Эрдни

Уважаемая Netocka, почему Вы думаете, что я должен Вам что-либо доказывать, ещё и математическими методами? Тем не менее, в ходе дискуссии выявились определённые детали, которые я заметил, но оставлю при себе, если позволите.

Слава богу, таки выяснили такую элементарную деталь. Идём дальше. Из чего сделана дверца закрывающая углубление, в котором находятся счётчики?

20 см от пола - это в полу или всё же в стене?

Т.е. счётчики всё-таки в стене, а не в полу. Так?

Нескромный вопрос: где находятся счётчики на отопление для Вашей квартиры?

И горячую воду в отопительную систему в квартире телепортируют силой воли.

Небо синее, вода мокрая, но выводы странные.

Стены зимой в общих коридорах потрогайте.

Думаю, что первая часть - это отопление общих помещений. Расчитывается соответственно доле площади Вашей квартиры в общей площади квартир в доме.

AlexXF, алгоритм развития событий немного иной. Поясню, когда появится свободная минутка.

Я в конечном итоге решил попробовать Кампанию, южнее Салерно. Купил билетики до Неаполя и дальше поездом до Агрополи. Не знаю, чем закончится сей эксперимент, но оччч... любопытно. Из Агрополи хочу прокатиться на "Ракете" на Капри и Амальфитанское побережье.

А Вы просто для любопытства сходите в салон, потрогайте и покатайтесь на i30. Места на задних сиденьях предостаточно.

Думаю, что не стоит. Тем более, что на нашем сайте всё написано русским по белому и есть поисковик, который отображает все варианты с ценами и планировками. Информация обновляется каждый рабочий день.

accounter, думаю, что не мне Вам пояснять, что такое notářská úschova (нотариальный депозит). Воспользуйтесь этим вариантом или же отсрочкой платежа. Если даже при выборе отсрочки конечный продукт получится дешевле, чем у конкуренции, то в чём проблема? А первоначальный взнос у ЦГ не 15%, а 10%. Так что если что-то давит потенциальному покупателю на мозг, то у нас таки на это имеется лекарство. Далее, то, что фирма не должна быть застрахована ещё не означает, что она не застрахована.

Можно сколько угодно видеть в пояснении процесса финансирования нахваливание своей компании, но в конечном итоге одним из решающих факторов при покупке таки остаётся цена. MaxS, исходные данные: 5% годовых на АКТУАЛЬНЫЙ неоплаченный остаток (расчитывается с точностью до дня). Стартовая цена на 15% ниже сопоставимых продуктов от конкуренции. 1 или 1,5 года до сдачи объекта. Возьмите в руки калькулятор и посмотрите, что получается в конечном итоге, если Вы не хотите оплачивать всё сразу и считаете это абсурдом. Просто сделайте классическую разбивку 15%+30%+30%+25% (или похожую по своему усмотрению). И всё сразу встанет на свои места.

Для потребителей. Вы никому ничто не должны. Но вот в течение как минимум 2 последних месяцев каждый из продавцов продал более 50 продуктов (в месяц), из которых более 90% купили чехи. Видимо, кого-то эти условия более чем устраивают. Куда их накапает? Если серьёзно, то такого не может быть по определению (и по договору). К слову, последний этап - корпус М на Зличине. Прописанный в договоре срок сдачи - 31.7.2011 года (крайний срок для подачи заявки на "колаудацию"). В начале июня была подана эта самая заявка на "колаудацию". Госкомиссия проходит 16 июня. На 1 июля - у меня уже назначено подписание пары протоколов приёма-передачи с последующей передачей ключей в тот же день. Это из практики. Если серьёзно, то у всех застройщиков разные способы премирования покупателей, готовых заплатить всю сумму сразу. Кто-то продаёт 3+кк за 5 миллионов и делает скидку в 10% при полной оплате. Мы идём другим путём и продаём 3+кк за, к примеру, 2,9 млн крон с учётом стартовой скидки. Так вот, если человек доверяет нам и оплачивает 95% цены сразу, то он в конечном итоге получает на выходе квартиру 3+кк по этой фиксированной цене. А если кто-то не в состоянии или не хочет оплатить всё сразу, то может воспользоваться рассрочкой, но уже не может рассчитывать на то, что в конечном итоге получит ту же цену, что и человек, сразу оплативший квартиру. И это справедливо. Если же идти по пути 15% взносов без повышения цены (это мы уже проходили), то просто начнутся тупые спекуляции правами на договор, что у нас изначально исключено и что можно было наблюдать у других девелоперов. Помню, что некоторые люди заключали предварительные договоры у других девелоперов по стартовым ценам, блокируя на начальном этапе квартиры с хорошей планировкой, а потом через полгода переуступали права по договору за энную сумму (не менее 100-200 тысяч крон). Неплохой вид заработка, согласитесь. В случае с начислением процентов на неоплаченный остаток такие фокусы теряют смысл и посему в итоге квартиру таки сразу приобретает конечный потребитель.

