Milberry 563 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 24, 2014 Добрый день! Будьте добры, поделитесь знаниями по следующему вопросу. Человек покупает квартиру через реалитку (известный в Чехии сетевой брэнд). Продавец настаивает на том, чтобы для его спокойствия усхова была сделана не у реалитки, а у выбранного им нотариуса (нотариус в городе известен, вроде как имеет хорошую репутацию). К подписанию прилагается: 1. Договор купли-продажи, заключаемый между продавцом, покупателем и реалиткой, причем в договоре также фигурирует нотариус, как "оператор" усховы. При этом нотариус стороной договора _не является_ и договор _не подписывает_. 2. Некая "жадость об усхове", которую подписывает _только_ покупатель, как бы прося тем самым нотариуса оказать услугу усховы. 3. Некий протокол об усхове, который будет сделан нотариусом уже _после_ поступления средств на счет усховы. Собственно напрягает то, что средства покупателя будут направлены на усховный счет нотариуса, обязательства которого вроде как прописаны в договоре купли-продажи, но сам нотариус этот договор не подписывает, ссылаясь на то, что все его действия регулируются законами ЧР. Я не юрист, но интуитивно это выглядит не очень логично: покупатель направляет средства на посреднический счет нотариуса, а сам нотариус не является подписантом договора, регулирующего судьбу этих средств. Буду признателен за квалифицированное мнение. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
MaxS 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 24, 2014 Да вроде договор о усхове подписывается 3мя сторонами. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 24, 2014 Обычно подписывается два документа. Два договора. Один собственно сам договор купли продажи. Его подписывают покупатель и продавец. И второй договор усховы. Его подписывают покупатель, продавец и нотариус или адвокат ( чья усхова ) . Это самый распространённый вариант. Если брендовая реалитка по каким то мотивам не хочет этого делать, посылайте их лесом. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Milberry 563 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 24, 2014 Обычно подписывается два документа. Два договора. Один собственно сам договор купли продажи. Его подписывают покупатель и продавец. И второй договор усховы. Его подписывают покупатель, продавец и нотариус или адвокат ( чья усхова ) . Это самый распространённый вариант. Если брендовая реалитка по каким то мотивам не хочет этого делать, посылайте их лесом. Тфк в тот-то и дело, что реалитка ведет себя совершенно вменяемо, а вот продавец настаивает на том, чтобы усхова была непременно у назначенного им нотариуса, причем о подписании догоаора усховы они слышать ничего не хотят. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Zeb Stump 7641 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 24, 2014 нотариус этот договор не подписывает, ссылаясь на то, что все его действия регулируются законами ЧР. Předpis č. 358/1992 Sb.Zákon České národní rady o notářích a jejich činnosti Notářská úschova peněz Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Mishan 1347 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 24, 2014 Тфк в тот-то и дело, что реалитка ведет себя совершенно вменяемо, а вот продавец настаивает на том, чтобы усхова была непременно у назначенного им нотариуса, причем о подписании догоаора усховы они слышать ничего не хотят. Настаивать на этом, право продавца (вас никто к этому принудить не может), и ничего в этом страшного нет, при условии что нотариус настоящий конечно. Быть может он знаком с этим нотариусом, имел опыт оформления через него, посоветовали знакомые и т/д/ и/т/п/, да просто может хотеть потому что он ближе находится. Только вот как он потом свои деньги заберет у нотариуса, не подписав тот самый договор (усховы), не понятно. Договор купли - продажи натариус и не подписывает, он выступает "гарантом" по этому договору, оказывая тем самым, услугу (договор усховы), причем как продавцу так и покупателю!. Читать все договора очень внимательно!!! Если нужно могу поделится несколькими договорами которые оформляли мы, делали все время или через нотариуса или через банк. Бесплатно т/е/ даром в смысле поделиться. С реалитками "SVEY прости!!!" никогда договориться не получалось. Прочитал еще раз ваше сообщение, не понятно - "настаивают, и слышать ничего не хотят" ????? Кто на ком стоял? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
SVEY 4 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 24, 2014 Собственно, а покупателю-то зачем переживать по єтому поводу? Сложением (куда угодно, хоть на стол) купни цены он выполнил свое обязательство по Договору. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Mishan 1347 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 24, 2014 Собственно, а покупателю-то зачем переживать по єтому поводу? Сложением (куда угодно, хоть на стол) купни цены он выполнил свое обязательство по Договору. Блин как смайлик поставить что круто? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
MaxS 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 24, 2014 Собственно, а покупателю-то зачем переживать по єтому поводу? Сложением (куда угодно, хоть на стол) купни цены он выполнил свое обязательство по Договору. Покупатель не переживает после подачи в кадастр. А не сложения денег куда-то Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
SVEY 4 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2014 Два смайлика не помогли. Ладно, проехали.... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Milberry 563 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2014 Народ, тут вот нашлась ссылочка на законодательство, регламентирующее предоставление нотариальной усховы. Если я все правильно понял, то из документа вроде бы и впавду следует, что нотариус может предоставить данную услугу без подписания чего-либо, а лишь на основании жадости от того, кому эта усхова нужна. Вот ссылка на соответствующий параграф: http://www.forum.privet.cz/index.php?showtopic=6307 Что думаете? Достаточно жадости или все же лучше иметь договор усховы? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2014 Странно всё это. Есть вариант, что наверх на вклад почему то не пройдёт, и что тогда ? Ваши деньги зависнут в усхове. И квартира будет не ваша. Договор усховы должен быть, где всё должно быть прописано. Я бы не рисковал. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Milberry 563 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2014 Странно всё это. Есть вариант, что наверх на вклад почему то не пройдёт, и что тогда ? Ваши деньги зависнут в усхове. И квартира будет не ваша. Договор усховы должен быть, где всё должно быть прописано. Я бы не рисковал. Спасибо, я тоже склоняюсь к этому мнению. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Mishan 1347 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2014 Договор усховы должен быть, где всё должно быть прописано. +много. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
vltava 8 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 25, 2014 В банк можно положить на депозитный счет, что надежнее банковского счета нотариуса или адвоката. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky