Договор от Централ Групп (central Group)

[Leda 1]

Я своих клиентов заранее предупреждаю, что переуступка ...

И в договоре это прописываете?

 

[ajdar 1]

...в случае лизинга (не финансового) лизинговая компания записана хозяином в техничаке и заикался бы о имуществе только полный дурак. Когда как в случае, например, ипотеки в кадастре записан не ипотечный банк, а человек - и этот пример более подходит к ситуации.

Если я не ошибаюсь, ЦГ не является банковской организацией и не дает денег взаймы.

Но и это еще не все - при форме оплаты "отсрочка платежа" предоставляется именно отсрочка платежа плюс квартира/дом в (неоплачиваемое) пользование. Все это время действует режим договора о будущем договоре купли, только по факту подписания которого и происходит перевод прав собственности на объект недвижимости, он же предмет договора купли.

Так что ваши аналогии неточны. Все время действия договора о будущем договоре ЦГ остается стопроцентным владельцем объекта, т.е. в кадастре все это время записан ЦГ, а не "человек".

 

Мне кажется, лицо, предоставившее вам по договору о будущем договоре услугу "отсрочка платежа" и свое имущество в ("безуплатное") пользование, имеет право контролировать ваши намерения в отношении своего имущества и ваших взаимных обязательств. И еще, если не ошибаюсь, у связанных между собой лиц подобные транзакции не облагаются 5% "данью".

[Leda 1]

Ну, хорошо, до внесения полной стоимости объекта стороны руководствуются "Предварительным договором" или "Договором о намерениях".

Тогда интересно:

1. Прописана ли в этом документе процедура цессии/факторинга?

2. Если она прописана, то есть ли там разграничение по связаным/несвязаным лицам?

3. Запрет на переуступку действует до момента оформления купли-продажи или до момента 100% оплаты?

А там таки есть нюансы.

[dajastah 1]

Если я не ошибаюсь, ЦГ не является банковской организацией и не дает денег взаймы.

 

Неправда ваша, ЦГ опирается на закон о spotrebitelskem uveru т.е. не обязательно быть банком чтоб дать денег взаймы.

 

И потом, я полностью согласен с тем, что ЦГ имеет право контролировать на КОГО я хочу (я не хочу, но пусть для примера буду я) перевести договор. И никоим образом вследствии перевода договора не должны быть негативно затронуты интересы ЦГ - всё это понятно и я с этим согласен. Но просто набросить 5% да еще с формулировкой, что это "антиспекуляционная мера" - это, извините, хамство.

 

P.S. И в принципе, ad absurdum, любой ненулевой отрезок времени между платежем и поставкой товаров/услуг (или наоборот) можно рассматривать как ссуду.

[Darja 0]

Я своих клиентов заранее предупреждаю, что переуступка на третье лицо возможна только при повышении цены на 5%. Это т.н. антиспекуляционный барьер, чтобы люди не покупали с целью переуступки. Потом, не забывайте о процентах за отсрочку платежа, об этих процентах некоторые покупатели почему-то забывают.

 

Ну какая спекуляция, если я хочу вернуть только лишь свои деньги, которые я заплатила. По договору то всё видно, какая сумма, наживой там и не пахнет. Нахожу покупателя, моя квартира ему нравится, он смотрит сумму в договоре и мы идём к вам переоформлять договор. В чём тут отстрочка платежа, если сам дом ещё не сдан в эксплуатацию и вторую часть оплаты будет платить новый владелец(в кавычках пока...)

Квартира покупалась для того, что б жить,но жизненные обстоятельста бывают ведь разными.

А с целью наживы не вариант. Наживится можно лишь , купив квартиру на начальном этапе и продав уже готовую

[StYlus. 1]

я хочу вернуть только лишь свои деньги, которые я заплатила. По договору то всё видно, какая сумма, наживой там и не пахнет

Ага, знаем, а потом чемоданы баксов втихаря под столом получать :^)

[СамиМыНеМестные 0]

Ну а хоть бы и пахло!? Девелоперу то что за беда? Первый раз слышу чтобы кто- то делал из перевода прав проблему. У моих друзей как раз такая ситуация - хотят соскочить с договора - девелопер не против, приводите покупателя да переоформляйте, никаких 5%. Осталось, только, этого покупателя найти .

