Ипотека

[Шворц 0]

Тогда бы цены на квартиры были бы значительно ниже, из-за низкого спроса.

Yevgen35, верно. (Хотя строго говоря, тогда бы была совсем другая экономическая модель и кто знает, что было бы с ценами). Так же верно и то, что написал mr.PIN.

Таким образом, ипотека сама по себе не есть зло. А вот условия ее получения - злободневный вопрос.

Для тех, у кого этот вопрост стоит.

[Yevgen35 0]

Yevgen35, верно. (Хотя строго говоря, тогда бы была совсем другая экономическая модель и кто знает, что было бы с ценами). Так же верно и то, что написал mr.PIN.

Таким образом, ипотека сама по себе не есть зло. А вот условия ее получения - злободневный вопрос.

Для тех, у кого этот вопрост стоит.

Дело в том, что цены на недвижимость часто дурные потому,

что рынок недвижимости используется для инвестиций.

Если бы в этой сфере не вкладывались деньги с целью заработать, а только с целью жилья,

то этот рынок бы напоминал автомобильный по своему поведению.

Нужет тебе домик - заплатил, завтра тебе его построили.

 

Где-то у кого-то читал следующую мысль ( дословно)

"Рынок недвижимости, как и рынок акций ведет себя аналогично.

Если с экономикой все в порядке, что стоимость акций(недвижимости) растет запредельными темпами.

Если наступает кризис, они первыми падают в цене опять же запредельными темпами "

 

То есть инвестирование в рынок недвижимости и в рынок акций равнозначно с точки зрения риска.

[Шворц 0]

Где-то у кого-то читал следующую мысль ( дословно)

"Рынок недвижимости, как и рынок акций ведет себя аналогично.

Если с экономикой все в порядке, что стоимость акций(недвижимости) растет запредельными темпами.

Если темпы роста запредельны, то говорить о том, что "все в порядке" не приходится. Просто надувается очередной пузырь.

Если наступает кризис, они первыми падают в цене опять же запредельными темпами

Опять не есть правильно. Фондовые рынки опережают реальный сектор где-то с лагом на полгода. И недвижимость при этом может и не падать. Просто стоять на месте.

То есть инвестирование в рынок недвижимости и в рынок акций равнозначно с точки зрения риска

Опять неправильно. Вспомни, хотя бы, о таком показателе как "ликвидность".

 

Так что, мысль эта... Ну,у всех у нас бывают разные мысли

[Guest kay]

Не путай доходность на вложенный капитал и рост стоимости актива

 

Ну - некоторым почему-то приходит в голову сравнивать проценты по конкретному депозиту и абстрактный "рост стоимости недвижимости"

 

А представьте, что ипотеки не было бы? Не было бы возможности финансирования за счет привлеченных средств?

 

Было бы классно!!! Недвижимость стоила бы гораздо дешевле...

 

Не - я конечно не против инвестиций в недвижимость. У меня сейчас шесть квартир и сейчас покупаю еще одну и просчитываю еще три. И ипотекой или рассрочками отнюдь не брезгую. Но все должно быть в меру. Кризис на рынке недвижимости в Европе вообще и в Чехии в частности не за горами, так что если покупать сейчас квартиру на последние деньги, да еще залезать в долги - можно сильно попасть!!!

[mr.PIN 0]

Было бы классно!!! Недвижимость стоила бы гораздо дешевле...

Да, но тогда люди, вместо того, чтобы набрать на первый взнос, и купить СОБСТВЕННОЕ жилье, копили бы на это жилье десятилетиями. Как думаешь, за 20 лет цены на те квартиры, которые ты купил в какую сторону изменятся? Уж точно не подешевеют.

Кризис на рынке недвижимости в Европе вообще и в Чехии в частности не за горами

Кризис какого рода? Скачок или падение?

[Guest kay]

Как думаешь, за 20 лет цены на те квартиры, которые ты купил в какую сторону изменятся?

 

За двадцать лет многое может случится.

 

Например весь мир перейдет на единую валюту - юань, в Праге моявится несколько миллионов китайских открывашек, а чехи будут обсуждать в форумах как им получить справку о несудимости в Китае

 

Кризис какого рода? Скачок или падение?

 

Имхо реалистичный для ближайших лет вариант: Евросоюз надавит на Чехию, и для получения предпринимательской визы начнут требовать наличие суммы в несколько сотен тысяч евро плюс создание минимум двух рабочих мест для граждан (при этом разрешат покупку квартиры на физлицо-нерезидента). Иммиграция сведется к нулю, останется только воссоединение. Цены на газ вырастут, за ними потянутся коммунальные услуги. Цены на недвижимость расти перестанут. Народ начнет сливать инвесторские квартиры - содержать их будет все труднее, спрос на аренду упадет (останется только на дорогое жилье для западников, приезжающих на работу по контрактам), а жилье, особенно дешевое, до 5 млн крон, станет крайне сложно продать.

[Шворц 0]

Не совсем понятны причинно-следственные связи...

Если разрешат покупать физлицам-иностранцам (соотвественно и юр.лицам), то инвестиционный спрос от этого, как минимум, не уменьшится.

