Ипотека

[Эрдни 0]

создалось такое мнение что в рамках одного банка на разных побочках разная осведомлённость сотрудников.

 

Мнение действительно верное. Но попробовать стоит.

 

а в какую побочку идти скажите пожалуйста

 

Наши клиенты оформляются через ипотечных брокеров.

[MaxS 0]

А вот на моей памяти энное количество людей даже без ВНЖ, которым таки дали.

Но доходы быть должны.

А чем сдача в аренду купленной на ипотеку квартиры не доходы?

Суть в том, что их порадцэ просто и коротко отрезал, этот тип ипотеки с 50% взносом без доходов иностранцам они не дают просто по какому-то закону.

[blackhaz 0]

Расскажу свой немного печальный опыт.

 

Недавно отказался от ипотеки в Volksbank. Пользоваля услугой Star Capital Finance - надо было получить ипотеку быстро без доказательсв/справок. Они меня уверили, что ипотеку открывают чуть ли не шахидам с первым платежом 20% и что это как два байта переслать. В итоге процесс шёл где-то три-четыре месяца (постоянные переписки, просьбы о том, чтобы компания сбросила лицензии, визиты, потраченные деньги, и т.д.) Резервационный контракт (100 тыс кц) уже давно просрочился и всё держалось на честном слове. Договор SCF всё-таки "выбили" из банка с условиями уже 50% (!) оплаты. Согласился бы, но текст самого договора по крайней мере оказался смехотворный.

 

В двух словах, банк пытался принудить платить фиксированный ежемесячный платёж в течение 20 лет. Так и написано - "constant monthly instalment". Чешская и английская версия договора не совпадают вообще. На вопрос что же будет, если я захочу досрочно погасить тело и стоимость кредита, менеджер сказал, что пришедшие деньги просто упадут на текущий счёт и банк их будет медленно высасывать дальше, т.е. стоимость кредита никак не уменьшается. А на 20 лет при текущей ставки это квартира где-то вдвое дороже получается. Период фиксации ставки вообще в договоре не присутствует. На какие-то попытки поговорить, банк указывает обратно на SCF, на голливудскую самоуверенную улыбку которых уже стало тошно смотреть.

 

Продавец недвижимости решил помочь и показал мой договор ребятам из Hyposervis. Те сказали, что, мол, нормальный договор. В итоге я вообще отказался от этой затеи. Итог - минус 100 тыс кц.

 

Такие дела.

[MaxS 0]

В двух словах, банк пытался принудить платить фиксированный ежемесячный платёж в течение 20 лет. Так и написано - "constant monthly instalment".

Ну это вообще полнейший бред. Правильно что отказался.

[Эрдни 0]

А чем сдача в аренду купленной на ипотеку квартиры не доходы?

 

Это Вы в сторону Споржки одеяло перетягиваете?

Конечно же это доходы. Особенно если Вам эту квартиру придётся сдавать самому себе. Юридическая Ваша ипостась будет получать доходы от Вашей физической оболочки за аренду квартиры энное количество лет.

 

Продавец недвижимости решил помочь и показал мой договор ребятам из Hyposervis. Те сказали, что, мол, нормальный договор. В итоге я вообще отказался от этой затеи. Итог - минус 100 тыс кц. Такие дела.

 

Йежишмария... вот это Гипосервис... вот это Юникредит...

[Rentar 0]

MaxS, ключевое слово в твоем случае «отсутствие ПМЖ». Потому как большинство ипотечных программ разработанных банками предназначены впервую очередь для чехов/обладателей ПМЖ (в большинстве банков софт не разделяет чехов и иностранцев с ПМЖ). Ипотечные программы разработанные для фирм от банка к банку отличаются кардинально. В одних фирму рассматривают как положено юр.лицо, в других как инструмент для получения ипотеки иностранцем без ПМЖ Причем, как правильно заметил Эрдни, иностранец может не иметь вообще никакого статуса, хватит быть всего-лишь банальным соучредителем эсэрочки удовлетворяющей требованиям банка. При выборе побочек и банков руководствоваться внешними факторами конечно можно, но…правильнее было бы руководствоваться непосредственно выбором «банкира», так как среди ипотечных банкиров количество специалистов по работе с иностранцами весьма ограничено и многие из них банальным образом не хотят «заморачиваться» с проблемами иностарнных клиентов. Особенно это касается центральных и крупных побочек. Что касается программ с 50-тью процентной ипотекой без предоставления иностранцем каких-либо документов, то на моей практике не было ни одного положительно решенного случая ни в одном из банков.

[AgentXXX 1]

А я сегодня в UniCredit-е был.

А на какой побочке?

На правильной побочке Юникредита никто круглых глаз не делает.

[Mayu 0]

Страсти какие пишите

Ну, я так и думала, нифига тут не просто ипотеку взять

[Xenon 0]

А на какой побочке?

На правильной побочке Юникредита никто круглых глаз не делает.

эта была на Намести Миру

а где находится "правильная" не подскажете?

[ocean 1]

Итог - минус 100 тыс кц.

Да вы просто находка для врага

Не так просто найти людей, которым вот так просто можно отдать 100 тыщ. Ну или которые вот так просто могут их отдать ))))

[MaxS 0]

MaxS, ключевое слово в твоем случае «отсутствие ПМЖ». Потому как большинство ипотечных программ разработанных банками предназначены впервую очередь для чехов/обладателей ПМЖ

Ну я уже давно прихожу к умозаключению, что придется покупать после ПМЖ и все наличкой

Хотя не спорю, что за первым взносом 90% + ПМЖ + справка о зарплате, банки сами в очередь выстроятся. Только кому оно надо.

[Demis 0]

удвоение стоимости за 20 лет - это примерно 8% годовых. высоковато ИМХО. а вот в том, что предложили платить аннуитетный платеж, ничего особенного не вижу. по поводу фиксированной ставки - учитывая инфляционное давление на экономику Евросюза, на привязке к ставке LIBOR можно и проиграть.

[Эрдни 0]

Регистрация на выставку для получения скидки на билеты

[GDV 9817]

RB - козий банк.

И это говоришь ты?

Но по сути согласен. Они раздали массу сомнительных кредитов, а теперь закрутили гайки. Политика странная.

 

 

И офис у них на водичкова пардон, даже на банк не похож, подвальчик какой-то невнушающий доверия. Это так о субъективном.

Ну можно сходить в их офис на Панкраце. Он внушит доверие.

Банк нормальный, всё дает. Если просить уметь - это да, но это относится ко всем банкам. Только к одним в большей степени, а к другим в меньшей. И смотря что просить.

[MaxS 0]

Банк нормальный, всё дает. Если просить уметь.

А вот это я пардон совсем не понимать. Какое место и как им лизать чтобы дали?

Для бежных учтов тоже ходить упрашивать, подержите мои деньги у вас? У меня к банкам отношение сугубо извращенное, как к банальной финансовой структуре. Которая если загадила все что можно рекламой о раздаче ипотек с начальным взносом 30% без доков, то чтобы хотябы не с 70% это делала и делала вообще. (RB на сайте даже трвалы не просит от учредителей).

Я считаю что банк увидев, что у его клента есть деньги, сам охотно это должен предлагать, как во многих цивилизованных странах. А не смотреть на тебя как пришедшего в первый раз шахида, и тупо лезть в комп по тьюториалу вычислять, можно ли тебе что-то давать.

Так что я по своей наивности прошу от банка лишь то, что они на каждом углу обещают, и учиться уметь просить уж точно нет желания. Учиться наверное надо делать больше денег, чтобы не облизывать банки.