перевод недвижимости с фирмы на физ.лицо

[Riita 0]

А язык их так и не будем осваивать?Достаточно, что его хорошо освоил Yevgen35??

В произвольном переводе это звучит так:

как понять "pokud je převáděn či nabýván" - переведен либо? -

Переведен фирме(от кого либо, взаиморасчетом, например) или приобретен фирмой (от кого либо).

Закон хочет регулировать, абы не вносили в фирму её создатели и руководители, в виде имущества с оценкой ДОРОГО то имущество, которое стоит НЕДОРОГО. То есть покупали или получали от "своих". В любом случае, это способом приравнивания к денежным активам, которые в фирму не вносятся, как деньги, а как имущество.

Мля...но каким боком это может касаться продажи имущества фирмы лицу? Тыкните в текст, прошу.

[Yevgen35 0]

И еще вопрос необходим ли znalecky posudek при продаже постороннему лицу, раширенно толкуя вышепрведенную цитату из § 196a odst. 3 obchodního zákoníku?

znalecky posudek необходим в любом случае, ибо в зависимост от того какая цена окажется выше

( оbvykla ) или та, что значится в договоре купли-продаже с большей суммы и платится 3%,

но в случае если вы продаете недвижку построннему лицу,

все эти сложности с решением суда и т.д. и т.п. не требуются, и естественно вы вправе установить в договоре купле-продаже любую цену за вашу недвижку.

 

Весь слово-паразит перевода недвижимости на себя ( юрлицо ->jednatel как физлицо)

в том и состоит, что вы не вправе вообще никаким способом назначит себе цену на переводимую недвижку.

[Riita 0]

Стоп...стоп...стоп.

Я не за znalecky posudek с тобой бодался, терял время и доказывал очевидное.

А за вот это...

Оценка делается по решению суда, к которому вы должны обратиться с заявлением, в котором можете попросить суд назначить вам оценщика, которого вы выбрали. Суд его назначит,

И что именно это к делу покупки хазы от фирмы НИКАКОГО отношения не имеет.

Недошло?

[DCD 0]

Странно почему критерий афилированности завязан на срок существования фирмы?

[Yevgen35 0]

Странно почему критерий афилированности завязан на срок существования фирмы?

Obchodní zákoník zakotvuje v citovaném ustanovení povinnost valné hromady schválit předem prodej či nabytí majetku, pokud k němu dochází do tří let od vzniku společnosti

 

Если фирме больше трех лет то "решение valné hromady", не требуется, но это не отменяет всего остального.

 

[Riita 0]

Думаю, что "решение valné hromady" и 3 года регулируется не законом, а уставом, написанным по закону.

Если там будет ПРОписано то или иное действие -ВСЕГДА по решению valné hromady, то будет всегда.

 

DCD, "Законодарце", введя такое ограничение, видимо брал во внимание именно случаи и их привязанность ко времени, когда афилированные лица имеют реальный шанс злоупотребить этим, придавая своей личной недвижимости, которую передают фирме, БОЛЬШУЮ ценность, чем она есть на самом деле. Например для приобретения за бесценок контрольного пакета акций или необоснованного увеличения уставного фонда недвижимостью, которая не стоит столько и так далее...При принятии НОВЕЛЛЫ закона они обычно ссылаются на причины таких фрикций. Закон принят давно. Причины, ими обоснованные, в виде ссылок - уже не найти.

Но это дискуссия уже ОФ из темы.

Ибо тема как продать недвижимость с фирмы еднателю, а не купить у еднателя.

Так что, Женя, как это твоё утверждение? В теме?

[DCD 0]

Подскажите пожалуйста, с какого момента будет учитываться перевод недвижимости для целей налогообложения: с момента подписания купчей или с момента записи в кадастре?

Дело в том, что квартира на балансе фирмы с амортизацией, уменьшающей балансовую стоимость каждый год. Вопрос в том, успеем ли закончить перевод на физика до конца года?

 

[Gydwin 537]

"Рrávní účinky vkladu" наступают от момента подписания договора купли-продажи. Потом, в течении 3-х месяцев, надо будет заплатить 3% налога за перевод недвижки.

[Gydwin 537]

Да, а при чем тут уменьшающаяся балансовая стоимость? Налог начисляется от той цифры, которая будет больше - из цены продажи по договору, или от оценочной стоимости, которую должен дать независимый оценщик.

[DCD 0]

Я про налог на прибыль - на разницу между ценой продажи и остаточной по балансу. Начисляем амортизацию третий год по совету одного супер-бухгалтера: в результате имеем нарастающую базу по налогу на прибыль

[pixelator 0]

Можно с уменьшением балансвой стоимости "бороться" текущим ремонтом или обслуживанием, списываемым в затраты.

[DCD 0]

Спасибо за советы!

Напомните пожалуйста, кто в курсе, сколько кадастр требует копий договоров и сколько из них с заверенными подписями?

Какое сейчас ежедневное ограничение на расчеты наличными между фирмами?

[lenok 32]

Заверенную копию одну, простые не помню, наличными не более 10000евро в эквиваленте за один платеж наличными.

[Yevgen35 0]

Кадастр всегда брал себе две копии.

То есть обычно получается такой расклад

1 копия покупателю, 1 продавцу, 1 банку и 2 кадастру.

[DCD 0]

Интересно, срок подачи наврха в кадастр установлен законом или на усмотрение сторон?