Продажа недвижимости в России для нерезидентов

[Radius]

Думаю, для многих будет актуально, кто планирует закрепиться в Европе.

 

Рассматривается вопрос продажи недвижимости в России нерезидентами. Сразу оговорюсь, не идет речь о моментальной продаже, всего лишь, рассматриваются схемы, где не придется платить налог с продажи в 30% для нерезидента.

 

Как один из вариантов, перевести недвижимость на близкого родственника в виде договора-дарения. Сумма не облагается никаким налогом (по закону), именно, если это близкий родственник. Потом, родственник-резидент, продат недвижимость и платит 13%-ный налог, причем, с суммы, которая превышает 1 миллион руб.

 

Другой авриант. Опять же, перевести недвижимость на близкого родственника в виде договора-дарения. Подождать три года и продать недвижимость, тогда вообще никакого налога платить не надо(по российским законам).

 

Есть мысли с другими, более оптимальными вариантами продажи?

 

p.s: Если что-то не так изложено, поправляйте.

[Tyumen]

При регистрации договора дарения не облагаются налогом Одаряемые — близкие родственник, а именно супруги, дети, родители, братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки. Все остальные лица — Одаряемые обязаны оплатить налог в размере 13% стоимости от получаемого в дар имущества (расчет ведется от рыночной стоимости).пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ

 

не у всех остались в рф такие близкие родичи

 

 

Как вариант попробывать стать снова налоговым резидентом РФ

[Radius]

Шла речь о близких родственниках. Тот, кто дарит недвижимость, вроде тоже не платит никаких налогов, даже, если нерезидент.

 

Всплывает другая вещь. В этом варианте, после обналичивания денег в Чехии и вкладе на счет уже в чешском банке, могут потребовать документ на основании которого на счету появилась такая сумма.

[accounter]

Скажу про свой опыт в РБ. Очень много гимора, но налоги сминимизировал. Племянница -сирота и нерезидент решида продать свою недвижку. По договору дарения она естественно не платит налогов, но плачу я , как не близкий родственник -12 процентов. Но! В РБ есть такой закон, о котором мало кто знает, если доход у человека не превышает 500 базовых в год ( чуть меньше 6000 долл), то он освобождается от налога. Доход считается исходя из оценки БТИ (так по - старому называется контора регистрирующая сделки с недвижкой),и самое интересное -оценка производится не по рыночной а балансовой стоимости. Значит квартиру в сталинском доме ( минчане поймут, что это такое) 1955 года постройки оценили в 5000 долл. Соответственно никакого налога одаряемый не платит, но т.к. в собственности появилось более, чем одна квартира надо платить налог на недвижимость ( 5 долл в год, что не много, однако если не заплатишь, могут внести в стоп- лист на границе). Было еще куча подводных камней , но это только мой случай.

[Шестой]

В этом варианте, после обналичивания денег в Чехии и вкладе на счет уже в чешском банке, могут потребовать документ на основании которого на счету появилась такая сумма.

Кто может потребовать ? И на основании чего ?

Первый раз про это слышу.

[Tyumen]

Наверно, я уж слишком далеко залез

 

побегать только 3 года придется, из них быстро бегать нужно только 2 первых года.

 

Срок давности по уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации равен 2 года. Возможно лишение свободы на срок до 3 лет. ст. 198 УК РФ.

Срок давности для привлечения к ответственности за налоговое правонарушение в соответствии ст. 113 НК РФ, три года.

 

ну так, просто на заметке что бы держать

[Bashka]

Я на всякий случай сделал. Но у меня не просили.

 

 

зы. Может пока не просили.

 

[Джон]

Radius, чистая теория, а если не заплатить эти 30%, что будет? Просто интересно...

Ведь вы сначала продаёте, а потом уже должны идти в налоговую...

[Bashka]

В Москве кстати, теперь всегда просят подтверждение. Бабульки принес, больше 60 тонн долл, привет, давай бумажку, подтверждающую происхождение бабла. Все это, завуалировано таким классическим правилом, как борьбой по предотвращению терроризма. Не отмытие и уклонение, а именно терроризм. Ппц..

[vkononov]

Если продаваемое жильё находилось в собственности более 3-х лет, то деньги от его продажи налогом не облагаются. Иначе - для резидентов налог 13%, для нерезидентов 30%.

 

Налоговый кодекс РФ, см. статью 220.

[Tyumen]

для нерезидентов 30%. на ВСЮ сумму продажи, понятия прибыли (доход-расход), для нерезидента не существует, так как и налоговых вычетов и срок владения недвижимостью , т.е. продали за 1 000 000 будьте любезны 300 000 отдайте в виде налога ((((

 

вот подарок такой от Родины нам

[ШАРМанка]

Жесть! И все живые близкие родственники при мне (т.е. нерезиденты). Хорошо, что продавать пока ничего не надо

 

А бумажку «откуда вестимо?» в чешском банке, вроде как, действительно могут попросить... в новостях читала... и у меня на днях первый раз в жизни попросили паспорт при внесении денег (несколько тысяч КРОН) на собственный счёт.

 

[StYlus.]

Некоторые (как минимум) банки здесь начали играть в новую игру: за вклад наличных на собственный счёт одна оплата по таксе (или бесплатно), на чужой — совсем другая, поэму владение счётом могут попросить подтвердить.

[milacek]

Кто может потребовать ? И на основании чего ?

Первый раз про это слышу.

Банки очень даже могут потребовать подтвердить источник той либо иной суммы, и иногда это делают. Хотя бы на основании "Общих коммерческих условий", которые имеются у каждого банка. Вот, например, цитата из п. 4.4. "Общих коммерческих условий" Коммерческого банка (KB a.s.)

4.4. Na žádost Banky je Klient povinen prokázat původ peněžních prostředků, jakož

i sdělit Bance veškeré informace a prokázat skutečnosti, které je Banka

v souladu s právními předpisy povinna zjišťovat, včetně dokladování účelu

prováděných transakcí.

 

 

 

[Mayu]

Банки очень даже могут потребовать подтвердить источник той либо иной суммы

У меня просили, кстати, несколько раз, как раз на крупные суммы из России. Банк Райфайзен.