Никак. Нормы ЕС уже действуют, но чехи не успели привести закон в соответствие с нормами.

accounter, цены на искомое жильё как раз-таки совсем не сопоставимые. В корпусе D в проекте Новые Летняны во второй половине марта промелькнули квартиры 2+кк (50-55 м2) за 1,8 млн крон. На Зличине в корпусе P промелькнули квартиры 3+кк (80 м2, балконы, кладовка, парковка) по цене от 2,8 до 3 млн крон. 1+кк (30-40 м2) в Летнянах были по цене от 1,2 до 1,5 млн крон. Отсюда ажиотаж и продажи в авральном режиме в течение 2 месяцев. По стандартным условиям ЦГ требует оплатить 95% цены недвижимости в течение 30 дней с момента заключения договора. Для тех, кто предпочитает платить постепенно, существует программа рассрочки - под 5% годовых (начисляются на актуальный неоплаченный остаток с 31-го дня после заключения первого договора). Первый взнос при этом - 10%. Так вот именно эта программа рассрочки и есть по форме и содержанию "потребительский кредит". С 1.1.2011 года парламентарии решили озаботиться проблемами "малоимущих" и начали требовать детальную финансовую проверку при предоставлении потребительских кредитов на сумму от 50.000 до 1.880.000 крон. Иностранцам, которые не живут и не трудятся в Чехии, а также не владеют в Чехии банковскими счетами, депозитами и недвижимостью, пройти такую проверку практически невозможно. Более того, в случае если даже такой человек пройдёт эту проверку, но потом не сможет выполнить свои финансовые обязательства по погашению отсроченного платежа, компании могут впаять штраф в размере пары миллионов крон. Спрашивается, зачем нам такое счастье? Самый простой способ легально обойти закон - первоначально заключить договор на юр. лицо и после полной выплаты остатка запросить переуступку договора на физ. лицо. Также потребительским кредитом не является беспроцентная отсрочка платежа, но она применима только в рамках текущей акции и распространяется на готовые квартиры. Но эти квартиры будут дороже искомых пользователем mouse.ru. Т.е. среди них не будет квартир 1+кк по цене 1,2 - 1,4 млн крон. В рамках этой акции вносится 20% за готовую квартиру после заключения договора, остаток в течение года с момента передачи готовой квартиры. Надеюсь, что понятно объяснил.

В мае 2011 г. парламент утвердил изменения в "девизовом законе", касающиеся приобретения недвижимости в Чехии иностранными гражданами. Послезавтра, 8 июня 2011 г., данное изменение будет рассмотрено в сенате. Речь идёт об удалении пары абзацев из "девизового закона", в результате чего закон будет приведён в соответствии с уже действующими в Чехии нормами ЕС.

На некоторые демонстрационные квартиры люди записываются в очередь. И уходят некоторые из них в течение 1 дня. У нас так было на Зличине с последней демонстрационной квартирой. На моей памяти пару раз такое случалось и с демонстрационными коттеджами.

Скромно замечу, что у нас девушки краше!

Знакомому жильё нравится? Любопытно.

вот ведь какие мягкие способы внедрения практикуют прагматики...

Не знаю ситуацию в Черногории, но, ИМХО, сравнение с Болгарией некорректное. Покупательная способность болгар и чехов всё-таки разная. При падении спроса со стороны многочисленных российских клиентов в Болгарии случится (если ещё не случился) кризис жанра, ибо сами болгары недвижимость по нынешней цене покупать не готовы. В Чехии же, как мне кажется, покупатели с востока погоды не делают, являясь просто дополняющим положительным фактором. Конечно же в сегменте более дорогих квартир, которые предлагает ajdar, ситуация несколько иная, но не думаю, что она очень сильно отличается от нашего мейнстрима. К слову: со слов клиентки, которая долгое время обитает в Болгарии, болгары тоже начали закручивать гайки и многие россияне уже начали очень сильно расстраиваться по этому поводу. Человеку отказали в выдаче ПМЖ по причине отсутствия на территории (пары дней не хватило) и т.п.

AlexXF, разным людям для удовлетворения определённого перечня потребностей нужны разные вещи. Я вот, к примеру, таки продаю недвижку подешевле, но, продав очень большое количество квартир и домов, могу сказать одно: нельзя равнять клиента по себе. Можно дать полезный совет, откомментировать расположение, договоры и прочее. Но примерять на себя запросы клиента - ни в коем случае нельзя. Поверь, какие бы ты не пел диферамбы или не строчил бы критику, на личный выбор клиента, успешного человека, который готов выложить за квартиру 10-15 млн крон, ты едва-ли сможешь каким-либо образом повлиять. Это не та категория людей и некоторым ворчунам на форуме пора уже это понять.