Продажа квартиры (покупка )

[Sintana]

Разрешите поднять тему продажи кооперативной квартиры в Теплице.

Покупатели берут на нее ипотеку. Банк даёт, в банке были, уточняли.

Как в таком случае должен происходить процесс передачи денег? И как себя обезопасить от подводников?

Заранее спасибо.

 

Пы Сы: Со всеми ругательствами в адрес Теплице согласна уже давно.

[Subudaj]

да, все также... В момент подписания договора в дружстве... А что там за ругательства? Может я не знаю чего...

[Sintana]

Нет, вся соль в том, что банк переводит деньги на счет продавца ПОСЛЕ оформления в дружстве документов. И в течение 2 недель. С одной стороны, банк является гарантом. С другой, отсутствие денег сразу, мягко говоря, настораживает.

 

А что там за ругательства? Может я не знаю чего...

см выше. И еще выше, и еще много...

[Subudaj]

с такой солью нужен оченно грамотно составленный юристом договор, потому что по договору передачи своих кооперативных прав (то, что заверяется в дружстве) ни о каких деньгах речи не идет.

[Sintana]

Почему не идёт? Когда мы покупали, речь шла. О том, что обязуемся выплатить всю сумму продавцу в течение 3 дней. Выплатили сразу же после подписания.

[Subudaj]

В OSBD Teplice в договоре о переводе прав (то, что именно они заверяют и то, что и является свидетельством, что квартира переведена на Вас) никаких сумм не фигурировало, во всяком случае, когда года два-три назад я покупал квартиру родственникам.

[Amelia]

Зря боитесь, деньги вам придут как полагается. Вы, конечно, учли, что налог с продажи платите сами?

[Sintana]

Учли.

 

В OSBD Teplice

SBD Mir. Дружства отличаются, достаточно серьезно.

[Subudaj]

Это точно. Но у меня сложилось впечатление, что Теплицкие - ваще отдельный мир

[Sintana]

Да, пора из этого отдельного мира.

[Subudaj]

а мне нравится - родственники не приехали, так я там иной раз по месяцу отдыхаю после Праги ...

[SVEY]

Как в таком случае должен происходить процесс передачи денег? И как себя обезопасить от подводников?

 

Через адвокатни усхову. На основании подписаного договора между продавцом и покупателем квартиры о передаче дружстевнего подилу председателем дружства, подтверждающего факт того, что передача состоялась, адвотат посылает деньги продавцу.

 

Т.к. квартира кооперативная, то дань с преводу немовитости платить не надо.

[Subudaj]

там же проблема, что покупатель декларирует, что деньги от банка получит после подписания договора, так что в усхову класть нечего...

[Sintana]

Так банк же обязуется передать в течение 2 недель от подписания договора. Ипотека же у них. Были бы на руках деньги - вопросов бы не было.

И продажа напрямую, без реалитки.

[Sintana]

Зря боитесь, деньги вам придут как полагается.

Это радует. Но должны же быть какие-то гарантийные документы. Интересно, какие?