[ajdar 1]

...ЦГ опирается на закон о spotrebitelskem uveru т.е. не обязательно быть банком чтоб дать денег взаймы.

Значит, по-вашему, таки дает?:-) Эрдни!!!:-)))

Это что-то новое. Наконец-то. А то скучно стало жить.

 

...просто набросить 5% да еще с формулировкой, что это "антиспекуляционная мера" - это, извините, хамство.

Боюсь спросить почему. Нет, правда:-)

 

...любой ненулевой отрезок времени между платежем и поставкой товаров/услуг (или наоборот) можно рассматривать как ссуду.

Так платежа то не было. Вот в чем фишка:-)

Был резервационный поплатек. Залог. Возвращаемый. (Теоретически).

И практически бы вернули, но в договоре прописан штраф в размере залога. А договор надо исполнять, т.к. он высочайше подписан обеими сторонами и дееспособность сторон их собственноручными подписями же подтверждена.

Так что, г-н схоласт, неправда в данном случае таки ваша:-)))))

 

[dajastah 1]

Боюсь спросить почему. Нет, правда:-)

 

На вопрос почему что-то "неправильно" (читай неморально) нельзя ответит иначе чем "потому что". Тут есть некий моральный императив и логически его обосновать не представляется возможным.

 

 

Так платежа то не было. Вот в чем фишка:-)

Был резервационный поплатек. Залог. Возвращаемый. (Теоретически).

И практически бы вернули, но в договоре прописан штраф в размере залога. А договор надо исполнять, т.к. он высочайше подписан обеими сторонами и дееспособность сторон их собственноручными подписями же подтверждена.

Так что, г-н схоласт, неправда в данном случае таки ваша:-)))))

 

Спор медленно, но верно переливается в другое русло. Мне не хочется (и нет времени) читать их контракт. Да и всё равно это потому что это никак не меняет того, что в случае перевода контракта на другое лицо ЦГ убытка не будет - квартира будет куплена и поэтому 5% неустойка ИМХО необоснованна, а называть её еще ко всему прочему aнтиспекуляционной" не честно. И всё.

[GFM 0]

А договор надо исполнять, т.к. он высочайше подписан обеими сторонами и дееспособность сторон их собственноручными подписями же подтверждена.

 

Не могу себе представить, как это выглядело бы при подписи договора с дьяволом. И кровушка готова для подписи, и договор-талмуд на столе, и всё остальное готово и на виду. А "клиент" - ерепенится, хочет все пунктики обсосать.

 

Надо как-то проще. Пошёл к дьяволу - подписал договор. Без лишней сумятицы. Потому что как ни крути - всё равно он в силе. И не надо искать в договоре логику. Он не для этого пишется.

 

А то иш чего какой нонче народ пошёл - хочет и договор подписать и свои права не ущемить.

[Эрдни 0]

И потом, я полностью согласен с тем, что ЦГ имеет право контролировать на КОГО я хочу (я не хочу, но пусть для примера буду я) перевести договор. И никоим образом вследствии перевода договора не должны быть негативно затронуты интересы ЦГ - всё это понятно и я с этим согласен. Но просто набросить 5% да еще с формулировкой, что это "антиспекуляционная мера" - это, извините, хамство.

 

Беспроблемная переуступка возможна на прямых родственников, либо с физ. лица на юр. лицо, учредителем которой является это физ. лицо, и обратно. Также есть возможность изначально в договоре заложить возможность переуступки на третье лицо, но необходимо сразу обозначить это третье лицо в договоре.

 

Что касается "хамства", то не вижу в данном случае никакой проблемы. Выкупите квартиру и перепродайте, заплатив налог 3% за перевод прав собственности.

