ФЛУД КЛАБ

[accounter 0]

Тогда пользуясь твоей терминологией не неси пургу.

[ocean 1]

Флуд-клаб зафлудили с моей подачи )))

[Strannik 1]

Тогда пользуясь твоей терминологией не неси пургу.

 

 

Тогда обоснуй, и я признаю, что несу пургу. :-)

[serj_nv 2410]

Магазинов понастроили, в универмаг превратили, нормальному бомжу пристроиться негде :^)

т.е. там уже бомжатника нет? Супер.

[milacek 3]

Но что-то это как-то тоже не верно, а если там чего пристроить-достроить? Снова-здорово гемор с переводом в строительный.

Я понимаю так. Строительный участок (он же stavební pozemek) - это свободный участок, на котором еще ничего не построено, но разрешено строить. После того, как на нем построят дом или другой объект, то площадь под застройкой называется "застроенная площадь и двор" (zastavená plocha a nádvoří), а остальная площадь - сад (она же zahrada). Так это и записывается в Кадастр недвижимости. Если мы захотим что-нибудь пристроить-перестроить, то изменять категорию этих участков не надо, надо только опять получить разрешение на строительство (stavební povolení, или в последнее время просто какие-то там ohlášení, но это уже детали ), где будет отражено, каким образом изменится "застроенная площадь и двор", и на основании этого потом изменяется запись в Кадастре. Если, скажем, участок позволяет, и мы захотим построить рядом второй дом , то мы опять попросим разрешение на строительство, и на нашем участке просто уменьшится площадь сада (zahrady) и прибудет "застроенной площади и дворов". И это опять будет отражено в Кадастре. По-моему, как-то так.

[StYlus. 1]

т.е. там уже бомжатника нет? Супер.

Я там так редко бываю в последнее время, что даже и не знаю. Ну, как минимум внутри вокзала для них физически меньше незанятого места осталось :^)

[ocean 1]

Я понимаю так.

О! Интересно.

[GDV 9858]

Тогда пользуясь твоей терминологией не неси пургу.

Меня очень инетесует этот вопрос. И интерес не праздный.

Вот есть участок. Строительный, понятное дело.

На нем дом.

Территория под домом не выделена в отдельную парцелу, и вообще дом не закончен пока и не вписан в кадастр.

Участок продался.

С какой суммы/площади надо платить НДС?

 

А если дом построен и записан?

[milacek 3]

Вот есть участок. Строительный, понятное дело.

На нем дом.

Территория под домом не выделена в отдельную парцелу, и вообще дом не закончен пока и не вписан в кадастр.

Участок продался.

С какой суммы/площади надо платить НДС?

По поводу процитированной части вопроса, возможно, поможет следующее :

§ 56 закона о НДС:

(2) Převod pozemků je osvobozen od daně (НДС), s výjimkou převodu stavebních pozemků. Stavebním pozemkem se pro účely tohoto zákona rozumí nezastavěný pozemek, na kterém může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba spojená se zemí pevným základem. Nezastavěným pozemkem se rozumí pozemek, na kterém není stavba jako věc.

Что касается stavby jako věci, то можно посмотреть на гражданский кодекс:

Stavba, a to i nedokončená, není podle § 120 odst. 2 občanského zákoníku součástí pozemku; je-li však spojena se zemí pevným základem, je nemovitostí. Okamžikem vzniku stavby jako samostatné nemovité věci, která může být předmětem občanskoprávního vztahu, je její vybudování minimálně do takového stádia, v němž je již nezaměnitelným způsobem individualizována. Nejde-li o některou ze speciálních staveb, je možno vznik stavby klást do roviny s okamžikem, kdy je jednoznačně patrno dispoziční řešení prvního nadzemního podlaží. Pokud není stavba v době převodu vybudována do výše uvedeného stadia rozestavěnosti, nelze na ni pohlížet jako na samostatnou nemovitou věc a to, co již bylo vybudováno, je součástí pozemku.

 

[milacek 3]

В гражданском кодексе также разъясняется, как налогооблагается samostatná nemovitá věc, процитирую, на всякий случай, может быть пригодится для полноты картины и для расчета НДС:

Příjem z prodeje takto rozestavěného domu se z hlediska zdanění posuzuje jako příjem z prodeje pozemku. Byl-li pozemek nabyt před více než pěti lety, je příjem z jeho prodeje osvobozen od daně z příjmu fyzických osob. Prodává-li se však nedokončená stavba ve stadiu, kdy na ní lze pohlížet jako na samostatnou nemovitou věc, podléhá příjem poplatníka (stavebníka) z tohoto prodeje vždy dani z příjmů, neboť nemovitost v tomto stadiu se nezapisuje do katastru nemovitostí a nelze proto stanovit termín jejího nabytí, který je rozhodný pro splnění časového testu dvou případně pěti let, nutného pro osvobození příjmu z prodeje od daně. Od dosaženého příjmu z prodeje nedokončené stavby lze při stanovení základu daně odečíst prokazatelně vynaložené náklady na tuto stavbu (např., úhrady stavební firmy za provedené práce, nákup stavebního materiálu, dveří, oken, výdaje za dovoz stavebního materiálu), nikoliv však hodnotu vlastní práce stavebníka.

Příjem z prodeje pozemku, na němž je rozestavěná stavba, která je již samostatnou nemovitou věcí, se posuzuje z hlediska zdanění samostatně a poněvadž lze předpokládat, že při jeho nabytí byl převod vlastnictví zapsán do katastru nemovitostí, lze časový test jednoznačně určit. Není-li příjem z prodeje pozemku od daně osvobozen, lze při stanovení základu daně od dosaženého příjmu odečíst jako výdaj vynaložený na dosažení příjmu částku, za kterou poplatník pozemek pořídil nebo za kterou byl na něj pozemek převeden.

 

[AgentXXX 1]

Совсем некуда флудерам податься.

Уже во флудильнике про поземки.Жуть!

[Dim 0]

Однако грамотная девушка, ну ведь правда?

[milacek 3]

Ухожу-ухожу, флудите на здоровье

О, кстати, Fantová kavárna на вокзале еще не доделана, ее только в 2013 обещают закончить

[Sergei 11]

Однако грамотная девушка, ну ведь правда?

 

 

Хм... Мне казалось, что это он...

[StYlus. 1]

Это не совсем флуд, но не знаю, куда лучше.

 

Чем закончились некоторые бурно обсуждавшиеся истории недалёкого прошлого.