Anika81

У этого маклера эксклюзив на продажу этого дома, так что гнать его в шею не получится, по какой причине хозяин выбрал именно эту частную маленькую реалитку мне судить сложно, возможно их комиссионные по сравнению с крупными агенствами меньше.

Консультация со специалистом (адвокатом по жилищному праву) назначена на четверг, его сейчас нет в Праге, так как уехал на "продолженые" выходные включая среду - гос.праздник, но до четверга еще много времени, поэтому хочется разобраться уже сейчас. На счет маклера те же мысли, или не компетентен, либо осознано вводит в заблуждение.

Спасибо, жаль, конечно.... но ведь по сути первый хозяин, который строил и организовывал финансирование этой стройки мог бы строить именно на продажу. Или это должно быть юридически написано, что он подникатель в строительстве? Как это доказывается?

Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, разобраться. С ноября 2016 года в силу вступает закон, по которому при покупке жилья daň z nabytí nemovitostí в размере 4% платит покупатель. Есть исключение, по которому налог не платится в случае, если это первый "перевод", т.е. новостройка. Ситуация в следующем, интересует дом, которому 8 лет, дом построил сам хозяин, который сейчас этот дом продает. Реалитный маклер утверждает, что в этом случает налог не платится, так как дом попадает в котегорию новостроек, но ссылку на закон, где это было бы однозначно написано он найти не может, я тоже, к сожалению, в таких вещах не сильна и нашла только общие понятия без детализации. Может быть кто-то уже сталкивался или может подсказать, где найти эту информацию.

Энергетического паспорта, к сожалению, нет, хозяин не делал.

Да, Вы правы, как раз уточняю все параметры, дому 8 лет, кирпич, а вот параметры теплоизолированности надо уточнять.

Подскажите, пожалуйста, если в доме (280 метров) стоит тепловой насос "земля-воздух" может ли он полноценно отопить дом при, например, минус 20 на улице до хотя бы 22 градусов внутри дома.

Для тех, кому было интересно, чем дело кончится . Мы настояли на том, чтобы в нашем помещении установили наши личные счетчики на газ и электричество и мы будем платить по своим счетчикам. Так как хозяйка помещения не шла ни на какие уступки, и мы, со своей стороны так же отказывались "вешать" на себя ответственность за новых арендаторов, решения ни какого не было... в итоге нервы не выдержали у нового арендатора и он согласился переписать договора с ЧЕЗ и ПРЕ на себя. Все, в итоге, для нас закончилось хорошо, но нервов это стоило....

Теперь понятно. Я и хотела бы понять, как технически обычно решается вопрос с этой маржей.

Покупатель покупает за 2 500 000, то что дивелопер продает за 2 800 000 в настоящий момент. 300 тыс. разницы - для меня выгода была бы очевидна.

А как сама схема работает? Предположим зарезервирована квартира пару лет назад за 2 200 000, перед сдачей домов у девелопера осталась одна такая же квартира с худшем местом положения и более низким этажом, которую он продает уже за 2 800 000. Т.е. теоретически можно было бы найти покупателя, скажем, за 2 500 000. То, что договор переуступки на ту же сумму, это понятно, а как и в какой момент оформляется разница по стоимости в 300 тыс. Договор посредничества или что-то другое?

http://www.vsh.cz/cs/ Хвалят бакалавриат именно с точки зрения прикладных знаний. Магистратура - в основном теория.

Вообще, не жалко и 6, и 8 млн заплатить за хорошее жилье, но хотелось бы быть уверенной, что через 10 лет, если соберемся уезжать, за него можно будет получить адекватные деньги при продаже, что оно не упадет в цене. Есть несколько проектов по Праге, в которых люди покупали за дорого, а сейчас продат на 2-3 млн дешевле.

Я не помню точно по годам, но был пик цен где-то в 2008 кажется или 2009, а потом было снижение. Я помню однушка в панелаке 26 метров за 1 800 000 улетела за два дня, а уже в 20013-14 таких предложений было море.

Обмен мнениями всегда приносит что-то полезное , почему бы и нет ))

irina80, у меня тоже ощущение, что цены неадекватные, вернее, наверное они сейчас отвечают предложению, но что будет дальше, не понятно, будут дальше расти, начгут снижатья? если да, то когда? Риелтор знакомая сказала, что очень много сейчас израильтян скупают недвижимость, покупают домами и даже улицами (центральные районы, чинжаки), уж не знаю правда или нет, но дыма без огня не бывает, спрос видимо большой, поэтому цены летят вверх. Мы сами купили, я считаю, за адекватную цену квартиру, но хотим расширяться, и похоже не время сейчас, что-то все хорошее - дорого , или мы мало зарабатываем

Мне кажется отличной идея уже сейчас посомтреть все варианты. Конечно может быть всякое, но мне кажется очень мало вероятным, что проценты упадут принципиально ниже 1,7...А вот поднятся могут запросто. Есть знакомая, которая занимается ипотеками, она говорит, что скорее всего проценты начнут немного расти уже осенью, но конечно на 100% никто не знает.

