Ситуация на рынке недвижимости

[Conejito]

Ну, чтобы не покупать один раз на всю жизнь, менять раз в три года, соответственно потребностям, с учётом, что всё равно изнашивается быстро и надо выбрасывать.

Дык снимай раз в 3 года новое - какие проблемы? Охота заморачиваться с купи-продай? На кой?

 

А вот когда своё купишь, руки приложишь, фиг потом захочешь продавать. Если только в целях расширения приспичит.

[AgentXXX]

Вот и вся ситуация.

Ещё 2,5 года назад там метр земли за 7000 продавали.

[Pohoda]

Ну, эт ты загнул... 2.5 года назад я лично в Здимерицах почти купила участок по 3000 за метр. Правда, большой.

[Dim]

Агент, ты вроде взрослый человек, а обращаешь внимание на такие обьявления.

Да там 90% художественного свиста.

 

Что касается общей ситуации.

Вчера случайно увидел - в BBC/CNBS новостях показали серьёзнейшего дядьку, бывшего большого шишку в Пендосии. (Был бы дядька малосерьёзным, его бы там не показывали). А фамилиё я упустил, но не суть.

Во-первых, он совершенно уверенно сказал, что будет и ниже 1,20 и ниже 1,10.

На вопрос - "почему" он дал совершенно понятный даже не макроэкономикам ответ:

"У вас кризис, а вы (имеется ввиду Европа) поднимаете налоги и держите уч. ставку"

Вопросы есть?

Есть ответы - недвижка будет падать и в цене и в спросе, а у кризиса будет вторая серия.

[StYlus.]

Ну, и как в том доме жить? На пьят комнат один гальюн и ни одного гаража :^(

[Yevgen35]

Рынок недвижимости США постепенно сползает к минимумам

 

Каждый седьмой дом США пустует

[Эрдни]

Я всё понимаю, но комната 13 метров в квартире нормальной площади - это жлобство по-моему. Вот как использовать такую комнату? Разве что как кладовку или гостевую.

 

Это небольшой кабинет.

 

Никак не могу понять, скока они ДПХ на эту квартиру считают. Ни 10, ни 20 поцентов у меня никак не получается...

 

Совладельческая доля на земельном участке (процентов 10 от цены квартиры) - вообще без НДС и сама квартира - 20% НДС.

 

Нынче уже никто не строит качественно. Две крупные строительные фирмы CBPS и Dvorak скраховали. Те, кто взяли на себя их дела, не шибко торопятся узнавать рекламации и их устранять, сваливая все на бывших строителей. Страдает при этом только потребитель, т.е. владелец, отваливший кучу денег за недвижимость.

 

Ты как раз таки упомянул не самые лучшие строительные фирмы (на мой взгляд). А ведь есть и Метростав, Сканска и т.п.

[Pohoda]

Совладельческая доля на земельном участке (процентов 10 от цены квартиры)- вообще без НДС

 

Ух ты, а я про такое никогда не слышала! Эрдни, а это во всех новосторойках какая-то часть стоимости квартиры освобождается от ДПХ?

[Эрдни]

Это земля. А земля НДС не облагается. ))

[amba]

с позволения тс подыму тему:

какова текущая ситуация с ценами на недвижимость в Праге?

[SVEY]

кризис

[Шестой]

с позволения тс подыму тему:

какова текущая ситуация с ценами на недвижимость в Праге?

Дорогая подешевела. Недорогая примерно на том же уровне.

От района ещё многое зависит.

 

[KraS]

Во вторник забрёл в LEXXUS на преднашку Aktuální stav hypotečního trhu po změně DPH, звучит витиевато, но одна цифра "зацепила": пики ипотек 2007ой-140млд. крон и ... 2011ый-117млд!!!

Обоснование: отложенные покупки годов 2008-2010 и неуверенность в цене денег.

Прогноз на год 2012ть уже дело личное.

[agata]

если хватит времени в выходные - досчитаю по районам цену вторичного рынка на начало этого года...(совсем с этим ремонтом из графика выбилась). информация вся из открытых источников - так что не 100% идеальная выборка. Но, как показывает опыт прошедших 4 лет, - картинка будет очень близка к реальности. И да - все будет по ценам продавцов. Какая же реальная цена сделки и какая статистика по ней в Праге, по-моему, никто не знает.

[ajdar]

Какая же реальная цена сделки и какая статистика по ней в Праге, по-моему, никто не знает.

Знает кадастр недвижимости и эта информация худо-бедно отражается в ценовых картах.

 

По оценкам мониторящих это дело специалистов, 2011 год был вторым по объемам продаж после 2007 года. Если ничего не путаю, то рост продаж на уровне 40%, этому соответствует рост числа предоставленных ипотек. Которые, к слову были рекордно дешевыми. Эти числа касаются, в основном, нового девелоперского жилья, которого было продано в Праге на 39% больше, чем в предыдущем году.

 

Vývoj hypotečního trhu v letech 2001 2011

 

Rok Objem v mld. Kč

 

2001 14,7

2002 22,5

2003 36,2

2004 52

2005 72

2006 100,8

2007 140,3

2008 114,2

2009 73,9

2010 84,8

2011* 117

 

* Odhad Hypoteční banky k objemu tržní produkce hypotečních úvěrů v roce 2011

 

Источник: Mediafax

 

 

Pražští developeři loni prodali o 39 % více bytů než předloni, průměrná cena za nový byt v Praze poklesla o 8,5 %