Ну, факт того, что в новым домах управляющая фирма выбирается девелопером, и работает за большие деньги в течение двух-трех лет, - это нормально! Вернее так, это просто явление, которое есть везде. Решение: заселение дома и снижение уровня пофигизма за счет того, что жильцы уже знакомы друг с другом и им не пофиг, кто и за сколько убирает их дома, делает бухгалтерию и т.д. Пока жильцов в доме нет, они - одиночные воины, которые ничего с текущим положением дел сделать не могут, а, когда дом/подъезд заселен, то они - армия!
То, что в новом доме трескаются стены, потолки, скрипят окна и прочее - это тоже нормально. В течение двух (у некоторых - трех) лет застройщик все эти трещины замазывает (у некоторых - и по нескольку раз).
Пока информация о высоких взносах в фонд ремонта не подтвердилась, комментировать нечего. Как бы деньги остаются деньгами сообщества собственников и никакой ремонт без их согласия как бы проводиться и не должен, поэтому за деньги не стоит переживать до тех пор, пока они не потрачены. Более того, крупные ремонты проводятся только на основании решений, принятых на собрании собственников. А у председателя исполнительного комитета (а то и у всех членов) должен быть доступ к бухгалтерии и банковским счетам, чтобы видеть, куда уходят деньги с общего счета). Поэтому, если проект предлагает какие-то услуги свыше стандарта, то можно посмотреть, сколько это стоит. Пока дом не заселен, то платежи могут делиться на существующих жильцов, которых пока может быть мало.