Съезжаем из квартиры, началось веселье.

[Leda]

1. ... Так как ты наперёд не предупредил SVJ, что в квартире не будешь проживать

Он же писал, что вроде предупредил, именно за 2 месяца.

В конце октября предупредили хозяина съёмной квартиры, о том, что съедем после 31 декабря.

Другое дело - есть ли этому фактические подтверждения?

 

[AgentXXX]

Чаще всего, кто подсунул такой договор - тот и является "rozhodci dolozka".

 

...ну или пусть ждем у моря погоды.

Это на случай если собрался навсегда покинуть прдЭлы ЧР.

[MaxS]

Мы помимо наших корыстных целей, мы хотим, чтобы никто больше не попался на такие уловки арендодателей.

Уже несколько раз именно эта тем терлась на форуме. Что мешало самому не попасть на уловку?

Залоги точно никто не вернет, а подраться за кауце надо обязательно.

[GFM]

2. Контракт ты можешь разорвать а) до двух месяцев перед окончанием контракта б) по письменной договорённости обоих сторон. Т.е. съехать с квартиры раньше чем через год ты можешь только если тебе хозяин это разрешит. Если не разрешит, то он в принципе может с тебя требовать деньги за каждый месяц до 15.03.2012

 

Простите мне мою наивность. А что, стандартная трёхмесячная výpovědní lhůta не катит для такого договора?

 

Zánik nájmu bytu

§ 710

(1) Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí.

(2) V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi.

[dimsan]

Это на случай если собрался навсегда покинуть прдЭлы ЧР.

С чего бы это?

 

Знаю не одного человека, который не оплатил последний месяц, оставил кауце и свалил в другую кватиру и ни один прдЭлы ЧР не покинул.

[vltava]

Если это поможет договорится о возврате залога, то можете аргументировать информированием финорганов о бизнесе вларадельца по сьему жилья, редкий арендодатель платит налог с прибыли.

[dajastah]

Он же писал, что вроде предупредил, именно за 2 месяца.

 

Нет, это про залоги. Если квартира долговременно необитаема (и об этом перед началом необитания предупреждено SVJ), то на расход тепла для отопления и тёплой воды ставится низкий коефициент и тогда человек фактически не платит spotrebni slozku, а только zakladni.

 

 

GFM ИМХО, т.к. в контракте rozhodci dolozka, то о всех законах можно забыть сразу. Т.e. Coolshow будет просто по-определению неправ.

 

Прочитал быстро быстро - шел с работы - ну и понятно неправильно. Проредактирую первое сообщение.

[lovermann]

Господа, почитайте гражданский кодекс, прежде чем писать здесь всякую чушь. "выповедни лгута" по закону 3-месячная, то, что ее сокращают на 2 месяца, - это лишь вопрос двусторонней договоренности. В случае возникновения проблем любая из сторон может добиваться исполнения 3-месячного периода в суде. Далее: залог (кауце) - это залог, он обычно распространяется на покрытие возможных расходов связанных с порчей имущества и гашения разных задолженностей. Если вы за месяц до съезда объявляете хозяину, что вы сваливаете, и пусть он себе оставить залог, но 2 найма вы все равно остаетесь в долгу.

[dajastah]

Не забудь про то, чтo там не суд, a rozhodci dolozka. А касательно 3 месяцев - ты прав, но это значит, что Семён подадает еще на месяц.

[Coolshow]

Поподробнее можно - это на что я ещё попадаю?

 

Жить в этой квартире я не собираюсь, ибо нафиг надо - у меня теперь своя есть.

[lovermann]

Это супер, что есть своя, надеюсь, вы внимательно прочитали договор о покупке квартиры, не повторив ошибок прошлых лет, когда подписали договор с "доложкой".

 

По-моему, наименее болезненный вариант (как я вижу): это оставить хозяину залог и съехать до конца января. Поплатки за январь - уже как договоритесь, но с протоколом о сдаче-приемке нужно обязатель подписать и договоренность об окончании аренды на добровольной основе обеих сторон и чтобы обе стороны подтвердили отсутствие фин. претензий друг к другу. Надо по человеку (хозяину) еще смотреть: хватит ли у него мозгов правильно воспользоваться той "доложкой", которая прописана в договоре. Наверняка в случае проблем пойдет за реалиткой, которая суда по сканам и составляла договор.

 

 

 

 

[Coolshow]

Поправьте, если неправ: процедура расторжения и арбитры - в договоре не указаны, в таком случае всё действие договора попадает под гражданский кодекс. При возникающих конфликтах мы сообща назначаем арбитров, которые и решают наши противоречия. И даже при возможной ситуации, когда арбитры не договорятся - никто не мешает мне обратиться в суд. Всё верно?

[MaxS]

На счет суда, у вас кауце более 50тыс.?

[Coolshow]

Нет, сумма меньше, даже с возвратом поплатек. НО: мне деньги на голову не падают. Я их зарабатываю и ими - не разбрасываюсь.

[MaxS]

В другом дело. Можешь на процесс потратить больше. Или дело принципа?

То что платил залоги и не пользовался имхо формально никого не беспокоит.