Продажа недвижимости в России для нерезидентов

[Zeb Stump 7641]

Не вводи народ в заблуждение. "Нерезов" налоговые вычеты не касаются.

[СамиМыНеМестные 0]

Ты неправильно понимаешь принцип избежания двойного налогообложения. В соответствии с договорами об избежании... исключительное право на налог с определенного вида дохода принадлежит одной из договаривающихся стран. Эти виды доходов перечислены в договорах. Они облагаются налогом в одной стране и освобождаются от него в другой. Чел не вправе выбирать где ему платить налог.

Да я то все правильно понимаю. Я просто посмеялся, как люди в любой теме, касающейся налогообложения, умеют приплести ПИДН, хотя он к забжу прямого отношения не имеет. Но уж если заговорили о ПИДН - не думаю, что есть хоть один идиот гипер-законопослушный не-гражданин, который продал недвижимость в стране своего гражданства и побежал доплачивать Х% ЧР только потому что он там в данном году подзадержался немного.

[irina80 75]

Вывод - хотите спать спокойно, приезжайте в РФ и поживите там перед продажей недвижимости с полгода.

А нельзя сделать так- приехать в Россию и сразу же продать квартиру, ну и спокойно уже прожить полгода в России и уехать с чистой совестью?

[Mayu 0]

irina80, можно и так

[Zeb Stump 7641]

Можно, только осторожно

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Статья 216. Налоговый период

Налоговым периодом признается календарный год.

В законе "Об исчислении времени" сказано:

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

В настоящем Федеральном законе используются следующие основные понятия:

5) календарный год - период времени с 1 января по 31 декабря продолжительностью триста шестьдесят пять либо триста шестьдесят шесть (високосный год) календарных дней. Календарный год имеет порядковый номер в соответствии с григорианским календарем;

[irina80 75]

Зебушка, значит, если я в мае приеду, в июне продам, например, то в октябре-ноябре могу спокойно возвратиться сюда. Я правильно поняла?

[Zeb Stump 7641]

Ну да. Где-то было письмо налоговой на эту тему, если найду, то выложу.

[Alexander Alex 2012 40]

Понятно, что выдержки про налоговый период. Речь о том, что находясь на в РФ в отрезок налогового преиода длиной в 183 дня становишься налоговым резидентом со всеми вытекающими.

Относительно продажи имущества перед намерением прожить те 183 дня большой вопрос, ведь на момент продажи не являлись налоговым резидентом. Думается. что только по прошествии 183 дн. на момент заключения сделки, к Вам не возникнет вопросов как к неналоговому резиденту.

[irina80 75]

ведь рна момент продажи не являлись налоговым резидентом. Думается. что только по прошествии 183 дн. на момент заключения сделки, к Вам не возникнет вопросов как к неналоговому резиденту.

Вот я тоже так думала.

Ну да. Где-то было письмо налоговой на эту тему, если найду, то выложу.

Буду очень признателььна!

[Zeb Stump 7641]

Думается. что только по прошествии 183 дн. на момент заключения сделки, к Вам не возникнет вопросов как к неналоговому резиденту.

Здесь вполне доходчиво изложена позиция Минфина о том, что на момент получения дохода ты либо имеешь статус налогового резидента, либо приобретаешь таковой по итогам налогового периода:

Вопрос: В соответствии с п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Вопрос заключается в следующем: если гражданин продал квартиру, например, 10 марта 2011 года, каким образом считаются следующие подряд 12 месяцев? Считаются ли они за налоговый период - календарный 2011-й год либо считаются предшествующие дате сделки 12 подряд месяцев? При расчете налога за проданную квартиру гражданин будет определяться как налоговый резидент или нерезидент по количеству дней фактического нахождения в РФ в календарном 2011-м году или по количеству дней фактического нахождения в РФ за последние 12 месяцев, предшествующих дате сделки?

 

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов физического лица от продажи жилого помещения на территории Российской Федерации и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Пунктом 2 статьи 207 Кодекса установлено, что налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

183 дня пребывания в Российской Федерации, по достижении которых физическое лицо будет признано налоговым резидентом Российской Федерации, исчисляются путем суммирования всех календарных дней, в которых физическое лицо находилось в Российской Федерации в течение 12 следующих подряд месяцев.

Налоговый статус физического лица, определяющий порядок налогообложения его доходов, полученных за налоговый период, устанавливается по итогам налогового периода.

Учитывая положения статей 220 и 229 Кодекса, определение налоговой базы и декларирование физическими лицами доходов, полученных от продажи имущества, осуществляется по итогам налогового периода.

При определении налоговой базы по доходам от продажи жилого помещения, полученным в 2011 году, необходимо учитывать налоговый статус физического лица - получателя доходов, определяемый по итогам 2011 года.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

 

Налоговый статус устанавливается по итогам налогового периода. Аналогичным образом определяется налоговая база и декларируются доходы от продажи имущества.

При определении налоговой базы по доходам от продажи жилья, полученным в 2015 г., следует учитывать налоговый статус физлица, определяемый по итогам того же года.

[irina80 75]

Зебушка, как ты меня порадовал! Спасибо тебе огромное!

[Zeb Stump 7641]

Речь о том, что находясь на в РФ в отрезок налогового преиода длиной в 183 дня становишься налоговым резидентом со всеми вытекающими.

И не только в одном налоговом периоде:

"Для определения налогового статуса физического лица на дату выплаты дохода следует учитывать любой непрерывный 12-месячный период, в том числе начавшийся в одном налоговом периоде (календарном году) и продолжающийся в другом налоговом периоде (календарном году).

По итогам налогового периода определяется окончательный налоговый статус физического лица в зависимости от времени его нахождения в Российской Федерации в данном налоговом периоде.

Налоговый статус физического лица, определенный по итогам налогового периода, не может измениться в зависимости от времени нахождения физического лица в Российской Федерации в следующем налоговом периоде."

ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 28 октября 2011 г. N 03-04-06/6-293

[vjashlav 0]

Просто смешно. - кто там будет считать все эти дни "нахождения"?

В своё время видел лично, как пишуться "письма Минфина", находясь в кабинете зам. министра финансов РФ.

В лучшем случае они оседают в папках региональных финансистов.

Всё решается на месте. с учётом оперативной обстановки.

А если пойдёте надоедливо по инстанциям с "письмами минфина", то они могут вам устроить "показательную порку, чтобы не доставал.

[buster 1827]

Просто смешно. - кто там будет считать все эти дни "нахождения"?

 

Если ваше имя не Алешка, то никто.

[Zeb Stump 7641]

Просто смешно. - кто там будет считать все эти дни "нахождения"?

Т.е. вопрос и итвет на него возник из воздуха? Судебную практику полистай, найдешь много любопытного, даже как учитываются дни отъезда из РФ и дни приезда в РФ

Подсчет дней "нахождения" касается же не только расчета налога с продажи недвижимости.

В своё время видел лично, как пишуться "письма Минфина", находясь в кабинете зам. министра финансов РФ.

Да не мог ты видеть, заместители министра писем не пишут

В лучшем случае они оседают в папках региональных финансистов.

Представил себе пухлые папки регионального финансиста (кто это!?) с письмами Минфина

Бодяга по поводу "взятия" к руководству и исполнению инструктивных писем между Минфином и налоговым ведомством идет давно.

В правоприменительной практике сейчас сложилась ситуация, когда документы (в т.ч. письма) признаются нормативно-правовыми актами по формальным критериям - т. е. суды проверяют прежде всего компетенцию ведомства и была ли соблюдена процедура.

Сейчас в КС РФ рассматривается вопрос - какие документы вообще относятся к НПА.