Денюшки за квартиру

[Mr N]

QUOTE (GDV @ Jun 9 2004, 13:24)
Лакедемонянец у нас Мр. Н .

 

Просвети грешного, что за зверь?

[Zyxel]

А выставить цену аренды мизерную видимо нереально, будет подозрительно смотреться ?
Я сейчас плачу 300 евро за двоих в год за прописку у некого Чеха, хотел как-то этот платеж оптимизировать используя собст.жилье в Праге.

 

Варианты ?

[Grim Fandango]

Это он тебя так виртуозно послал, сам знаешь куда ...

В смысле - лаконичен, как истинный лакедемонянин

[Grim Fandango]

QUOTE (Zyxel @ Jun 9 2004, 14:15) А выставить цену аренды мизерную видимо нереально, будет подозрительно смотреться ?

 

Варианты ?
Не то, что нереально - в данном случае просто нельзя. В объяснения почему сейчас углубляться не буду.
Нарушение вылезет боком и юридическому, и физическому лицу.

[GDV]

QUOTE (Grim Fandango @ Jun 9 2004, 14:17) Это он тебя так виртуозно послал, сам знаешь куда...
Не надо шпины. Я мистера Н никуда не посылал и не планировал. Разве что намерянно извратил название жителей Лакедемона.

[StYlus.]

Назвал их Лакедемонами? :^)

[Grim Fandango]

QUOTE (GDV @ Jun 9 2004, 15:31) Не надо шпины. Я мистера Н никуда не посылал и не планировал.
Это был шутк, однако

[Grim Fandango]

QUOTE (Grim Fandango @ Jun 9 2004, 12:56) Правда, пока непонятно, применим ли второй пункт в случае, если бенефициар будет отличаться от доверителя.
Уже знаю, не применим.

 

Сорри за самоцитирование.

[Lsan]

QUOTE (Grim Fandango @ Jun 9 2004, 12:46)Придется заключить с собой как с физическим лицом арендный договор, выплачивать юридическому лицу арендную плату по реальным ставкам (пусть и на бумаге) и платить с нарисованных таким образом доходов юридического лица вполне реальные налоги.
Всем - день добрый!
Вот созрел для своих вопросов, хотя незримо присутствую на форуме уж весьма давно.
Состоялось приобретение квартиры на фирму. И возникли аналогичные этому топику вопросы.
Может кто уже просто это "проходил".
Конкретно:
Может ли фирма сдать в аренду квартиру своему сполечнику не имея в своих уставных документах записи о соответствующем предмете подникани? (Имею такое стороннее ничем пока не подкрепленное мнение что может).
А если - не может, то как лучше обозвать эту деятельность?

[Lsan]

QUOTE (Mr N @ Jun 9 2004, 08:43) Не хотел, но скажу....А адвоката грамотного нанять слабо? Хотя это язря, наверное, сейчас шапками закидают, и тем не менее меня удивляет, когда по таким серьезным вопросам обращаются сюда.
Подскажите: как и где найти "грамотного"? Поделитесь методикой поиска.
А может и своим адвокатом?
Просто все собственные попытки в этом направлении не увенчались пока успехом.

[Grim Fandango]

QUOTE (Lsan @ Jul 10 2004, 15:56) Может ли фирма сдать в аренду квартиру своему сполечнику не имея в своих уставных документах записи о соответствующем предмете подникани? (Имею такое стороннее ничем пока не подкрепленное мнение что может).
А если - не может, то как лучше обозвать эту деятельность?
Не может.
Это такой же вид доходной деятельности, как и любой другой.

 

Вариантов обзывания, на самом деле, немного. Формулируется эта деятельность как pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor bez poskytování jiných než základních služeb zajišťujících řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor.

 

Живностенский лист на этот вид деятельности не выдается - прямиком обращаетесь в городской суд (отделение торгового реестра) с проектом решения о дополнения предмета деятельности.

