Помощь в получении ипотеки.

[СамиМыНеМестные 0]

...при оплате 50% своих, банк дает на 20 лет под 7,5%, без внж, без доходов в ч.р...

 

А если-б не требовали вторую квартиру заложить, неужто взял бы под 7.5%? Ну, 2-3-4% покроет сдача квартиры, а остальное? Надежда на стабильный рост цены квартиры по >5 % в год?

[pixelator 0]

Но ведь 7,5 лишь на половину стоимости, т.е. с аренды можно было бы погашать, да и планировал всеравно досрочно выкупить...

Подпортило то, что визы Д не дают. А при такой ситуации связываться вообще нет смысла.

[Darja 0]

Интересуют отзывы-мнения . Одна фирма предлагает ипотеку от банков на 5 лет .Само тело кредита не платится в этот период, только проценты. По желанию то можно, но не обязательно. Доходы-росийские, никаких санкций при досрочном погашении. Процент 8,5-9.

Сама уже месяц занимаюсь вопросом ипотеки, многие банки просто реально отказывают по причине-нет ВНЖ. Даже с наличием дохода в Чехии..

А тут вдруг такое предложение, дают мол даже с турвизой..

[Leda 1]

Сама уже месяц занимаюсь вопросом ипотеки...

Darja, судя по описанию условий Вы не занимаетесь вопросом, а узнаёте где дадут.

 

Одна фирма предлагает...

Что значит "фирма предлагает"? Ипотечный договор с фирмой заключать собираетесь или фирма-finanční poradce?

 

 

...ипотеку от банков...

От нескольких?

 

....на 5 лет .Само тело кредита не платится в этот период, только проценты.

Т.е. за все время кредитования задолженность так и не погашается. И что по окончании срока? Вам скажут "спасибо, все свободны"?

 

В общем, берите образцы договоров и внимательно читайте.

[Darja 0]

Сама этим не занимаюсь, всё верно, Так как в первом банке сразу получила отворот поворот без ВНЖ и решила-пусть этим занимаются специалисты

Ипотечный договор заключается с банком, фирма всего лишь ПОМОГАЕТ найти банк и просит за работу определённую сумму

Сама задолженность платится по истечении пяти лет или раньше-по желанию заёмщика. Проценты должны платится в определённые сроки

 

Договор, конечно, возьму, не без этого, но в процессе, пока собираются документы, хотелось бы услышать мнений, возможно есть какие то подвохи, может кто сталкивался с таким предложением...

[Dim 0]

То есть сегодня по этой схеме ты покупаешь квартиру за 3 миллиона крон,

 

за следующие 5 лет отдаёшь ~ полтора миллиона крон процентов,

 

и по истечении пяти лет у тебя тот же долг в 3 миллиона крон + квартира.

 

Месячная сплатка ~ 25 000 крон, за такие пенёнзы можно снимать пентхаус и ни о чём не думать.

 

 

 

 

Если там нету обмана, то схема для тех, кому нуууу ооочень чешется поиграться в импотеку.

[Darja 0]

Мне нужна не вся сумма, только половина, соответственно процентные выплаты поменьше. Ну и самое для меня интересное, что могу в любое время погасить без санкций,чего не предложил другой банк. Беру на 5 лет только из за безвыходности (брала квартиру в ЦГ и рассчитывала на получение ВНЖ вовремя и соответственно на приличную ипотеку) , но всё таки рассчитываю рассчитаться через год примерно.

 

Ну и предлагают рефинансирование при получении ВНЖ и каких либо изменений

[gari 0]

По моему мнению это не ипотека , а комерческий кредит под 9% с залогом квартиры . Сейчас ипотеку можно взять за 3% годовых. И очереди в банках нету.

[Darja 0]

С ПМЖ или хотя бы с ВНЖ)

 

Фирма называет это ипотекой, но я тоже склонна считать, что это некий кредит. Сейчас взвешиваю все за и против

[gari 0]

Если пишете , что через год собираетесь вернуть, то может стоит просто подождать еще год и покупать квартру за наличные? За год ничего не изменится с ценами на квартиры , возможно даже немного снизятся. Зачем вам эти заморочки с кредитом. С вас еще, кроме процентов за кредит ,возмут и за оформление и за ведение счета, и за досрочное погашение кредита. Лучше уж за те же деньги снимать квартиру.

[Yevgen35 0]

Сама задолженность платится по истечении пяти лет или раньше-по желанию заёмщика. Проценты должны платится в определённые сроки

То есть в течение 5 лет, если у вас не будет дополнительных накоплений, вы будет платить постоянно 9% процентов ибо тело кредита-то не погашается.

А что будет после пяти лет, если вы не сможете расчитаться?

Просто отдадите квартиру банку и скажете спасибо?

 

Изощренный способ.

 

+1 к gari

[Darja 0]

Дело в том, что квартира уже куплена и внесена половина стоимости. Я в ней живу уже год. Рассчитываться мне теперь нужно с застройщиком

 

То есть в течение 5 лет, если у вас не будет дополнительных накоплений, вы будет платить постоянно 9% процентов ибо тело кредита-то не погашается.

А что будет после пяти лет, если вы не сможете расчитаться?

Просто отдадите квартиру банку и скажете спасибо?

 

Изощренный способ.

 

+1 к gari

 

Рискованный кредит, я понимаю, но рассматриваю его применительно к моему случаю. Деньги, что б рассчитаться, у меня есть, но они выведутся не ранее, чем через год. Потому я твёрдо знаю, что я рассчитаюсь даже раньше. В крайнем случае при получении ВНЖ можно перейти в другой банк с нормальными выплатами и процентами.

 

[Leda 1]

Т.е. ни один банк не предлагает ипотеку физ.лицам без ВНЖ, а фирма предлагает. За просто так.

Фирма выступает поручителем?

Начисление % по какой схеме? Выплата % зависит от остатка задолженности?

 

Без четкого видения условий, никто ничего вам толком не скажет.

Поймите, бесплатных займов не бывает.

Самая элементарная схема - аннуитет с фиксированным объемом задолженности по %, вне зависимости от срока погашения основного долга.

В итоге, из расчета на 5 лет под 9%, вы выплатите 45% от суммы займа в любом случае.

Хоть 5 лет будете пользоваться средствами, хоть через месяц после подписания вернете деньги.

 

С вас еще, кроме процентов за кредит ,возмут и за оформление и за ведение счета, и за досрочное погашение кредита.

Еще забыли кучу обязательных страховок - объекта залога, заемщика и т.д.

[Darja 0]

Вот это то я и хотела узнать. Естественно, что подписывать просто так не собираюсь, но мнениея интересны, чего следует ожидать

[AgentXXX 1]

Сейчас ипотеку можно взять за 3% годовых. И очереди в банках нету.

Ровно 3 не, а 3,03-3,17 можно.

По моему мнению это не ипотека , а комерческий кредит под 9% с залогом квартиры .

ИМХО.Именно так.Если пойти прямо в банк, то вполне вероятно что в банке запросто дадут денег и задешевле ежели под залог недвижимости.

 

Фирмы посредники в получении каких-либо денежных кредитов - есть зло.Их надо обходить десятой дорогой.