Эрдни
Форумчане-
Počet příspěvků
5206 -
Registrace
-
Poslední návštěva
Typ obsahu
Profil
Fórum
Kalendář
Články
Gallery
Vše od uživatele Эрдни
-
Уважаемая Netocka, почему Вы думаете, что я должен Вам что-либо доказывать, ещё и математическими методами? Тем не менее, в ходе дискуссии выявились определённые детали, которые я заметил, но оставлю при себе, если позволите.
-
Слава богу, таки выяснили такую элементарную деталь. Идём дальше. Из чего сделана дверца закрывающая углубление, в котором находятся счётчики?
-
20 см от пола - это в полу или всё же в стене?
-
Т.е. счётчики всё-таки в стене, а не в полу. Так?
-
Нескромный вопрос: где находятся счётчики на отопление для Вашей квартиры?
-
И горячую воду в отопительную систему в квартире телепортируют силой воли.
-
Небо синее, вода мокрая, но выводы странные.
-
Стены зимой в общих коридорах потрогайте.
-
Думаю, что первая часть - это отопление общих помещений. Расчитывается соответственно доле площади Вашей квартиры в общей площади квартир в доме.
-
AlexXF, алгоритм развития событий немного иной. Поясню, когда появится свободная минутка.
-
Я в конечном итоге решил попробовать Кампанию, южнее Салерно. Купил билетики до Неаполя и дальше поездом до Агрополи. Не знаю, чем закончится сей эксперимент, но оччч... любопытно. Из Агрополи хочу прокатиться на "Ракете" на Капри и Амальфитанское побережье.
-
А Вы просто для любопытства сходите в салон, потрогайте и покатайтесь на i30. Места на задних сиденьях предостаточно.
-
Думаю, что не стоит. Тем более, что на нашем сайте всё написано русским по белому и есть поисковик, который отображает все варианты с ценами и планировками. Информация обновляется каждый рабочий день.
-
accounter, думаю, что не мне Вам пояснять, что такое notářská úschova (нотариальный депозит). Воспользуйтесь этим вариантом или же отсрочкой платежа. Если даже при выборе отсрочки конечный продукт получится дешевле, чем у конкуренции, то в чём проблема? А первоначальный взнос у ЦГ не 15%, а 10%. Так что если что-то давит потенциальному покупателю на мозг, то у нас таки на это имеется лекарство. Далее, то, что фирма не должна быть застрахована ещё не означает, что она не застрахована.
-
Можно сколько угодно видеть в пояснении процесса финансирования нахваливание своей компании, но в конечном итоге одним из решающих факторов при покупке таки остаётся цена. MaxS, исходные данные: 5% годовых на АКТУАЛЬНЫЙ неоплаченный остаток (расчитывается с точностью до дня). Стартовая цена на 15% ниже сопоставимых продуктов от конкуренции. 1 или 1,5 года до сдачи объекта. Возьмите в руки калькулятор и посмотрите, что получается в конечном итоге, если Вы не хотите оплачивать всё сразу и считаете это абсурдом. Просто сделайте классическую разбивку 15%+30%+30%+25% (или похожую по своему усмотрению). И всё сразу встанет на свои места.
-
Для потребителей. Вы никому ничто не должны. Но вот в течение как минимум 2 последних месяцев каждый из продавцов продал более 50 продуктов (в месяц), из которых более 90% купили чехи. Видимо, кого-то эти условия более чем устраивают. Куда их накапает? Если серьёзно, то такого не может быть по определению (и по договору). К слову, последний этап - корпус М на Зличине. Прописанный в договоре срок сдачи - 31.7.2011 года (крайний срок для подачи заявки на "колаудацию"). В начале июня была подана эта самая заявка на "колаудацию". Госкомиссия проходит 16 июня. На 1 июля - у меня уже назначено подписание пары протоколов приёма-передачи с последующей передачей ключей в тот же день. Это из практики. Если серьёзно, то у всех застройщиков разные способы премирования покупателей, готовых заплатить всю сумму сразу. Кто-то продаёт 3+кк за 5 миллионов и делает скидку в 10% при полной оплате. Мы идём другим путём и продаём 3+кк за, к примеру, 2,9 млн крон с учётом стартовой скидки. Так вот, если человек доверяет нам и оплачивает 95% цены сразу, то он в конечном итоге получает на выходе квартиру 3+кк по этой фиксированной цене. А если кто-то не в состоянии или не хочет оплатить всё сразу, то может воспользоваться рассрочкой, но уже не может рассчитывать на то, что в конечном итоге получит ту же цену, что и человек, сразу оплативший квартиру. И это справедливо. Если же идти по пути 15% взносов без повышения цены (это мы уже проходили), то просто начнутся тупые спекуляции правами на договор, что у нас изначально исключено и что можно было наблюдать у других девелоперов. Помню, что некоторые люди заключали предварительные договоры у других девелоперов по стартовым ценам, блокируя на начальном этапе квартиры с хорошей планировкой, а потом через полгода переуступали права по договору за энную сумму (не менее 100-200 тысяч крон). Неплохой вид заработка, согласитесь. В случае с начислением процентов на неоплаченный остаток такие фокусы теряют смысл и посему в итоге квартиру таки сразу приобретает конечный потребитель.
