Создание или покупка небольшого бизнеса

[M&M 0]

То: Cody

Позиция ясна и воспринята.

 

Ремарка: швейцарские банки то что смогут украсть - украдут (в прямом смысле слова). В этом они значительно наглее остальных банков.

 

Недвижимость - миф? Хм.

Представьте, что 100 лет назад вы купили дом за 10 тыс. долларов и сдавали его в аренду.

А так же что вы 10 тыс. долларов положили в банк и снимали % ежегодно.

Что получаем к 2007 году?

Один дом стоимостью миллион долларов.

И 10 тыс. долларов кешем.

 

Так что сказки про миф-недвижимость рассказывают как раз банкиры. Тренд у нее положительный с возможными колебаниями.

 

Золото колбасит как гуано в проруби, хотя тренд тоже положительный.

Картины и прочие марки сильно зависят от рынка, если не Рафаэль и не Маврикий. А еще украсть могут. И подделок полно.

А народ, который в монеты вкладывался вообще слезы льет - с началом эры металлоискателей (аси 10 лет) появилось множество монет, которые раньше считались редчайшими с соответствующей ценовой корректировкой

[Cody 0]

2ЕфрейтоР:

Чорт! Всё-таки посоветовал в одном из постов. Далее последуют гнилые отмазки.

 

1. Ну во первых надо было всю цитату приводить, тогда станет понятно, что я там не всерьёз, а так - ради красного словца. Но зеванул, признаю.

 

2. Самое идиотское, что можно придумать - это писать про себя на форуме, как я замечательный человек и все сразу должны меня полюбить. Я так не умею. Глупо это и нескромно. А я человек скромный (правда) и не люблю самобахвальства, т.к. считаю это уделом убогих. Если же вам так любопытно моя персона, то думаю, что на каком-нибудь очередном слёте форума, на который я всё-таки выберусь, мы с вами обязательно разопьём по паре кружочек отличного чешского пива и сможем познакомится поближе. Могу про себя сказать, что бизнесом занимаюсь легальным, законов не нарушаю (настолько, насколько можно вести бизнес в РФ и не нарушать законы), некоторых результатов достиг, хотя много ленюсь .

 

3. Иметь планы на кровные средства форумчан у меня даже в мыслях не было, боже упаси. Если увидите когда-нибудь от меня сообщение типа: все срочно тащи ваши денежки ко мне, значит мой аккаунт хакнули. Сообщение надо срочно удалить, а акк - забанить Кстати, в Чехии можно брать замечательно дешёвые кредиты в банках, другой вопрос - на что их тратить? Я пока ещё не знаю.

 

4. Ну и касаемо ответственности: за базар отвечаю, и совет по поводу особого внимания к причинно-следственным связям считаю архиважным

 

 

 

--------------------------------------------------------------------

2M&M: У меня лично был случай, когда швейцарцы попросили забрать вклад, поскольку "не уверены в чистоте средств". Пришлось срочно перекидывать средства, что было неприятно. Но обвинить их в непорядочности не могу, хотя конечно было обидно. Особенно после того, как знающие люди сказали, что основная причина была в незначительности средств. Если бы было реально много - даже бы и глазом не моргнули.

 

По поводу недвижимости, представьте, что в 1907-ом году вы купили дом в Чехии и собираетесь сдавать его в аренду 100 лет. Или ещё лучше - дом в Киеве. Если бы вы 100 лет назад купили Ван-Гога и положили бы его в ячейку в швейцарском банке, то чуствовали бы себя значительно лучше. Вариант с акциями имел бы непредсказуемый результат: можно было стать миллиардером, а можно - потерять всё.

 

Чехия - неплохой вариант для приобретения недвижимости, однако существует ряд весьма значительных рисков. Я лично не готов вложить все свои сбережения и уж тем более предлагать это своим хорошим знакомым.

[ЕфрейтоР 0]

а) ... Самое идиотское, что можно придумать - это писать про себя на форуме, как я замечательный человек и все сразу должны меня полюбить. ... законов не нарушаю (настолько, насколько можно вести бизнес в РФ и не нарушать законы)

 

б)... Иметь планы на кровные средства форумчан у меня даже в мыслях не было, боже упаси.

Куда уж откровеннее можно советовать...???

Cody- E-mail скрыт

Cody - ICQ - Нет данных

Дата рождения- Нет данных

Место жительства-Нет данных

Интересы- Нет данных

 

а)Хм...Тот же Гримм тоже о себе ничего не напишет. Даже от обратного НИКОГДА И НИЧЕГО не напишет. Фотку не вытащишь, имени не знаешь и под... Но как только в его посте возникнет слово "советую", то автоматически начинаешь штудировать "болД". (Строго ИМХО) А если у Вас бизнес в России, то что здесь можно советовать? В привязке к Здесь? Но что бы реально, а не виртруально. Как многие здесь, просто отсиживаются...

