Это супер, что есть своя, надеюсь, вы внимательно прочитали договор о покупке квартиры, не повторив ошибок прошлых лет, когда подписали договор с "доложкой".
По-моему, наименее болезненный вариант (как я вижу): это оставить хозяину залог и съехать до конца января. Поплатки за январь - уже как договоритесь, но с протоколом о сдаче-приемке нужно обязатель подписать и договоренность об окончании аренды на добровольной основе обеих сторон и чтобы обе стороны подтвердили отсутствие фин. претензий друг к другу. Надо по человеку (хозяину) еще смотреть: хватит ли у него мозгов правильно воспользоваться той "доложкой", которая прописана в договоре. Наверняка в случае проблем пойдет за реалиткой, которая суда по сканам и составляла договор.