Anika81

Рассматривали этот проект, симпатичный, особенно с учетом, что прямо на метро. Но там еще долго вокруг будет стройка, а хотелось бы чтобы уже сейчас было более менее тихо, лет через 5 там будет классно.

На текущий момент ситуация зашла в тупик. Хозяйка категорически не хочет брать на себя финансовые риски, связанные с возможными "недоплатками" арендаторов второго помещения с тем аргументом, что это "хорошие и честные люди" и что мы сами с ними должны все решить. А мы, соответственно, сопротивляемся и говорим, что мы согласны взять на себя техническую часть в виде выставления фактур и оплаты по своим договорам с PRE и CEZ, но в случае, если возникнут какие-либо долги с их стороны, она за них отвечает, так как это ее арендосъемщики. Вчера мы обратились к знакомому чешскому адвокату (опытному и не дешевому), для того, чтобы он помог составить договор и чтобы позвонил хозяйке помещения и все адекватно объяснил, что целью договора будет соблюдение интересов всех трех сторон. Разговор не получился, он не смог нормально с ней поговорить, она 10 минут орала, говорила гадости вплоть до того, какие мы "плохие" и что можем выметаться, и потом повесила трубку, он сказал, что за 20 лет практики такого не встречал и что пани "имеет психические нарушения". В итоге сегодня рано утром я отправила 3 страничный, составленный нашим адвокатом, договор. В договоре участвуют все три стороны и учитываются все наши требования. Целый день никаких ответов ни от хозяйки, ни от реалитки, которая сопровождает сделку, не было. Самое интересное, что договор аренды составлен так, что если она напишет нам "выповедь", то ей придется заплатить нам все инвестиции, которые мы вложили в ее дом. Т.е. ей вообще не с руки нам давать "выповедь" в течение 3 лет. Увидим, что будет дальше.... P.S. если кто-то когда-то окажется в подобной ситуации, обращайтесь, поделюсь грамотно составленным договором

Wilbury, уже устали от уроков житейской мудрости . Позвонили знакомому чешскому адвокату, он еще изучит договора, но говорит, что мы в этой ситуации правы. Но решать то ситуацию как-то надо и то, что лучше это сделать с согласия всех сторон - это факт. Никто не заинтересован в каких-то судебных тяжбах. Факт в том, что хозяйка эмоционально неуравновешенный человек и просто кричит, что либо мы соглашаемся, либо съезжаем, третьего не дано. Я жду пока она успокоится, адвокат напишет, что она "немножко" не права и что нужно обоюдное решение, а там увидим...Спасибо за совет, бодаться - не приятно и не эффективно, Вы правы.

В общем, написала подробное письмо хозяйке, что нас устроит только вариант с отдельными счетчиками, и что она не может заключить договор с третьей стороной без нашего согласия, так как в данный момент и электричество и газ на нас. Не знаю насколько это соответствует действительности, пытаюсь исходить из логики. Посмотри какая будет ее реакция и какие варианты она предложит. Спасибо всем ОГРОМНОЕ за комментарии и практические советы, если кому-то что-то придет в голову, любой совет или пример из собственной жизни, буду благодарна.

Да, согласна на 100%, мозгами я все понимаю. Более того, совершенно ясно, что она изначально утаила информацию, что на счетчиках еще один дом и по сути - это мошенничество, как минимум введение в заблуждение. Ясно, что идеальный вариант - каждый дом должен иметь самостоятельные счетчики. Все упирается в то, что хозяйка категорически против это делать и понимает, что так как мы только переехали и вложили деньги в ремонт, вряд ли захотим что-то менять. Тем более, если мы съедем, ей это будет на руку, до ремонта она могла сдать в аренду за одну сумму, а сейчас после полного ремонта, установки жалюзей, коврового покрытия и т.п. она может сдать на порядок дороже. Kotig, спасибо за разъяснения!

Kotig, а где должны стоять предохранители? Мы в этих вопросах чайники.

Я на счет залога тоже думала, но там фирма - два молодых парня начинающих, денег у них нет на это.

