ElenaN

Купить жильё для сдачи

Recommended Posts

Вопрос пришёл от знакомых. Хотят купить квартиру для сдачи в наём.

Господа профессионалы, что бы вы купили для себя, имея такую возможность?

Где выгоднее соотношение: цена квартиры - аренда?

Что легче сдать?

Предпочтительнее определённые районы либо близость метро?

Не лучше ли вместо одной большой квартиры купить две маленькие?

Или же положить в банк под 4 процента и не напрягаться?

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Однозначно купить возле метро, и сдавать, сдавать, сдавать :)

4% в банке - ерунда. И смотря какой банк. И то они вон разоряются (точнее, их разоряют).

А квартира, кроме того что сдается, так еще повышается из года в год в цене. Цены на квартиру растут в месте с инфляционным коэффициентом, а также, в больших растущих городах, соизмеримо с нарастающим спросом.

Так что однозначно - покупать!

Если есть интерес - могу предложить. Есть одна, за ОЧЕНЬ хорошую цену. Вопросы - в личку.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Спасибо! Коротко, информативно.

Ещё мнения есть?

 

Вопрос пока теоретический. Людям надо в России сначала жильё продать, а там цены повышаются к концу осени, они и ждут.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
Если покупать квартиру в доме, который девелоперы только что выставили на продажу и платить при этом сразу полную стоимость, то к моменту сдачи дома цена квартиры может вырасти на 10-20%.

Именно такая и есть пока что :)

Сдача - через год.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

То есть покупаешь квартиру, которая будет через 1-2 года, предположим, за 2млн. Подорожает через 2 года до 2,2 млн.

Покупаем квартиру за те же 2 млн.на вторичном рынке и сразу же начинаем сдавать. По 10 тыс. За год - 120 тыс., за полтора года - 180 тыс., за 2 года 240 тыс.

Примерно одинаково.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
То есть покупаешь квартиру, которая будет через 1-2 года, предположим, за 2млн. Подорожает через 2 года до 2,2 млн.

Покупаем квартиру за те же 2 млн.на вторичном рынке и сразу же начинаем сдавать. По 10 тыс. За год - 120 тыс., за полтора года - 180 тыс., за 2 года 240 тыс.

Примерно одинаково.

10 тыс. - это если без платежей. за цену 2 млн. сегодня тоьлко 1+кк. или 1+1. 2+кк уже нет за эти цены. И поднять такие деньги с нее не получится. Только с платежами. Тогда минус платежи - это около 7 тыс. в месяц.

Со вторичного рынка еще надо учесть ремонт хотя бы космтический. Это - опять таки инвестиции. Так что выгоднее инвестировать в новое.

10 можно снимать с 2+кк чистыми. Но и цены другие за них.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
То есть покупаешь квартиру, которая будет через 1-2 года, предположим, за 2млн. Подорожает через 2 года до 2,2 млн.

Покупаем квартиру за те же 2 млн.на вторичном рынке и сразу же начинаем сдавать. По 10 тыс. За год - 120 тыс., за полтора года - 180 тыс., за 2 года 240 тыс.

Примерно одинаково.

Но-квартира будет новая

Но-учли рост на 10%, а всякое может быть

Но-при покупке вторичного жилья скорее всего придется пользоваться услугами реалитов, т.е. минус минимум 50 000. :)

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
Guest Gamayun

Интересно, а почему знакомые хотят именно квартиру? А не помещение под магазин, например (нежилое)?

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Тут вопрос / ответ ясен: Квартира-то сдается легче!

Предложение по офисным помещениям превышает спрос (такой вот опыт есть). Покупать помещение под магазин в центре - слишком дорогое удовольствие, да и сдать за норамльную цену его не получается. А на окраине - не та прибыль. Еще и кому сдашь. Такого поперестроят / поулучшают, что потом не открутишься перед органами, когда съедут. Как хозяин - ты в ответе за свое помещение, а не арендатор.

С квартирой проще. Спрос большой, и постоянно люди ищут. А магазин, или офис - тут еще найди кому такое подходит. Так что с квартирой голова болеть не будет.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky
Не лучше ли вместо одной большой квартиры купить две маленькие?

 

Я над эитм уже раздумывала, и сдается мне, что одна большая квартира - все-таки лучше.

 

На маленькую квартиру легче найти съемщиков. Но живут они там не долго, от нескольких месяцев до года. Маленькие квартиры снимают люди не очень обеспеченные, часто в складчину, часто не платят в срок, и бывает так и остаются должны. Некоторые из них здесь пребывают "на черно", что тоже для владельца квартиры не есть хорошо.

 

Сужу по знакомым, сдающим свои квартиры.

С маленькими квартирами очень хлопотно, из-за частой и неожиданной для хозяина сменой жильцов.

Большие дорогие квартиры обычно снимают по несколько лет. Но найти жильцов в такую квартиру занимает несколько месяцев.

 

Есть у меня знакомый, который построил в оч. хорошем районе Праги родинный дом, с бассейном, с хорошей отделкой и тому подобными приятными излишествами. Так он этот дом сдал без проблем еще за несколько месяцев до ввода в эксплуотацию. И сдал сразу на пять лет, по окончании срока съемщик (посольство какое-то) договор продлил еще на 5 лет.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Да просто потому, что дешевле, а значит доступны бОльшему количеству людей.

 

Потом я ничего не утверждаю, раздумываю на эту тему уже года два. Озаботилась я на будущее, после выхода на пенсию надо бы хорошую "жировую прослойку" иметь.

Sdílet tento příspěvek


Odkaz na příspěvek
Sdílet na ostatní stránky

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Odpovědět na toto téma...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.




  • Kdo si právě prohlíží tuto stránku

    Žádný registrovaný uživatel si neprohlíží tuto stránku