa a údržba nemovitostí

 

Ваша реалитка.

 

Сенкс! ))

 

[Эрдни]

В огороде бузина, в Киеве дядька. Адвокатни усхова - ацтой, риск и нафиг-нафиг. Нотарж - дело иное, и намного более надёжное. Банк - лучше всего в плане безопасности, но хуже всего в плане флексибильности: договор стандартный, мало подлежит редактированию, и иногда содержит неудобоваримые пункты.

 

Меня тоже удивила эта реакция. Не ожидал.