На счет собственных залог, да, мы можем установить, но я легко представляю ситуацию, что они включают свет везде, отопление и по тихому съезжают, через месяц мы выясняем, что они не заплатили нам очередной залог и обнаруживаем факт их отъезда, и можно только представить, какой может быть "недоплатек", причем их дом в два раза больше нашего.

Kotig, они не знают ничего, по крайней мере CEZ, они видят к нашему счету только один счетчик, я так понимаю, она пригласила какого-то частника и он поставил этот счетчик, который тем не менее опломбированый, по крайней мере она показала пломбы. В договоре ничего нет, по договору наш дом является единственным "отберным" местом.

Нет, в CEZ я позвонила, они не знают.

Sega, мне тоже кажется это логичным, тем не менее, хозяйка ставит нас перед фактом, что в понедельник она подписывает договор с ними, а счетчики она уже установила в их доме и у них уже есть там газ и электричество, которые в данный момент записаны на нас. Ясно, что можно сейчас ругаться, что-то требовать, говорить об адвокатах и грубом нарушении договора, но мы хотим там остаться на долго и отношения с хозяйкой не хотелось бы совсем испортить, она и так не простой в общение человек, местами не адекватный, и боюсь, если на нее начать давить, последствия могут быть разными. Нам так же посоветовали ей сказать, что в случае, если она не решит эту ситуацию мы съедем, но потребуем по суду возврат инвестиций в ремонт и переезд, но тут тоже все не так просто, у нее есть фирма, есть эти дома, которые она сдает в аренду, но договор она заключила, как частное лицо, а она на пенсии, т.е. по факту перед государством она ничего не имеет, с чего бы она могла заплатить в случае судебного решения. Kotig, спасибо за разъяснения, более менее ясно, будем думать...

Kotig, мы там по факту месяц, с учетом, что были отпуска, в полной мощности еще не работали, т.е. пока сложно сказать о реальном потреблении. Уточните, пожалуйста, что такое "зарезервированная мощность", желательно по чешски и как это отражается на платежах. В нашей ситуации, кроме возможного риска с манипуляциями, меня волнует риски не платежей со стороны второй фирмы, которая сейчас въедет, если я оставлю договор на себе, а они будут платить мне, то в случае перерасхода энергии и газа, и если они съедут неожиданно, на мне повиснет их долг. А если все же договор перепишем на них, то если опять же они не будут платить поставщикам энергии и в какой-то момент произойдет отключение и они съедут, это опять же повиснет на нас. Хозяйка говорит, что ее вообще не волнует, как мы это будем между собой решать. Примеров неплатежей, когда просто фирма съезжает, масса, и даже у моих же знакомых.

Я тоже не думаю, что это очень дорого, просто узнать не успели, слишком быстро все произошло, хозяйка твердит, что и так уже потратилась на новый электромер и больше платить ничего не собирается. Если честно, мне кажется это вообще не очень законно, то, что она сейчас делает. Хоть она и хозяйка, но мы имеем договор аренды с собственными договорами на электричество и газ, а она ставит нас перед фактом, что подключает еще один дом к нашим договорам...Но, не уверена...наверное это как-то регулируется "обчанским" законом.

Электрик объяснил, что если есть доступ к клеймам, то проблем нет. Я не электрик, но сказал мне человек, которому я доверяю. Плюс мне тоже самое сказали чехи, которые живут в том городке, где мы снимаем помещение (не Прага), что это бывает и что "соудружный" счетчик можно устанавливать только с родственниками или близкими друзьями, кому доверяешь на 100%. Других деталей я не знаю.

Я тоже так думала, но несколько человек, связанных с электричеством здесь в Чехии, сказали, что у "подружных" электромеров это не такая редкость, и что вообще это не так сложно сделать.

