Вопрос про усхову у нотариуса при покупке жилья

[Zeb Stump]

Договор усховы должен быть, где всё должно быть прописано.

Протокола условного депонирования, подписанного нотариусом разве недостаточно?

[Mishan]

Протокола условного депонирования, подписанного нотариусом разве недостаточно?

Если там все будет подробненько разложено,что, куда и в случае чаво чего, то какая разница как бумага называется

[Zeb Stump]

Дак в законе же указано, что д.б. в протоколе (-;

[Milberry]

В банк можно положить на депозитный счет, что надежнее банковского счета нотариуса или адвоката.

 

А что, на Ваш взгляд, вообще может быть ненадежного в счете нотариуса?

 

[lovermann]

Нотариус по закону должен быть застрахован на 5 млн, а адковат - тока на 3, но крупные адвокаты страхуются на бóльшие суммы. А вообще нотариус выходит просто дороже всего, там всё по тарифу, адвокаты с этой точки зрения дешевле.

 

Что касается банковской "усховы", то надо смотреть детали. На моей памяти есть случай, когда банк хотел немалую сумму за эту операцию.. (почти 25К за 9 млн цену дома).

[Milberry]

Протокола условного депонирования, подписанного нотариусом разве недостаточно?

 

 

Если там все будет подробненько разложено,что, куда и в случае чаво чего, то какая разница как бумага называется

 

Я думаю, что покупатель бы согласился и на протокол, но лишь в том случае, если протокол будет подписан _до_ зачисления денег. А нотариус хочет делать протокол _после_ поступления денег.

 

[milacek]

Депозит адвоката или нотариуса - это все равно лотерея Несмотря на то, что и адвокаты, и нотариусы застрахованы, страховка распространяется только на профессиональную ошибку, в случае уголовных деяний (растрата, хищение) страховка не действует. Так что, если адвокат или нотариус решат воспользоваться денежками клиентов на депозите и провести оставшуюся жизнь где-нибудь на теплых островах, то с деньгами можно расстаться. В качестве примера можно привести уже известные "каузы" адвоката Милоша Власака, который бесследно исчез с 50 млн. крон, или Милана Голомека, который растратил 420 млн. крон полученных от клиентов. Самое безопасное место в этом отношении - банк, но и за хранение там берут дороже.

[Шестой]

Что касается банковской "усховы", то надо смотреть детали. На моей памяти есть случай, когда банк хотел немалую сумму за эту операцию.. (почти 25К за 9 млн цену дома).

 

Уникредит банк имеет очень хорошие условия по усховам.

 

[lovermann]

milacek, все ты верно говоришь, но давай статистику "поинтерпретируем": шанс, что нотариус решит свалить куда-то, в разы ниже, нежели шанс быть сбитым машиной на улице, или словить башкой кирпич со строящегося дома. Внимание, думаю, стоит уделить скорее условиям.

 

Оно, порой, кажется, что покупка квартиры и сопутствующие договоры — уже давно истоптанная тропа, но каждый знает, что это не так, что каждый раз всё делается, как в первый раз, что каждый раз обсуждаются условия договоров. Вот в этом моменте нужно внимательно. А бояться, что нотариус скоммуниздит деньги, реально - на последнем месте в плане приоритета... Подводные камни часто в сроках - то банк долго проверяет документы и рожает ипотеку, то банку нужна бумага из кадастра о записи пломбы. Вот в этих местах можно уже как-то решать: например, в кадастре указать, что заберёшь документы лично (чтобы не посылали почтой), и т.д.

[milacek]

давай статистику "поинтерпретируем": шанс, что нотариус решит свалить куда-то, в разы ниже, нежели шанс быть сбитым машиной на улице, или словить башкой кирпич со строящегося дома. Внимание, думаю, стоит уделить скорее условиям.

Полностью поддерживаю Сама все всегда решала с помощью нотариусов или адвокатов Просто речь зашла о страховках, так я и вспомнила про эти случаи. А так - лучше всего, считаю, выбирать депозит по уже проверенному каналу или "дуверы годной" рекомендации.

[vltava]

Пользовались RB, цена за услугу договорная в каждом отделении банка может быть другой. Ничего против нотариусов, адвокатов, RK, но все эти субъекты хранят сверенные деньги на счету в банке, так зачем посредник?

[Шестой]

Дык у нормальной реалитки свой адвокат, который и договора составляет, и деньги в усхову запихивает, и сам наверхи в кадастр возит. Грубо говоря, почти сотрудник реалитки. И, как правило, услуги его стоят на порядок дешевле.

А если это делается через реалитку, то вас вообще не должно волновать, сколько платится за усхову и за адвоката. Всё это в комиссионных заложено. По большому счёту клиент платит за нотарские записи и за подачу наверха.

[Milberry]

В общем, всем спасибо за участие в обсуждении. Кончилось дело тем, что покупатель настоял на том, чтобы нотариус подписал протокол одновременно с подписанием всех других документов (т.е. жадости об усхове и договора купли-продажи). Вроде в итоге все остались довольны. Впрочем, надо дождаться переоформления прав собственности.

[embo]

а кто оплачивает услуги усховы?

[Sinica95]

Я оплачивала, когда покупала квартиру.