-
Никак. Нормы ЕС уже действуют, но чехи не успели привести закон в соответствие с нормами.
-
accounter, цены на искомое жильё как раз-таки совсем не сопоставимые. В корпусе D в проекте Новые Летняны во второй половине марта промелькнули квартиры 2+кк (50-55 м2) за 1,8 млн крон. На Зличине в корпусе P промелькнули квартиры 3+кк (80 м2, балконы, кладовка, парковка) по цене от 2,8 до 3 млн крон. 1+кк (30-40 м2) в Летнянах были по цене от 1,2 до 1,5 млн крон. Отсюда ажиотаж и продажи в авральном режиме в течение 2 месяцев. По стандартным условиям ЦГ требует оплатить 95% цены недвижимости в течение 30 дней с момента заключения договора. Для тех, кто предпочитает платить постепенно, существует программа рассрочки - под 5% годовых (начисляются на актуальный неоплаченный остаток с 31-го дня после заключения первого договора). Первый взнос при этом - 10%. Так вот именно эта программа рассрочки и есть по форме и содержанию "потребительский кредит". С 1.1.2011 года парламентарии решили озаботиться проблемами "малоимущих" и начали требовать детальную финансовую проверку при предоставлении потребительских кредитов на сумму от 50.000 до 1.880.000 крон. Иностранцам, которые не живут и не трудятся в Чехии, а также не владеют в Чехии банковскими счетами, депозитами и недвижимостью, пройти такую проверку практически невозможно. Более того, в случае если даже такой человек пройдёт эту проверку, но потом не сможет выполнить свои финансовые обязательства по погашению отсроченного платежа, компании могут впаять штраф в размере пары миллионов крон. Спрашивается, зачем нам такое счастье? Самый простой способ легально обойти закон - первоначально заключить договор на юр. лицо и после полной выплаты остатка запросить переуступку договора на физ. лицо. Также потребительским кредитом не является беспроцентная отсрочка платежа, но она применима только в рамках текущей акции и распространяется на готовые квартиры. Но эти квартиры будут дороже искомых пользователем mouse.ru. Т.е. среди них не будет квартир 1+кк по цене 1,2 - 1,4 млн крон. В рамках этой акции вносится 20% за готовую квартиру после заключения договора, остаток в течение года с момента передачи готовой квартиры. Надеюсь, что понятно объяснил.
-
В мае 2011 г. парламент утвердил изменения в "девизовом законе", касающиеся приобретения недвижимости в Чехии иностранными гражданами. Послезавтра, 8 июня 2011 г., данное изменение будет рассмотрено в сенате. Речь идёт об удалении пары абзацев из "девизового закона", в результате чего закон будет приведён в соответствии с уже действующими в Чехии нормами ЕС.
-
На некоторые демонстрационные квартиры люди записываются в очередь. И уходят некоторые из них в течение 1 дня. У нас так было на Зличине с последней демонстрационной квартирой. На моей памяти пару раз такое случалось и с демонстрационными коттеджами.
-
Скромно замечу, что у нас девушки краше!
-
Знакомому жильё нравится? Любопытно.
-
вот ведь какие мягкие способы внедрения практикуют прагматики...
-
Не знаю ситуацию в Черногории, но, ИМХО, сравнение с Болгарией некорректное. Покупательная способность болгар и чехов всё-таки разная. При падении спроса со стороны многочисленных российских клиентов в Болгарии случится (если ещё не случился) кризис жанра, ибо сами болгары недвижимость по нынешней цене покупать не готовы. В Чехии же, как мне кажется, покупатели с востока погоды не делают, являясь просто дополняющим положительным фактором. Конечно же в сегменте более дорогих квартир, которые предлагает ajdar, ситуация несколько иная, но не думаю, что она очень сильно отличается от нашего мейнстрима. К слову: со слов клиентки, которая долгое время обитает в Болгарии, болгары тоже начали закручивать гайки и многие россияне уже начали очень сильно расстраиваться по этому поводу. Человеку отказали в выдаче ПМЖ по причине отсутствия на территории (пары дней не хватило) и т.п.
-
AlexXF, разным людям для удовлетворения определённого перечня потребностей нужны разные вещи. Я вот, к примеру, таки продаю недвижку подешевле, но, продав очень большое количество квартир и домов, могу сказать одно: нельзя равнять клиента по себе. Можно дать полезный совет, откомментировать расположение, договоры и прочее. Но примерять на себя запросы клиента - ни в коем случае нельзя. Поверь, какие бы ты не пел диферамбы или не строчил бы критику, на личный выбор клиента, успешного человека, который готов выложить за квартиру 10-15 млн крон, ты едва-ли сможешь каким-либо образом повлиять. Это не та категория людей и некоторым ворчунам на форуме пора уже это понять.