Новостройки

[ess 1218]

спасибо всем за ответы, если кто-то захочет что-то добавить - буду рад услышать.

[Pavlentiy 9]

Это теоретически. А практически получается немного по другому.

В своё время покупал квартиру у Сканской и расходование кредита было поэтапным. Самое весёлое начинается при задержке с передачей готовой квартиры.

Срок сдачи объекта был конец года, фактическое заселение - май следующего года. А проценты за пользование кредитом капали... плюс финансовая нагрузка в случае, если человек до заселения оплачивает аренду квартиры.

Теоретически, если ЦГ задерживает сдачу объекта, то попросту не происходит расходование кредита + ЦГ выплачивает штраф за задержку 1.000 крон в день.

Практически несложно все посчитать даже в таком случае

Кредит сегодня можно получить под 2,5-3%. Пусть аванс 10%. Если платить нужно каждые 4 месяца - сначала 40%, потом 30% и 20% при сдаче, то за год надо заплатить (40%*8/12+30%*4/12)*3%= 1,1%. Если задержка в полгода, то тогда (40%*14/12+30%*10/12)*3%= 2,15%, хотя это может как-то компенсироваться застройщиком (если в контракте есть штрафные санкции за задержку сдачи).

Т.е. до 4% как бы далековато.

 

Конечно же, есть факторы увеличения финансовой нагрузки на время уплаты кредита и аренды. Но в обратном случае эта финнагрузка в еще большей сумме просто переносится на будущее. Тут каждый решает для себя сам.

[Эрдни 0]

Сканска ничто не компенсировала.

 

Для полноты картины нужно ещё учитывать разницу в цене, поскольку квартиры у ЦГ бывают как правило на 10-15% дешевле на начальных этапах строительства.

 

Пример:

стартовые цены на квартиры 2+кк 55-58 м2 с кладовкой и парковкой в корпусе QRS на Зличине - 2,3-2,5 млн крон (более 1,5 лет до сдачи).

цены за полгода до сдачи - 2,7-2,9 млн крон.

 

то же самое у квартир 3+кк 80 м2 с кладовкой и парковкой - 3,1-3,5 млн. крон на старте

3,9-4,2 млн крон на финишной прямой.

рыночные цены на готовые квартиры на sreality начинаются на 4,1-4,2 млн крон.

[ess 1218]

а когда и что будет строить ЦГ вот тут

Parcelní číslo: 471/1

Obec: Praha [554782]

Katastrální území: Třebonice [770353]

Číslo LV: 126

 

http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt....QMZVJRNG252poA=

[Radius 0]

Где, тут? Ссылка пишет: "Vypršela platnost identifikátoru objektu".

[Эрдни 0]

Это тайна, покрытая мраком. Пару-тройку лет ещё подождать таки придётся.

[ess 1218]

понятно, спасибо

[Radius 0]

Это тайна, покрытая мраком...

Хорошо бы, "мрак" рассеять в ответе на мое приватное сообщение.

Уже неделя улетела, на выходе "ноль". Может, по запарке забылось,

тоже принимается. Все еще надеюсь увидеть результат в виде

"да", или "нет". Не хочется менять мнение о ком-то,

на плохое, но жизнь есть жизнь.

[Эрдни 0]

Вторая рабочая неделя без обеда и без отдыха после командировки в Москву, а до командировки ещё как минимум одна такая же неделя. Октябрь просто сумасшедший. Если завтра не забуду и найду визитку у себя в офисе, сброшу один контакт в личку.

[Radius 0]

Звучит неубедительно. По настоящему ответственные и умеющие

организовать свое время люди, не теряют, не забывают и везде успевают.

Если им это в тягость, нет желания, от природы не способны, всегда

находится куча причин, чтобы этого не делать. Времени на ответ было дано предостаточно.

Изначально, никто никому и ничего не был должен.

Выводы сделаны, вопрос снят.

[Эрдни 0]

На самом деле просто не захотел тревожить нужного человека из-за человека, с которым не знаком. По меньшей мере не в предлагаемом спешном режиме, учитывая что требуемый специалист уходил в декретный отпуск некоторое время тому назад.

[Radius 0]

Да, да. Этот ответ я обязан был знать сразу, или правильней - телепатически

и не ждать целую неделю безмолвия. Спрашивается,

для чего все эти современные удобства- эл. почта,

моб. телефоны и так далее. В общем, проехали...

[Эрдни 0]

"Обязан", "должен", "умеющие", "знающие", "времени на ответ было дано предостаточно", "Звучит неубедительно", претензии какие-то. Если что-то очень срочное, надо было позвонить мне в рабочее время на мобильный, ибо "для чего все эти современные удобства- эл. почта, моб. телефоны".

[samroska 0]

Они хоть и есть, но пользоваться ими мы пока не всегда привыкли.

 

Ссылка убрана мной, еще попытка рекламы - забаню. Админ.

[Katrin 1]

А что у нас за Иисус тут объявился? Торговец метрами? Или сантиметрами?