Квартира на фирму

[lenok]

Вопрос к знатокам: Освобождение от налога на прибыль физич. лиц возникает после фактического проживания более 2х лет в данной недвижимости, но если там же находилось и так называемое сидло фирмы, не возникаем ли след. ситуация : Osvobození se nevztahuje na příjmy z prodeje tohoto bytu nebo domu, pokud je nebo byl zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti, a to do 2 let od jeho vyřazení z obchodního majetku. Или это несколько иное?

[Mgr.Jodd]

нет не иное, если ваша квартира оформлена на физлицо и в ней находилось(-СЯ) sidlo фирмы, то совершенно очевидно что между фирмой и физлицом имеются правоотношения, основанные на договоре аренды, иного не придумать.... не вдаваясь глубоко в предмет этих отношений, если фирма коммерческая то договор аренды должепн быть возмездным , т.е. за деньги, а это и есть jinа samostatné výdělečnа činnost....

[lenok]

А если данное физ. лицо - сполечник этой фирмы, не может он так сказать безвозмездно предоставить квартиру для сидла?

[Mgr.Jodd]

может - не может, можно - нельзя, отходите от черно- белого мышления....

ИМХО может , но в целях налогообложения должны быть признаны доходы у обоих в величине равной рыночной арендной платы...

и вообще если вам надо продать квартиру, но не хочется платить налогов или вы не подпадаете под действие льготы, зайдите в любую реалитку вам там подскажут как это сделать...

[Viktorija Aleksandrovna]

Наверное, это ни к месту, но сегодня я разговаривала с работницей одной страховой компании. Говорит - раньше не успевала договора страхования имущества оформлять, а теперь сидит и целыми днями обзванивает неплательщиков. Мол - русские набрали ипотек, заплатили страховку на 1 год, квартиры сдают в аренду, а сами поразъехались, не могу разыскать. Грозит санкциями со стороны банков.

[zija]

Не со стороны банков, а от страховых компаний.

[Andruxa]

Не со стороны банков, а от страховых компаний.

 

Нет, со стороны банков здесь могут быть более действенные санкции. По ипотечному договору обычно наличие страховки обязательно. Если страховка не оплачена - страховая тут же ставит в известность банк. А банк начинает дергаться "предоставьте нам страховку". Ну и вплоть до расторжения ипотечного договора, если клиент его нарушает.

[СамиМыНеМестные]

У нас в таком случае банк нисколечко не дергается, а просто заряжает тебе страховку сам (на условиях и за цену, которые ему нравятся), а премию добавляет к ипотеке. Подозреваю, что чешские банки не глупее...

[Viktorija Aleksandrovna]

Верно - санкции может применить банк, предоставивший ипотеку. Не платишь страховку - нарушаешь условия договора. А если еще и vinkulace в пользу банка - лучше уж заплатить эти пару-тройку тысяч. Рычаги они найдут, не сомневайтесь. Например - повышение процента после истечения срока фиксации. Было 5,57%, год спустя - повысили до 7,19%. Пример, кстати - из жизни.

[Rentar]

Ну насчет того, что повысили процент из-за отсутсвия страховки - это вы приукрасили сильно, но в целом таки да, банк может насчитать штраф на остаток ипотеки в случае если вы отказываетесь страховать ипотечную недвижимость.

[Viktorija Aleksandrovna]

Повысили процент - просто потому, что так захотели. Я говорю о возможности. А дама-страховщица именно этим и грозила

 

[Rentar]

Повысили процент - просто потому, что так захотели.

Мда. Я как-то даже растерялся. Я всю жизнь считал что в банках понятие "хотение" на последнем месте, а в первую очередь холодный расчет и реакия на действующую реальность или реальную действительность. А тут вон оно как оказывается.

[Viktorija Aleksandrovna]

Rentar, ситуация с повышением процентной ставки в случае моей знакомой была такой абсурдной, что иначе, как вредностью со стороны банка, это назвать нельзя. Никакого холодного расчета, никакой логики. В результате они сами создали проблему, которую теперь разруливают вместе с несчастной клиенткой.

Все, молчу. Слишком далеко я удалилась от темы. Мы, кажется о квартирах на фирму говорили

 

 

 

[Rentar]

Опишите, любопытства ради, что за ситуация. Для многих будет интересно, а некоторым. в том числе и мне, для анализа.

[Эрдни]

ИМХО, проще оформлять страховку непосредственно в банке, чтобы банк автоматически снимал сумму с текущего счёта (если такое возможно). Слабо представляю себе россиян, прилетающих в Чехию только для того, чтобы оплатить страховку в размере 2,5 тысяч крон.