Я год проработал у частного судебного пристава-исполнителя (soudni exekutor) в Праге, могу рассказать о недобровольных аукционах, проводимых судебным приставом-исполнителем, а также по совместительству обо всем, что касается принудительных исполнений судебных решений
Оформить ипотеку на покупку недвижимости с аукциона, проводимого судебным приставом-исполнителем (soudni exekutor) действительно геморно. Причина тому чаще всего - короткий срок, в течение которого нужно доплатить полную стоимость недвижимости. Обычно на это даётся всего несколько дней. Можно попробовать с приставом договориться об отсрочке, однако ему это может быть не очень интересно, потому что никто не может прогарантировать получение ипотеки.
Второй момент, который отпугивает "удаленных" покупателей - это то, что аукцион может быть в любой момент отсрочен или отменен, потому что должник вдруг заплатит часть долга.
"Чудеса" бывают, однако к ним нужно быть хорошо подготовленным. Есть определенный круг лиц, которые занимаются поиском и скупкой недвижимости через аукционы почти профессионально. Это и частные инвесторы, и риелторы, и всякие "темные" лица.
Интересным моментом является то, что никогда не знаешь, сколько людей придет на аукцион. История знает и случаи сговора: на первичный аукцион не приходят, а ждут повторного, когда стартовая цена недвижимости устанавливается на 50% от цены, определенной оценщиком.
Далее: чтобы ходить на аукционы, нужно иметь свободные деньги (сумма зависит от того, в каком ценовом диапазоне находится интересующий вас объект), чтобы платить возвратный залог за участие.