б)...Читаем ВЫНИмательно...я же написал "бежный обчан", имеется ввиду пересеченный чешский гражданин ПОНЕСЕТ ВАМ ДЕНЬГИ, то я тоже начну задумываться, когда в ваших постах появится слово "советую". А пока? Пока рано (ИМХО на основании постов и тем Ваших). На "наших" тут зарабатывет 90% форумчан. И я - грешен. Попробуй стока заработай на НИХ...

Двойным, тройным, на порядок большим уважением (лично у меня) пользуются те иммигранты/эмигранты - кто умеет зарабатывать на НИХ.

[Cody 0]

а)Хм...Тот же Гримм тоже о себе ничего не напишет. Даже от обратного НИКОГДА И НИЧЕГО не напишет. Фотку не вытащишь, имени не знаешь и под...

 

Да это я по привычке Ряд простых навыков усвоенных с детства: не разговаривать с незнакомыми людьми по телефону, не садится к незнакомым людям в машину, не заходить в подъезд... Помогает поддерживать тонус, а то некоторые сограждане как в Чехию переезжают, так всю бдительность теряют. Потом зачастую печальные результаты бывают...

 

 

А если у Вас бизнес в России, то что здесь можно советовать? В привязке к Здесь? Но что бы реально, а не виртруально. Как многие здесь, просто отсиживаются...

 

...имеется ввиду пересеченный чешский гражданин ПОНЕСЕТ ВАМ ДЕНЬГИ, то я тоже начну задумываться, когда в ваших постах появится слово "советую".

 

А тут всё просто. Я же сам в Чехии недавно и можно сказать в таком же положении, как и тот гражданин, что вопрос задавал. Просто немного больше времени потратил на его проработку. Поэтому и счёл возможным поделиться накопленным опытом.

 

История у меня крайне простая. Один мой коллега, с которым мы вместе имели смежные бизнесы в РФ и дружили, года 2 назад перебрался в ЧР. Год пообживался, попроедал средства и решил, что пора начинать зарабатывать. В одиночку это тяжело, поэтому он позвонил мне и чуть больше года назад, 26-го июля я вступил на чешскую землю Его аргументация была простая: продавай в РФ всё нафик, переезжай сюда и мы тут развернёмся. Чехия, как страна мне понравилась очень, я вернулся домой окрылённый идеей, но сначала решил всё разведать. В Чехии у меня были ещё знакомые, которые кстати завсегдатаи данного форума, но я их палить не буду Через них я познакомился с другими экс-русскими и стал неспешно собирать информацию. К весне 2007-го я точно знал, что наше дело вполне реально реализовать в Чехии, но срок окупаемости у проекта будет больше 10 лет. При этом, данный бизнес в РФ растёт просто небывалыми темпами, поэтому смысла в подобной рокировке я не узрел. Однако, переезжать в Чехию я решил твёрдо: ВНЖ получено, квартира снята, пиво стынет А вот какой бизнес можно реализовать в ЧР я не знаю. Вернее так, знаю как сделать бизнес Чехия-Россия, с большим уклоном в сторону Россия. А вот изолированно чешский что-то не клеится.

[Luxor 0]

К весне 2007-го я точно знал, что наше дело вполне реально реализовать в Чехии, но срок окупаемости у проекта будет больше 10 лет

 

Хех. естессно, это не постсовковые страны, где вошло в привычку драть цены и если бизнес первый год не приносит 300% прибыли то он считается убыточным

[sergshan 0]

...

Один дом стоимостью миллион долларов.

...

 

Как однозначно и просто... Я вот знаю и такие случаи, что за 100 дом надо ещё и приплатить владельцу за разбор и вывоз того, что было когда-то, сто лет назад домом. Это условно, конечно, но такие примеров много. Зачем же неоднозначными фразами кидаться?

[M&M 0]

То:sergshan

Я "неоднозначными фразами" не кидаюсь.

Вам бизнес план подогнать на сто лет вперед? Указать объекты и источники финансирования?

 

Я не писал, что ЛЮБАЯ помойка, построенная сто лет назад будет стоить миллион. Головой надо думать даже при таких несложных инвестициях. Я просто на пальцах пытался показать, что сумма в банке и сумма в недвижке это, как говорят в Адессе, "две большие разницы"

 

А вообще, деньги сохранить сложнее, чем заработать (ИМХО)

 

То: Cody

На одного Ван Гога, положенного в сейф, будет тысяча вариантов мазни, никому не нужной. Хорошо, если в сейфе Ван Гог вообще окажется.

"Знал бы прикуп, жил бы в Сочи".

