Вопрос про усхову у нотариуса при покупке жилья

[Milberry]

Добрый день!

 

Будьте добры, поделитесь знаниями по следующему вопросу. Человек покупает квартиру через реалитку (известный в Чехии сетевой брэнд). Продавец настаивает на том, чтобы для его спокойствия усхова была сделана не у реалитки, а у выбранного им нотариуса (нотариус в городе известен, вроде как имеет хорошую репутацию). К подписанию прилагается:

 

1. Договор купли-продажи, заключаемый между продавцом, покупателем и реалиткой, причем в договоре также фигурирует нотариус, как "оператор" усховы. При этом нотариус стороной договора _не является_ и договор _не подписывает_.

 

2. Некая "жадость об усхове", которую подписывает _только_ покупатель, как бы прося тем самым нотариуса оказать услугу усховы.

 

3. Некий протокол об усхове, который будет сделан нотариусом уже _после_ поступления средств на счет усховы.

 

Собственно напрягает то, что средства покупателя будут направлены на усховный счет нотариуса, обязательства которого вроде как прописаны в договоре купли-продажи, но сам нотариус этот договор не подписывает, ссылаясь на то, что все его действия регулируются законами ЧР.

 

Я не юрист, но интуитивно это выглядит не очень логично: покупатель направляет средства на посреднический счет нотариуса, а сам нотариус не является подписантом договора, регулирующего судьбу этих средств.

 

Буду признателен за квалифицированное мнение.

 

 

[MaxS]

Да вроде договор о усхове подписывается 3мя сторонами.

[Шестой]

Обычно подписывается два документа. Два договора. Один собственно сам договор купли продажи. Его подписывают покупатель и продавец. И второй договор усховы. Его подписывают покупатель, продавец и нотариус или адвокат ( чья усхова ) .

Это самый распространённый вариант. Если брендовая реалитка по каким то мотивам не хочет этого делать, посылайте их лесом.

[Milberry]

Обычно подписывается два документа. Два договора. Один собственно сам договор купли продажи. Его подписывают покупатель и продавец. И второй договор усховы. Его подписывают покупатель, продавец и нотариус или адвокат ( чья усхова ) .

Это самый распространённый вариант. Если брендовая реалитка по каким то мотивам не хочет этого делать, посылайте их лесом.

 

Тфк в тот-то и дело, что реалитка ведет себя совершенно вменяемо, а вот продавец настаивает на том, чтобы усхова была непременно у назначенного им нотариуса, причем о подписании догоаора усховы они слышать ничего не хотят.

 

[Zeb Stump]

нотариус этот договор не подписывает, ссылаясь на то, что все его действия регулируются законами ЧР.

Předpis č. 358/1992 Sb.Zákon České národní rady o notářích a jejich činnosti

Notářská úschova peněz

 

[Mishan]

Тфк в тот-то и дело, что реалитка ведет себя совершенно вменяемо, а вот продавец настаивает на том, чтобы усхова была непременно у назначенного им нотариуса, причем о подписании догоаора усховы они слышать ничего не хотят.

 

Настаивать на этом, право продавца (вас никто к этому принудить не может), и ничего в этом страшного нет, при условии что нотариус настоящий конечно. Быть может он знаком с этим нотариусом, имел опыт оформления через него, посоветовали знакомые и т/д/ и/т/п/, да просто может хотеть потому что он ближе находится.

Только вот как он потом свои деньги заберет у нотариуса, не подписав тот самый договор (усховы), не понятно.

Договор купли - продажи натариус и не подписывает, он выступает "гарантом" по этому договору, оказывая тем самым, услугу (договор усховы), причем как продавцу так и покупателю!.

Читать все договора очень внимательно!!! Если нужно могу поделится несколькими договорами которые оформляли мы, делали все время или через нотариуса или через банк. Бесплатно т/е/ даром в смысле поделиться. С реалитками "SVEY прости!!!" никогда договориться не получалось.

Прочитал еще раз ваше сообщение, не понятно - "настаивают, и слышать ничего не хотят" ????? Кто на ком стоял?

[SVEY]

Собственно, а покупателю-то зачем переживать по єтому поводу? Сложением (куда угодно, хоть на стол) купни цены он выполнил свое обязательство по Договору.

[Mishan]

Собственно, а покупателю-то зачем переживать по єтому поводу? Сложением (куда угодно, хоть на стол) купни цены он выполнил свое обязательство по Договору.

Блин как смайлик поставить что круто?

[MaxS]

Собственно, а покупателю-то зачем переживать по єтому поводу? Сложением (куда угодно, хоть на стол) купни цены он выполнил свое обязательство по Договору.

Покупатель не переживает после подачи в кадастр. А не сложения денег куда-то

[SVEY]

Два смайлика не помогли. Ладно, проехали....

[Milberry]

Народ, тут вот нашлась ссылочка на законодательство, регламентирующее предоставление нотариальной усховы. Если я все правильно понял, то из документа вроде бы и впавду следует, что нотариус может предоставить данную услугу без подписания чего-либо, а лишь на основании жадости от того, кому эта усхова нужна. Вот ссылка на соответствующий параграф:

 

http://www.forum.privet.cz/index.php?showtopic=6307

 

Что думаете? Достаточно жадости или все же лучше иметь договор усховы?

[Шестой]

Странно всё это.

Есть вариант, что наверх на вклад почему то не пройдёт, и что тогда ? Ваши деньги зависнут в усхове. И квартира будет не ваша.

Договор усховы должен быть, где всё должно быть прописано.

Я бы не рисковал.

[Milberry]

Странно всё это.

Есть вариант, что наверх на вклад почему то не пройдёт, и что тогда ? Ваши деньги зависнут в усхове. И квартира будет не ваша.

Договор усховы должен быть, где всё должно быть прописано.

Я бы не рисковал.

 

Спасибо, я тоже склоняюсь к этому мнению.

 

[Mishan]

Договор усховы должен быть, где всё должно быть прописано.

+много.

[vltava]

В банк можно положить на депозитный счет, что надежнее банковского счета нотариуса или адвоката.