перевод недвижимости с фирмы на физ.лицо

[rinochka]

готовимся переводить недвижку с фирмы на еднателя. Оценщика заказали. Valna hromada у нотариуса - это обязательно? кто -нибудь может кинуть образец договора? Спасибо заранее.

[Dohly_kot]

Подниму старую тему.

 

Кто нибудь в курсе изменеий с нового года? Как я слышал:

1) При переводе, оценка больше не требуется?

2) Налог теперь платит покупатель. Какой алгоритм общения с финанчаком?

 

Спасибо заранее

[Strannik]

2) Налог теперь платит покупатель. Какой алгоритм общения с финанчаком?

 

Может, но не обязан. Всё согласно договору. По-толку, налог должен платить продавец, соответственно надо и прописывать в договоре и эту сумму оставлять в усховне.

[MaxS]

А что значит "теперь"?

Всегда его платил продавец если не обозначено иначе.

[Шестой]

Раньше по закону налог платил продавец. Из за этого былит проблемы, когда продавец забывал заплатить налог и отбывал в неизвестном направлении.

Сейчас в законе прописано, что платит покупатель.

Фактически, при нормальной купле-продаже недвижимости, адвокат сразу отщипывает налог и перечисляет его в финанчак.

[Alexander Alex 2012]

Раньше, если не заплатил продавец - платил покупатель. Финанчак всегда в прибыли.

[Dohly_kot]

Какая усховна? Я сам себе все "продаю"))

Вопрос надо ли заказывать оценщика, и как подаваться в финанчак физ. лицу?

[milacek]

Подниму старую тему.

 

Кто нибудь в курсе изменеий с нового года?

Изменилось, прежде всего, название налога с продажи недвижимости, и если раньше это была daň z převodu nemovitosti (то есть с продажи), то теперь его стали называть daň z nabytí nemovitosti (с приобретения) Ну, а платит тот, кто указан в договоре.

[Шестой]

Раньше, если не заплатил продавец - платил покупатель. Финанчак всегда в прибыли.

Эт на основании чего ? Покупатель посылал финанчак лесом. В законе чётко сказано, кто за что платит.

[Strannik]

Эт на основании чего ? Покупатель посылал финанчак лесом.

 

На основании закона. Если продавец должен, но не заплатил, платит покупатель. Вот так-то...

[Шестой]

Пруф ?

[Strannik]

Сам поищи, мне лень.

[Baize]

Скажите, а нет ли возможности обойти 4% налог при переводе прав собственности? Фирма взяла в долг деньги на покупку недвижимости и теперь возвращает средства путём уступки прав собственности кредитору (физ.лицу) - по логике чего в друг кредитор 4% должен платить со своих одолженных фирме средств? Понимаю, конечно, что логика и законы не всегда дружат, но всё же. А если на фирму поставить левого jednatele, в договоре прописать что продавец (фирма с левым jednatelem) должна оплатить налог и на фирму забить просто? Или оформить официально банкротство фирмы и передачу прав собственности на недвижимость кредитору. Не прокатит ли один из вариантов, чтобы 4% не платить?

 

Например, используя этот абзац нельзя ли самим процесс банкротства начать и под его эгидой отдать себе квартиру?

Zákonné opatření Senátu #340 od 9. října 2013.

§ 9

Ostatní věcná osvobození

(1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického práva k nemovité věci při

a) provádění reorganizace v rámci insolvenčního řízení, jde-li o vydání části dlužníkových aktiv věřitelům nebo o převod dlužníkových aktiv na nově založenou právnickou osobu, ve které mají věřitelé majetkovou účast,

[СамиМыНеМестные]

Пусть все передохнут, лишь бы не было войны!

[Sirius]

При продаже недвижимости в частной собственности данный налог платит продавец, однако поручителем выступает покупатель. В случае если продавец не заплатит налог, его обязан заплатить покупатель. Процентная ставка налога с продажи недвижимости c 01.01.2013 года составляет 4% от установленной или предполагаемой цены продажи.

Физические лица освобождаются от налога на прибыль по сделкам с недвижимостью, если: собственник владел недвижимостью более 5 лет, или был постоянно прописан на площади недвижимости более 2-х лет, или был постоянно прописан на площади недвижимости менее 2-х лет, но, средства, полученные от продажи недвижимости, направил на приобретение альтернативного жилья, на площади которого и прописался в итоге.

Оценщики недвижимости при проведении сделки купли-продажи больше не требуются.