Некая американка всю жизнь заказывала портреты/картины у самых дорогих художников своего времени (типа нынешнего Сафонова). После ее смерти, из тысяч работ каких-то денег стоили две-три картины - и то, не отбивали затрат на изготовление всего остального.

 

Насчет акций - было исследование, что если блю чипсы положить сто лет назад в сейф и запечатать, то на выходе получаться те же 10-12 годовых (в среднем), как я понимаю, из-за разорения основной массы и сказочного подъема отдельных позиций.

 

Насчет недвижимости в Киеве 100 лет назад - а вы положите деньги в киевский (российско-имперский) банк сто лет назад и посмотрите результат. Или в чешский (австро-венгерский) банк. При этом недвижимость к своим владельцам во многих странах вернулась. А вклады?

[sergshan 0]

То:sergshan

Я "неоднозначными фразами" не кидаюсь.

...

 

По-моему именно так. Ситуации весьма разными бывают. Как говаривал известный персонаж : Кому война - кому мать родна...

[M&M 0]

Тогда соблаговолите, сударь, высветлить смысл своего словосочетания "кидаться неоднозначными фразами".

А про войну я вообще не понял. Поясните?

[StYlus. 1]

Вы только не переругайтесь :^)

[sergshan 0]

А что тут высветлять? 1+1=2, как и 2х2=4 (в нормальных с человеческой точки зрения условиях) Это однозначное высказывание, так как другого решения быть не должно или оно не верное. С недвижимостью же неоднозначно. Может быть по-разному, как и с войной, для кого то это горе, а для кого-то сверхприбыли... Для этого понимания и поговорку и привел.

 

Вы только не переругайтесь :^)

 

Не получиться. Во всяком случае с моей стороны точно. Просто есть разные мнения и подходы, Есть разные случаи. Это нормально. Об этом и пишу.

[Cody 0]

Ну ладно, давай проработаем тему чешской недвижимости. Плюсы известны и так, поэтому пойду по минусам.

 

Для начала конкретные:

 

1. Иностранец не может являться владельцем недвижимости на территории ЧР. Приобретение недвижимости на фирму далеко не тоже самое!! Это дополнительные риски на этапе регистрации фирмы и доп. риски на содержании: если фирма обнакротится, то всё имущество пустят с аукциона.

 

2. Покупка недвижиости в ЧР - дело хлопотное и непростое. Существует великое множество мошенничеств, а значит необходимо личное присутствие и доп. затраты на проверку документов. Покупая по интернету, рискуете приобрести квартиру в ex-коровнике, в "самом центре Европы".

 

3. Поиск съёмщиков, также не самое простое дело. Постоянный квартиросъёмщик постарается получить ипотечный кредит, благо в ЧР они дешёвые, а значит снимать будут на небольшие сроки. Отсюда проблемы с оплатой (уехал - не заплатил), с имуществом: (сломал или утащил), необходимость постоянно делать косметические ремонты, а значит снова затраты. Кстати, квартира, которую я снял, до этого больше полу-года стояла без жильцов.

 

Кроме того, любая крупная недвижимость это постоянные вложения средств и сил. Ну и ещё налоги на недвижимость, хотя в Чехии они ещё божеские.

 

Ну и общий минус:

 

Крайне низкая ликвидность вложения. Деньги из банка, акций или фонда можно выдернуть за 48 часов, недвижимость можно продавать годами.

 

--------------------------------

 

Отсюда вывод: недвижимость это не финансовый инструмент для вложения средств, это бизнес. Причём бизнес не простой, хлопотный и вообщем-то не слишком рентабельный. И как любой другой бизнес, не терпит дилетантов

[Эрдни 0]

...

[Шестой 17]

Я извиняюсь, а чем хлопотно и непросто приобрести недвижимость в Чехии?

[ЕфрейтоР 0]

Ну незнаю.

В последнее время катаю сотрудников нескольких вполне известных банков России.(не рядовые клерки).

ПРОСТО КАТАЮ за немножко денюх. Туда - куда говорят.

От имени своего банка, как сотрудники, рассуждают именно так, как Cody. Мол инвестиции, рентабельность, скорость возврата инвестиций до 3-х лет максимум,... 300% в год нету - свободны...и прочее. Аптека? За сока лет окупится? За 10??? Вы сума сошли - в Москве за сезон! Короче Чехия - -НЕВЫГОДНО, КЛИЕНТАМ НАШИХ БАНКОВ ЧЕХИЮ НЕ РЕКОМЕН-ДУЕМ.

Баста!

 

Но как частные лица, просто люди - тем не менее, торопятся обзавестись вожделенной недвижимостью (квартирками, домиками, да дачками) именно в Чехии.

А вы, Cody - куда читателей склонить хотите? В Эквадор?