[MaxS 0]

Не совсем понятны причинно-следственные связи...

Если разрешат покупать физлицам-иностранцам (соотвественно и юр.лицам), то инвестиционный спрос от этого, как минимум, не уменьшится.

C какой радости. Именно инвесторы давно всего с достатком накупили без физ. лиц. Проблема покупки иностранцу на физ. лицо на самом деле не так масштабно актуальна.

[likadi 0]

Извините, а зачем тогда Вам "шесть квартир и сейчас покупаю еще одну и просчитываю еще три", если

Например...жилье, особенно дешевое, до 5 млн крон, станет крайне сложно продать.

?

[Шворц 0]

C какой радости.

MaxS, с точки зрения контекста.

[Guest kay]

Не совсем понятны причинно-следственные связи...

Если разрешат покупать физлицам-иностранцам (соотвественно и юр.лицам), то инвестиционный спрос от этого, как минимум, не уменьшится.

 

Вас смутил только этот тезис, с остальными - согласны? Ну хорошо - поясню свою мысль. В большинстве стран можно купить недвижимость на физлицо без каких-либо ограничений, но это не дает абсолютно никаких прав в отношении виз. А кому нафиг нужна недвижимость без визы и права на работу? Только тем, кто достаточно обеспечен и может позволить себе купить квартиру, чтобы жить в ней от случая к случаю, приезжая как турист или по бизнесу. Для меня например - квартира в Праге это очень удобная альтернатива гостиничному номеру, так как в ней можно будет держать компьютер с инетом, шмотки и т.д. и летать в Прагу с маленьким портфельчиком.

 

Когда мне приходилось часто летать в Калифорнию - я конечно не стал покупать там квартиру, дороговато - а просто снимал в течении полутора лет. Там стоял комп, мультифункциональный принтер-сканер-копир, сейф, шреддер и т.д. и т.п. (не говоря уж о одежде, нижнем белье и обыви). Было очень удобно!

 

В UK для получения инвесторской визы к примеру надо инвестировать не менее 1 млн фунтов, при этом купленная недвижимость пойдет в зачет только 200 тыс. фунтов.

 

Поэтому я и написал, что при определенном стечении обстоятельств престижные квартиры продолжат дорожать (возможно ускоренными темпами), а вот дешевые (доступные большинству эмигрантов), вполне могут начать дешеветь.

 

Речь конечно в первую очередь о Праге.

[Шворц 0]

Вас смутил только этот тезис? Ну хорошо - объясню.

Спасибо, конечно.

Только основной посыл был в том, что

Евросоюз надавит на Чехию, и для получения предпринимательской визы начнут требовать наличие суммы в несколько сотен тысяч евро плюс создание минимум двух рабочих мест для граждан (при этом разрешат покупку квартиры на физлицо-нерезидента).

Т.е. другими словами, основной (или достаточно значимый) спрос на недвижимость сейчас предъявлется со строны лиц, которые приезжают в ЧР по "предпринимательской" визе. (Не путать с инвесторами, которые вынуждены создавать здесь фирмы.)

Вот с этим тезисом я и не согласен. Ибо для инвесторв процедура покупки упростится, а просто "предприниматели" не оказывают сильного вляния на рынок.

[Guest kay]

Вот с этим тезисом я и не согласен. Ибо для инвесторв процедура покупки упростится, а просто "предприниматели" не оказывают сильного вляния на рынок.

 

Я тоже не согласен с тем, что "предприниматели" оказывают влияние - скорей уж влияние оказывают все мигранты в целом, независимо от вида визы по которой они приезжают. Рабочие визы кстати в большинстве стран "старой Европы" получить тоже существенно сложнее чем в Чехии...

 

Насчет инвесторов: я лично считаю инвестиции в недвижемость в Праге не очень привекательным вариантом (на настоящий момент). Низкоприбыльные, и с большим риском надолго заморозить деньги если ликвидность снизится. Ну то есть для "внешнего" инвестора, не имеющего никаких иных интересов в Чехии кроме извлечения прибыли из инвестиций в недвижимость - ну совсем "нулевой" вариант, проигрывающий даже депозитам. Карловы Вары имхо перспективней. Но это мое имхо...

[Эрдни 0]

Карловы Вары имхо перспективней. Но это мое имхо...

 

Хехе...

[Guest kay]

Хехе...

 

Мое второе "имхо" в общем-то имело отношение не к Карловым Варам, а ко всему остальному - про КВ я совсем не знаю

 

Но с другой стороны перед глазами пример Калининградской области, где в городах-курортах Светлогорск и Зеленоградск цены на недвижимость в первом уже обогнали, а во втором - уже почти догнали цены в "столичном" Калининграде. И это при том, что в Зеленоградске три года назад цены были в разы ниже!!!! Естественно что речь идет о ценах на новое качественное жилье в престижной части города ... Тут конечно сыграло роль то, что их сделали вначале курортами федерального значения, а потом вообще включили в список "свободных туристических зон" - но возможно что-то такое произойдет и в Чехии...

 

Но опять-таки - не в теме, и извиняюсь если сморозил глупость. Но это _мое_ имхо :-)