Продажа квартиры (покупка )

[джем-ма 0]

по договору купли-продажи он обязан оплатить всю коммуналку до того дня, когда я получу ключи.

он там живет только до тех пор, пока в кадастре не появится запись о смене владельца, тоже по нашему договору

[джем-ма 0]

Может вам тоже какую-то скидку дали на квартиру, эквивалентную той сумме, на которую вы попадаете с коммуналкой за бывшего владельца?

нет, у меня не такая ситуация. Дело в том, что я считаюсь вледельцем с даты подписания договора, а запись в кадастре производится в течении 30 дней. Вот и получается месяц в течении которого он еще живет в квартире.

[GFM 0]

по договору купли-продажи он обязан оплатить всю коммуналку до того дня, когда я получу ключи.

он там живет только до тех пор, пока в кадастре не появится запись о смене владельца, тоже по нашему договору

 

Хе-хе... А будущие фактуры по прошлой коммуналке договором как предусмотрены? Бывает же и так, что в конце 2012 приходит фактура за 2010...

 

Я просто любопытствую. Возможны варианты, и те договора которые я видал - демонстрируют самые разнообразные и изощрённые решения.

[джем-ма 0]

так не бывает.

В каком смысле не бывает? вам лично не встречалось или запрещено законом/положением/установлением??

[джем-ма 0]

Хе-хе... А будущие фактуры по прошлой коммуналке договором как предусмотрены? Бывает же и так, что в конце 2012 приходит фактура за 2010...

 

Я просто любопытствую. Возможны варианты, и те договора которые я видал - демонстрируют самые разнообразные и изощрённые решения.

 

в договоре так

 

1. Prodávající se zavazuje zaplatit veškeré úhrady za energie a služby spojené s užíváním bytu do dne, v němž bude byt předán kupujícímu.

2. Stavy všech měřidel budou zjištěny ke dni předání bytu kupujícímu a takto zapsány do předávacího protokolu. Prodávající převede uvedená měřidla s takto zjištěnými jejich stavy na kupujícího.

3. Přeplatky či nedoplatky vyplynuvší z vyúčtování cen služeb souvisejících s užíváním bytu a z vyúčtování nákladů na správu, údržbu a opravy společných částí domu za dobu do dne předání bytu kupujícímu budou vypořádány správcem objektu přímo s prodávajícím.

 

[Karry 0]

В каком смысле не бывает? вам лично не встречалось или запрещено законом/положением/установлением??

На каком основании производится расчет за использованную воду? Среднеарфмитической по всем квартирам в доме? Или так счетчика может в квартире и не быть, но он может находиться на лестничной клетке и принадлежать данной квартире.

[Qot 13]

Дело в том, что я считаюсь вледельцем с даты подписания договора, а запись в кадастре производится в течении 30 дней.

Насколько я знаю, владельцем вы считаетесь с момента записи квартиры кадастром на ваше имя, ни днём ранее. Это бы противоречило закону.

Т.е., если вы уже являетесь владельцем с декабря, логично что денег за январь хотят с вас, кто живёт в квартире не важно.

[selena 0]

При передаче квартиры обязательно составьте отдельный протокол с показаниями

всех существующих у квартире счетчиков (какие-то должны быть, за электричество, к примеру)

 

И непременно напишите, что подписавшийся под данным протоколом гражданин такой-то

(данные документа какого-нибудь на забудьте у него описать или родны числа добавить)обязуется оплатить

возможные долги(недоплатки), согласно договору о купле продажи номер (бла-бла-бла, чем больше информации - тем лучше)

в срок (тут сами поставьте, обычно дней 10-15) с момента получения письменного перерасчета от Вас или от фирмы-справце дома на платежи по

воде-теплу (на что у Вас еще могут быть платежи и нет счетчиков?) и от компании, предоставляющей электричество и газ.

 

Непременно также выясните адрес, куда эту корреспонденцию потом отправлять ему можно.

Посылать допорученным дописом с додейкой (сорри, не знаю, как на русский это перевести).

Тогда по закону оно будет считаться врученным через какое-то время после отправления, даже если товарищ не получил это лично.

А Вы будете знать, когда ему это вручили (или не вручили)

 

Это всё на случай, если он платить откажется. Или, вернее даже, чтобы показать, что Вы владеете ситуацией и можете ему подпортит настроение

обращением в суд, в случае чего.

 

Думаю, после этого у него не возникнет мысли, что можно не заплатить.

 

 

 

 

 

 

 

[джем-ма 0]

selena, спасибо большое за подробный ответ, я всё поняла

[GFM 0]

При передаче квартиры обязательно составьте отдельный протокол с показаниями

 

 

Вот ведь бывает человеку не лень клаву топтать. Респект. Я сдулся на второй строчке.

[wisler 0]

Какие могут быть негативные последствия покупки физлицом квартиры по заниженной (на 40% (мебель +техника)) цене?

[MaxS 0]

Сейчас пошло серьезное падение цен. Я наблюдаю скидки на 1,5-3 лимона и еще хотят торговаться ниже. Так что может не так все занижено.

Что забавно 100 метров в хорошем районе с гаражом можно найти от 6 млн. Новые же не законченные проекты по старинке в зажопинсках выставляют по 8-9 млн за ~90метров.

[wisler 0]

Сформулирую иначе) Сейчас реальная цена быта например 5млн.

Покупаю за 4 млн. сама квартира + 1 млн. мебель.

Через год квартиру захочу продать за 5 млн.(без мебели) . Итого прибыль образуется в 1 млн.

Сколько придётся отдать государству?

[Qot 13]

4% от цены продажи или от оценочной цены, если она будет выше.

[Кафка 38]

Друзья, есть у кого-то опыт кредитования у Модрой

Пирамиды ? Кредит на покупку квартиры ? Поделитесь пожалуйста опытом или проверенными слухами. Спасибо.