Уважаемые форумчане. Нужен срочный совет. Ситуация в следующем. Наша фирма два месяца назад заключила договор аренды на отдельно стоящий дом с целью "подникани" с частным лицом. Хозяйка сама живет через забор. По договору мы обязаны были перед тем, как она нам отдаст ключи заключить самостоятельный договор с CEZ и PRE на поставку электричества и газа. Что мы и сделали в установленном порядке. На этом же участке стоит еще один дом, который она так же хочет сдать в аренду. В четверг мы от своих сотрудников узнаем, что приходили электрики и на соседнем доме что-то делали, и у нас 15 минут не было электричества. Мы позвонили хозяйке и выяснили следующее: она в понедельник хочет сдать второй дом, и оказывается!!!, что у нашего дома и у второго дома была одна точка поставки электричества. Хозяйка в данный момент установила "подружный - не знаю, как по русски" счетчик в тот дом. И она предлагает, что новые съемщики второго дома будут платить залог за услуги нам, а мы уже будем платить по своему договору в CEZ и PRE. Таким образом мы оказались в ситуации, когда у нас заключен договор с поставщиком энергии и газа и на нас вешают третью сторону, за которую по факту мы должны будем отвечать, в случае, если у них будет перерасход, например и т.п. Так как мы сказали, что мы однозначно против, то она предложила, что договор они перепишут на себя (съемщики второго дома), а мы будем платить залоги им. Тут есть две проблемы: в случае, если они не будут платить в CEZ и потом просто съедут, мы останемся без электричества. Вторая проблема, так как счетчик стоит в их помещении, при желании нет большого труда "сманипулировать" таким счетчиком и открутить показания, таким образом мы окажемся в ситуации, что будем платить за чужое электричество и даже не догадываться об этом. Да, и они не являются платильщиками ДПХ, таким образом у нас не будет возврата ДПХ. Самый логичный способ, установить "новое одберное место", т.е. чтобы хозяйка организовала на втором доме отдельные счетчики и они бы имели свой договор. Но хозяйка категорически против, так как говорит, что это большие инвестиции (мы не успели узнать сколько это может стоить). И говорит, что нам "придется смириться" - дословно. Самый логичный вариант был бы съехать, но для нас это не вариант, так как мы инвестировали 80 тыс на ремонт, чтобы въехать в это помещение. Не знаем что делать, уже в понедельник она хочет заключить этот договор аренды. Буду благодарна любым советам! P.S. Если тема не подходит к данному разделу, перенесите, пожалуйста.

Подскажите, пожалуйста, а проект как называется от Lexxus? Anglicka и Balbinova будет точно дороже, чем предполагаемый бюджет, но спасибо за наводки!

Качеров приятный район, если бы там был классный вариант, мы бы рассмотрели...

А кто писал про площадь св. Вацлава )? Я писала: "не крайние районы типа Черного Моста или Зличина", согласитесь, в желании найти более менее спокойное место не совсем на окраине города вполне адекватно, по крайней мере я знаю не мало таких примеров, просто в данный момент там нет вариантов для покупки.

Это какой проект Ольшанка, не совсем поняла, или Вы имеете ввиду Residence Garden Towers?

Agata, рассматривали Garden Towers, не очень понравилось, что стоит прямо на проезжей части , и что на маленькой площади 4 высотки с огромным количеством квартир, скорее это вариант для съема на короткий срок, а вот для постоянной жизни показалось не совсем подходящим вариантом.

А кто-нибудь что-то знает о резиденции Podvinný mlýn в Либне?

Да, это все понятно, но при мысли, что мне надо каждый день ездить на поезде, например из Добриховиц, (согласна, чудесное место, были там неоднократно) 31 минуту в одну сторону и 31 минуту в другую сторону вызывает тихий ужас. Так же, как и 20 минут на метро тоже ничего замечательного лично для меня. Плюс надо учитывать, что вряд ли дом будет стоять прямо на метро или у ж/д станции, т/е/ добавляется время на добор до метро либо станции. В общем, как говориться, на вкус и цвет... ))

Дома интересны для тех, кому не надо каждый день в центр Праги. Ездить каждый день на машине до метро, потом на метро, либо в центр на метро и искать, где запарковаться....сомнительное удовольствие. Ясно, что те, кто работает из дома, либо редко ездит в город, могут шикарно жить в доме в пригороде, но пока реальность такова, что ищем именно квартиру и желательно не совсем на выселках .

Ну и отлично, видимо информация устарела Потому что это хлопоты, отсутствие опыта и много других моментов, может быть в будущем...