[Lsan]

Спасибо за ответ.
Но, как говорится, в неточном ответе виноват задававший вопрос.
Попытаюсь уточнить вопрос. Меня интересовало, не существует ли каких-либо документов, регулирующих взаимоотношения между фирмой (в моем случае - s.r.o.) и ее соучредителем (возможно, каких либо других документов?), позволяющих заключить договор поднайма на часть недвижимости, находящейся в собственности фирмы?
Возможно, что с соучредителем (работником фирмы) это можно обозвать другими словами (не "сдача в поднайм немовитости"). К примеру, может человек в квартире, принадлежащей фирме, круглосуточно сопровождать работающий интернет-сервер фирмы? Понятно, что там должны быть созданы условия для проживания этого человека.
Не имеет ли кто из форумчан подобного опыта? Как положительного так и отрицательного?
Уж больно не хотелось проводить změnu zápisu v obchodním rejstříku.

[Grim Fandango]

Изобретаем велосипед? А зачем?
И что за проблема с изменением записи в торговом реестре? 1000 крон госпошлины плюс сотня за заверение пары-тройки подписей - это проблема?

QUOTE (Lsan @ Jul 11 2004, 07:46)Возможно, что с соучредителем (работником фирмы) это можно обозвать другими словами (не "сдача в поднайм немовитости").
Во-первых, pronájem не то же самое, что podnájem.
Во-вторых, возможно, но обязательно с наемным работником.

QUOTE (Lsan @ Jul 11 2004, 07:46)

  К примеру, может человек в квартире, принадлежащей фирме, круглосуточно сопровождать работающий интернет-сервер фирмы? 
Т.е., работать 24 часа в сутки, 7 дней в неделю ?
Шутить изволите?

QUOTE (Lsan @ Jul 11 2004, 07:46)

Понятно, что там должны быть созданы условия для проживания этого человека. 
Вам, может, и понятно. А мне - не очень понятно, из чего Ваше заключение следует.

 

Во-первых, почему интернет-сервер должен обязательно находиться в жилом помещении, а не снятом специально для этих целей офисе? И что это за сервер такой особенный, за которым глаз да глаз нужен?

 

Во-вторых, из положений закона о строительстве (§76 zák č. 50/1976 Sb.) и закона о предпринимательстве (§17 odst. 2 zákona č. 455/1991 Sb.) следует, что жилое помещение можно использовать для целей осуществления предпринимательской деятельности только в случае, если одновременно будет сохранен его характер как жилого помещения.
Иными словами, квартира может быть частично использована в качестве провозовны/офиса, но не наоборот - провозовна (частично) превращена в жилое помещение с целью поддержания какого-либа вида деятельности. Т.о., обосновать для FÚ необходимость проживания наемного работника в недвижимости фирмы необходимостью выполнения каких-либо жизненно важных для фирмы функций в этом помещении не удастся; [служебная] квартира должна изначально использоваться по прямому назначению.

 

Фацит:
Влазя в проблематику служебных квартир, Вы на пустом месте создаете себе массу ненужных проблем организационного и налогового плана. Например, если место прописки пользователя служебной квариры находится в том же населенном пункте, что и служебная квартира, стоимость аренды квартиры будет рассматриваться как nepeněžní příjem наемного работника и облагаться подоходным налогом в составе совокупного дохода работника от зависимой деятельности за отчетный период.
В связи с тем, что служебная квартира не будет использоваться для получения доходов, расходы на ее содержание (коммунальные платежи и услуги) придется в значительной мере оплачивать из прибыли, отнести их в полной мере на затраты не удастся.
И т.д. и т.п.

 

Тем самым я не хочу сказать, что решить Вашу проблему таким путем нельзя. Однако - ИМХО - данный путь очень далек от оптимального; все равно, что добираться из Праги в Москву с пересадкой в Чикаго.

[Lsan]

Дважды спасибо.
Все убедительно.

[GDV]

Спасибо того... не булькает.
(занудливо)
10% форуму. А то никто, понимаешь, не платит. Завхозы не получают оклад жалования уже два года!