Данные ограничения проистекают из многолетней практики и печального опыта общения с некоторыми клиентами. Далее, практика переуступок такова, что некоторые не особо ответственные покупатели на пару лет забывают о своей квартире, не вносят вообще никаких платежей, а когда появляются на передаче готовой квартиры и вдруг обнаруживают, что "русский авось" не сработал и денег на покупку квартиры нет (а с большой долей вероятности их никогда и не было), начинают усиленно переуступать данную квартиру через все возможные "риалитки". Забывают при этом, что к базовой цене квартиры были добавлены проценты за отсрочку платежа. Т.е. даже без этих 5% за переуступку квартира уже непродажная. Нерадивые покупатели держат эту квартиру в течение года с момента передачи, пытаясь найти покупателя, а затем возвращают её компании. И хорошо, если при этом они не начинают играть в т.н. "мртвего броука". Такие случаи единичные, но приносят достаточно много мороки нескольким отделам компании. Поэтому недавно ввели обязательную оплату следующих 10%, а также процентов за отсрочку, начисленных по ставке 5% годовых в период с 31-го дня после подписания первого договора до даты передачи готовой квартиры, к дате передачи квартиры. Т.е. если клиент не погасил 20% цены квартиры и проценты за отсрочку платежа до передачи, квартира клиенту не передаётся. Также ввели ограничение по количеству приобретаемых продуктов по индивидуальной программе отсрочки платежа.

 

Ну и надо понимать, что в условиях, когда цены на наши квартиры, как правило, на 15% ниже, чем у конкуренции, то вокруг постоянно крутится большое количество спекулянтов, которые с удовольствием бы заблокировали с десяток квартир, а потом переуступали их за деньги, как это происходило и происходит у других девелоперов. В принципе, наша компания не против, но требует выкуп квартиры с оформлением в кадастре, а затем уже покупатель волен продавать такую квартиру кому угодно.

[Эрдни 0]

Далее, если покупатель всё-таки ответственный и заплатил как минимум 50% цены квартиры, но у него возникли сложности с выплатой остатка цены квартиры в определённый договором срок, то компания таки идёт на встречу и может по договорённости продлить договор на срок в 3-6 месяцев для того, чтобы покупатель уладил свои проблемы. Т.е. реальным и нормальным клиентам мы таки стараемся пойти навстречу.

[dajastah 1]

Есть и "чешский авось" и "вьетнамский авось" или эта практика только для русских? Готов поспорить, что расходы некоторых отделений компании по написанию упоминек и подаче navrhu na exekuci с лихвой окупятся тем, что компания получит квартиру и 10% её цены. Хотя конечно факт, что компания должна квартиры строить и продавать, а не выискивать нерадивых хозяев.

[Эрдни 0]

Вьетнамский и китайский авось отсутствуют напрочь. Ибо люди умеют считать свои деньги и они у них есть.

Чехи же или сразу берут в ипотеку или же берут по индивидуальной программе с отсрочкой платежа, но используют отсрочку для продажи своей старой квартиры в Чехии, или же для разделения имущества после развода или ждут окончания срока срочного депозита в банке. Ну и значительный процент покупает по базовой цене. Но сами по себе чехи изначально всё-таки менее проблематичны, поскольку в таких вопросах бывают менее инфантильны и не перекладывают с больной головы на здоровую, т.е. ведут себя как взрослые дееспособные люди. Ну не мне вам рассказывать. Плюс в России реальность более хаотична и менее предсказуема. Но компания не может на это повлиять, поэтому старается изначально отсечь проблемных нерадивых клиентов, а ответственным клиентам старается идти навстречу. Поэтому сразу в достаточно жёсткой форме поясняю клиентам с настроем в духе Закона о долевом строительстве и воображающих себя инвесторами, что "здесь Вам не тут", и что внеся 10% цены квартиры, инвесторами они не являются, ибо (как нам всем известно), нехватки долгих и дешёвых денег в Чехии нет, поэтому в случае надобности компания может на худой конец воспользоваться банковскими деньгами, но пока обходится собственными средствами, поэтому они всего лишь покупатели конкретной понравившейся им квартиры.

[MaxS 0]

Эти 5% действительно как-то не очень пахнут решением против спекулянтов. Достаточно было бы контролировать изначальную цену квартиры на переуступке, чтобы не пытались действительно сливать дороже застолбленные на раннем этапе кучи квартир. Спекулянт может и эти 5% покрыть запросто.

А вот в действительно реальном случае "передумавших" это скорее спекулятивная мера против покупателей.

Выглядит так, мол спекулируйте на здоровье, только нам 5% отстегивайте.