MaxS Odesláno April 12, 2011 Nahlásit Odesláno April 12, 2011 Как не крути, недвижимость это ликвидный актив. Насколько прибылен и самая ли удачная инвестиция вопрос десятый. Ипотека это неудачная часть связанная с недвижимостью. От нее необходимо как можно быстрее избавиться, а в идеале конечно брать без нее. Имхо, в целом это весьма неудачный вариант инвестиций, но старый добрый, надежный. Как альтернатива размещения некоторой части активов самое оно. Как-либо прикинуть теоретическую прибыльность в процентах практически бесполезно.
stich Odesláno April 13, 2011 Nahlásit Odesláno April 13, 2011 при том что платить по ипотеке вы будете все ту же сумму Это если у вас будет срок фиксации по ипотеке 20 лет, что автоматически приводит к совсем другим платежам. И таки да, недвижка иногда дешевеет. Я не говорю что будет так, но риск есть и его надо учитывать. А еще надо будет ее страховать, т.к. это условие ипотеки. Как не крути, недвижимость это ликвидный актив. Смотря где и смотря какая. Если объектов много, то скорее да. Если речь идет об одной квартире на ипотеку в Праге, то скорее нет. Хотя конечно бывают исключения.
IvanoVV Odesláno April 13, 2011 Nahlásit Odesláno April 13, 2011 Я бы не стал так инвестировать, по крайней мере сейчас, если только на эту квартиру не будет каких-то личных далёких планов. Недвижимость сейчас не растёт, а то и дешевеет, проблемы с ремонтом и т.п. надо будет решать, такую-же самую прибыль можно получить на депозитах без гемора. Это ещё если не учитывать возможных арендаторов неплательщиков или квартироуничтожателей. Единственный реально выгодный вариант - сдавать по часам, дням, неделям.
lovermann Odesláno April 13, 2011 Nahlásit Odesláno April 13, 2011 Вопрос в чем: если есть лишние миллионы и не хочется их класть под подушку, их можно "заморозить" в недвижимости. Разумеется, вариант без ипотеки. Просто взять и за нал купить. Квартиру можно сдавать, чтобы покрывать расходы на её обслуживание, но ждать прибыли с этого нет смысла.
Zeb Stump Odesláno April 13, 2011 Nahlásit Odesláno April 13, 2011 такую-же самую прибыль можно получить на депозитах без гемора. В каком банке
солнышко Odesláno April 13, 2011 Nahlásit Odesláno April 13, 2011 Немного в сторону отклонясь от темы... По радио частенько крутят рекламу о последней возможности купить квартиру по сниженой ставке НДС. Подскажите, что на квартиры НДС 10%? Спасибо.
Timon Odesláno April 13, 2011 Autor Nahlásit Odesláno April 13, 2011 А просто положив деньги на депозит, можно иметь почти то же самое, только вообще без телодвижений. И смысл? Деньги должны реально работать для принесения прибыли. Да! И риск однозначно выше, соответственно проценту прибыли. :-) можете привести пример? Какой депозит вам позволит "иметь почти тоже самое"? На депозите, как правило, даже не покрывается инфляция, так что ни о какой прибыли и речи быть не может, если учитывать актуальную стоимость денег. Квартиру же вы сможете продать через 20 лет за адекватные тому времени деньги.
Strannik Odesláno April 13, 2011 Nahlásit Odesláno April 13, 2011 Подскажите, что на квартиры НДС 10%? Спасибо. Да, 10. Но с повышением на 20, квартиры подешевеют. Не верите? Подождите чуток, вернёмся к теме осенью. :-)
Strannik Odesláno April 13, 2011 Nahlásit Odesláno April 13, 2011 На депозите, как правило, даже не покрывается инфляция, так что ни о какой прибыли и речи быть не может, если учитывать актуальную стоимость денег. Квартиру же вы сможете продать через 20 лет за адекватные тому времени деньги. На квартире тоже не может идти речи о прибыли. Вы знаете, что будет через 20 лет? И вы уверены, что недвижимость против сегодняшнего дня не подешевеет на 50% ? Тогда вы знаете больше всех на этой планете. Или падение на 50-60% стоимости за последние 2 года для вас не показатель? Причём, падение продолжается дальше, и нет пока предпосылок, к его остановке.
dajastah Odesláno April 13, 2011 Nahlásit Odesláno April 13, 2011 Да, 10. Но с повышением на 20, квартиры подешевеют. Не верите? Подождите чуток, вернёмся к теме осенью. :-) Хотелось бы еще benchmark правильный найти, к которому возвращаться, я лично ни на йоту не верю в подешевение недвижимости.
accounter Odesláno April 13, 2011 Nahlásit Odesláno April 13, 2011 Так ведь повышение НДС- в свете распада ( весьма вероятного) правительства- вещь весьма призрачная.
Strannik Odesláno April 13, 2011 Nahlásit Odesláno April 13, 2011 я лично ни на йоту не верю в подешевение недвижимости. Не смеши. Год или полтора года назад, тот-же централгруп продавал однокомнатные в Праге от 2.6 миллионов, причем хорошо продавали. Сейчас продают они же от 1 лимона. Какие вопросы? Крона подешевела? Нет, крона выросла.
Rider Odesláno April 13, 2011 Nahlásit Odesláno April 13, 2011 На квартире тоже не может идти речи о прибыли. Вы знаете, что будет через 20 лет? И вы уверены, что недвижимость против сегодняшнего дня не подешевеет на 50% ? Если человек не занимается бизнесом и не может вложить эти самые пару миллионов, то ему лучше покупать квартиру. Если он купит, например, 1+кк, то завтра, послезавтра, через год, пять, ... у него будет как минимум 1+кк. Сможет жить, сдавать, отдать детям, поселить любовницу, .... Сильно сомневаюсь что есть хоть одна европейская столица (исключая Белград, ... , то есть без революций, смен строя и войн) где квартиры подешевели в горизонте 20 лет.
dajastah Odesláno April 13, 2011 Nahlásit Odesláno April 13, 2011 Курс кроны не должен иметь влияния на цену квартир. Что касается ЦГ, последняя моя теория такова, что имеет место понижение стандартов, и Летняны (при всём моём к ним уважении и съедобным суши в местном теско) у черта на куличках. В любом случае то, что происходит сейчас не несёт в себе никакой информации о том что будет в будущем. Бенчмарк в студию
Strannik Odesláno April 13, 2011 Nahlásit Odesláno April 13, 2011 Бенчмарк в студию Бенчмарк когда нибудь давал объективную характеристику?
Recommended Posts
Pokud chcete odpovídat, musíte se přihlásit nebo si vytvořit účet.
Pouze registrovaní uživatelé mohou odpovídat
Vytvořit účet
Vytvořte si nový účet. Je to snadné!
Vytvořit nový účetPřihlásit se
Máte již účet? Zde se přihlašte.
Přihlásit se