Чешская недвижимость

[evgen 0]

Вас это удивляет? Какие языки являются официальными там, у Вас, и здесь?

 

Да меня это не удивляет.

Английский на Кипре не является официальным языком. Но, большинство населения довольно сносно говорят на английском. Официальный язык греческий, но всякие там заявления, прошения и т.д. в госструктурах можно подавать и на английском, по крайней мере для иностранцев.

Ктати, ведь часть документов на сайте мвд Чехии тоже на двух языках. Что тут удивляться? Английский почти международный язык Только не говорите это французам и швейцарцам в Женеве

[Galina 0]

Еще ссылка Сайт и еще можно прогуглить слова Чехии ВНЖ и посмотртерь страницы фирм-открывашек ( которые занимаются открытием ввиз)

 

Но вот Basilio уже дал такую ссылку

Upraveno July 13, 2006 uživatelem Galina

[GDV 10029]

Чаше всего задавайемые вопросы

Ну уже кто-нибудь - отредактируйте им их русский езык!

[evgen 0]

Спасибо, Basilio.

 

Спасибо,Galina

[evgen 0]

Ну уже кто-нибудь - отредактируйте им их русский езык!

 

Да все нормально. У них сайт все-таки на 7 языках. Хотя конечно получить должность главного редактора имеется, вакансия должно быть существует

[DENIS 0]

Здравствуйте. Появился очень хороший вариант покупки квартиры, но дело в том, что это бывший ательер и в кадастре записан как нежилое помещение. Поэтому очень интересует на сколько геморойна эта перезапись в кадастре из нежилого в жилое и на сколько это вообще необходимо. Заранее спасиба

[Grim Fandango 0]

Английский на Кипре не является официальным языком.

 

Действительно, тут я заблуждался. Спасибо за поправку. Тем не менее, был и даже планируется.

[evgen 0]

Действительно, тут я заблуждался. Спасибо за поправку. Тем не менее, был и даже планируется.

 

Наверное был. Они ведь все же под английским "игом" много лет находились. Законодательство у них очень на английское похоже, если не сказать что просто переписано с английского. Но очень просто все написано в законах, никакой двухсмысленности нет. И если все четко делать по закону, то никаких тебе отказов не будет. Может и в Чехии так, а просто на первый взгляд все кажется так сложно, как и все новое для изучения. Хочу разобраться

[Grim Fandango 0]

И в Чехии так, в принципе. Только законы далеко более расплывчатые

[milanja 62]

to EVGEN

Сразу не ответила,потому что сама пытаюсь разобраться.

Я поняла так,если покупать как юрлицо и потом продавать квартиру,

то платите налог с продаж 3% и ,как вы правильно заметили ,налог с прибыли 25%.

А если вы физлицо,купили квартиру,пожили в ней лично 2 года,

то не платите налог на прибыль.

Вот и думаю,лицом физическим мы будем нескоро,

стоит ли заморачиваться?

Господа,поправьте коли я поняла что то не так.

[Grim Fandango 0]

Я поняла так,если покупать как юрлицо и потом продавать квартиру...

Не разъясните ли, в чем заключается высший смысл сего действа?

...то платите налог с продаж 3%

Никакого налога с продаж в ЧР не существует; есть налог на перевод недвижимости, равный как раз 3%

,налог с прибыли 25%...

С налогооблагаемой базы, которая совсем не обязательно равняется стоимости квартиры.

[milanja 62]

Высший смысл в смене квартиры,я вам объяснить не смогу.

Этого никто не понимает,даже мой супруг:-)

На самом деле я просто дама переживалистая и стараюсь так себя обезопасить.

А вдруг мне нужно будет продать кваритру!

Вот не устраивает же господина Evgena Кипр.

Спасибо за уточнение про 3% налог,а вот про налогооблагаемую базу я не поняла.

Я считала,что берется разнится между ценой покупки и продажи и с этой прибыли платишь

25%.Причем цену продажи стараются снизить.Не так?

[Grim Fandango 0]

Для исчисления налога на доход юридического лица используется т.н. налогооблагаемая база (základ daně) - т.е. сумма всех доходов юридического лица за отчетный период минус сумма всех затрат юридического лица за отчетный период, связанных с получением и удержанием прибыли. И если уж на то пошло, то 24%

 

А вот попытки занижения цены продажи недвижимости, в особенности юридическим лицом, могут плохо кончиться.

[evgen 0]

Высший смысл в смене квартиры,я вам объяснить не смогу.

Этого никто не понимает,даже мой супруг:-)

На самом деле я просто дама переживалистая и стараюсь так себя обезопасить.

А вдруг мне нужно будет продать кваритру!

Вот не устраивает же господина Evgena Кипр.

Спасибо за уточнение про 3% налог,а вот про налогооблагаемую базу я не поняла.

Я считала,что берется разнится между ценой покупки и продажи и с этой прибыли платишь

25%.Причем цену продажи стараются снизить.Не так?

 

Высший смысл есть. Одно дело иметь недвижимость на физлицо и совсем другое на юрлицо. Очень много может быть проблем и головной боли во втором случае. Если фирма действительно работает то она отвечает по долгам всем своим имуществом, т.е. в том числе и недвижимостью. Если фирма совсем не работает, то сдавать годами нулевой баланс тоже чревато. В конце концов могут пресечь это дело и что тогда будет с недвижимостью? Кто-нибудь знает?

Потом по моему скромному опыту, всякий обман в цивилизованных странах чреват последствиями. А в случае покупки недвижимости в Чехии иностранным гражданином действий на грани обмана хоть отбавляй. Это касается и покупки недвижимости и получени ВНЖ. В обоих случаях в большинстве своем фирма, если прямо говорить, создается фиктивная и шито там все "белыми нитками".

 

Да, еще про налогоблагаемую прибыль поясню. Если фирма реально работает, то у нее могут быть издержки и довольно большие. А налогооблагаемая прибыль это выручка минус издержки. В случае продажи квартиры выручка это стоимость квартиры(или разница в стоимости продажи и покупки). Таким образом если издержки показаны большие, то и налогоблагаемая прибыль может быть не велика, в иделе вобще равна нулю. Но это в том случае если фирма работает.

Upraveno July 14, 2006 uživatelem evgen

[Grim Fandango 0]

Если фирма совсем не работает ...

При мало-мальски грамотном подходе к вопросу такое невозможно.

...то сдавать годами нулевой баланс тоже чревато.

Таким образом, при наличии недвижимости нулевой баланс - это абсолютный нонсенс.

В обоих случаях в большинстве своем фирма, если прямо говорить, создается фиктивная и шито там все "белыми нитками".

Заблужение, выраженное категоричным тоном. Если будете упорствовать, обоснуйте.

ИМХО, перевод недвижимости на физическое лицо после получения ПМЖ, по большому счету, явных плюсов не имеет. Зато минусов - хоть отбавляй.

Но это в том случае если фирма работает.

Это в любом случае, см. выше, это во-первых. Во-вторых, никакой разницы, только выручка минус затраты.