А что значит "ты теряешь те деньги, которые платил в виде процентов"?

Maksym, со слов моих друзей, у которых не маленькая фирма, которая занимается оказанием бухгалтерских услуг, лучшим бы вариантом для Вас в сложившейся ситуации было бы: 1.продолжать интенсивно учить чешский 2.найти бухгалтерскую фирму, где Ваз возьмут "подмастерьем", скорее всего фирма будет русскоязычная, так как языка у вас нет. Там вы познакомитесь и научитесь основам, элементарные проводки в бухгалтерской программе научитесь делать, персоналистику и т.п. Если Вы толковый, то начав с 80 крон в час сможете "дорасти" до 120 крон в час еще до того, как вы получите какие-то сертификаты. Вы будете рядом с настоящими бухгалтерами, будете учиться на практике, а не в теории. 3.Когда чешский позволит - идите на курсы на чешском (не надо на русском, не тратьте деньги!!!). Благодаря тому, что Вы уже будете понимать основы и будете иметь какой-то опыт и курсы для Вас будут более полезными. Вы будете обращать внимание на детали, задавать нужные вопросы и так далее. Ну а дальше все будет зависеть от того, куда Вы захотите двигаться. Удачи!

Попробовали снять евро в таком банкомате с рублевой карты, банкомат предложил по курсу 80 рублей за евро, это без учета процента русского банка. Отказались.

Neznajka, спасибо! Я уже хочу, чтобы хоть как-то это быстрее закончилось, с четверга не можем нормально работать, работники тоже волнуются, ведь только что переехали, полтора месяца прошло. Столько сил это стоило для всех, работники у нас чудесные, с душой все уже обустроили, сделали все уютно и удобно, даже цветы вокруг посадили, а тут такое...Обязательно отпишусь.

На Цибулку ездили, то, что осталось в продаже не подошло. А Подольски Сходы дороже, не входим в бюджет. Колбенова прямо на метро, но там вокруг пока технические помещения, склады и т.п., район не вызвал восхищения , строится там вокруг будет еще долго, сам проект, как я поняла, сдается через 2 года, а мы хотим купить сейчас. Но в проекте отличные планировки и приятные цены.

Рассматривали этот проект, симпатичный, особенно с учетом, что прямо на метро. Но там еще долго вокруг будет стройка, а хотелось бы чтобы уже сейчас было более менее тихо, лет через 5 там будет классно.

На текущий момент ситуация зашла в тупик. Хозяйка категорически не хочет брать на себя финансовые риски, связанные с возможными "недоплатками" арендаторов второго помещения с тем аргументом, что это "хорошие и честные люди" и что мы сами с ними должны все решить. А мы, соответственно, сопротивляемся и говорим, что мы согласны взять на себя техническую часть в виде выставления фактур и оплаты по своим договорам с PRE и CEZ, но в случае, если возникнут какие-либо долги с их стороны, она за них отвечает, так как это ее арендосъемщики. Вчера мы обратились к знакомому чешскому адвокату (опытному и не дешевому), для того, чтобы он помог составить договор и чтобы позвонил хозяйке помещения и все адекватно объяснил, что целью договора будет соблюдение интересов всех трех сторон. Разговор не получился, он не смог нормально с ней поговорить, она 10 минут орала, говорила гадости вплоть до того, какие мы "плохие" и что можем выметаться, и потом повесила трубку, он сказал, что за 20 лет практики такого не встречал и что пани "имеет психические нарушения". В итоге сегодня рано утром я отправила 3 страничный, составленный нашим адвокатом, договор. В договоре участвуют все три стороны и учитываются все наши требования. Целый день никаких ответов ни от хозяйки, ни от реалитки, которая сопровождает сделку, не было. Самое интересное, что договор аренды составлен так, что если она напишет нам "выповедь", то ей придется заплатить нам все инвестиции, которые мы вложили в ее дом. Т.е. ей вообще не с руки нам давать "выповедь" в течение 3 лет. Увидим, что будет дальше.... P.S. если кто-то когда-то окажется в подобной ситуации, обращайтесь, поделюсь грамотно составленным договором

Wilbury, уже устали от уроков житейской мудрости . Позвонили знакомому чешскому адвокату, он еще изучит договора, но говорит, что мы в этой ситуации правы. Но решать то ситуацию как-то надо и то, что лучше это сделать с согласия всех сторон - это факт. Никто не заинтересован в каких-то судебных тяжбах. Факт в том, что хозяйка эмоционально неуравновешенный человек и просто кричит, что либо мы соглашаемся, либо съезжаем, третьего не дано. Я жду пока она успокоится, адвокат напишет, что она "немножко" не права и что нужно обоюдное решение, а там увидим...Спасибо за совет, бодаться - не приятно и не эффективно, Вы правы.