Новостройки

[ess]

имеешь в виду - в следующем году появится в продаже то, что будет построено в 16м ?

если да, то столько ждать никак не могу.

но вопрос относительно такой ситуации имеется :

допустим вы начинаете продавать новый проект, я хочу что-то из этого проекта купить, в ипотеку. я вношу свои 10%, что дальше :

- я подписываю ипотечный договор, и начинаю сплачивать ипотеку.

- я заранее подписываю ипотечный договор, который будет черпаться через Х месяцев. когда дом будет построен и передан ?

- я жду пока дом будет построен и к этому моменту подписываю ипотечный договор и начинаю сплачивать ?

[Kotig]

Номер раз из перечисленного.

Ибо фирме как правило нужна почти вся сумма а не 10%.

При передаче доплачиваете последние 10%.

[mikmik]

где это узнать ?

У девелопера можно спросить. Но обычно в приложении к договору прописывается кто выступает ген.подрядчиком, кто поставщиком материалов и т.п. Ну и отзывы я бы еще по чешскому инету поискал, типа "название конторы" + zkusenosti, можно много интересного узнать.

[lovermann]

Ну, к примеру, новостроек без трещин на стенах не бывает. Все дома без исключения "садятся", и для того и есть гарантийный период, когда строительная компания тебе ремонтит это дело.

[ess]

трещины в шпаклевке/штукатурке/краске - это мелочи, с этим все ясно.

если отвалится весь кафель в ванной - это уже чуть более крупная мелочь, но тоже не фатальная.

а вот если в следствие кривой стройки будут преть и цвести плесенью углы - это уже Ж...

если замурованные в пол/стены трубы отопления потекут - это уже неприятно, и не хотелось бы ждать по несколько месяцев, пока приедут, расколупают и починят...

это первое что пришло в голову, возможно есть еще какие-то, достаточно серьезные косяки, которые могут допустить при строительстве.

потому и интересен опыт, возможно кто-то знает, что фирма Х подряжает хреновых подрядчиков, у которых постоянно лезут вот такие фатальные косяки и не контроллирует их работу.

 

остается только поехать на место и узнать мнение жителей первых этапов... но как показывает практика - народ шугается, когда начинаешь спрашивать о чем-то таком.

[Jin]

ess, не дури ни себе, ни людям голову.

Подобные вещи заранее предусмотреть невозможно.

Покупай то, что понравилось и подошло по деньгам.

 

Качество строительства, если договоришься с прорабом, можешь попытаться проконтролировать в процессе строительства.

На сдачу-приемку приглашай специалиста (если сам не он) и внимательно ищите косяки.

При возникновении эксплуатационных косяков, решай их в письменном виде с девелопером.

 

Ничего нового здесь не выдумаешь

[KoLoB]

это первое что пришло в голову, возможно есть еще какие-то, достаточно серьезные косяки, которые могут допустить при строительстве.

потому и интересен опыт, возможно кто-то знает, что фирма Х подряжает хреновых подрядчиков, у которых постоянно лезут вот такие фатальные косяки и не контроллирует их работу.

 

Ну мне сразу на ум пришел проект Praha Marina.

Вот это реально очень серьезный косяк.

 

[ess]

это тот у которого погнулись металлические несущие конструкции ?

[mikmik]

остается только поехать на место и узнать мнение жителей первых этапов... но как показывает практика - народ шугается, когда начинаешь спрашивать о чем-то таком.

Может мне везло конечно, но в те немногие разы, когда я звонил соседям узнать про проект, никто меня не шугался. Вернее один раз шугнулся, но это был маклер, который мне показывал квартиру, и на мое предложение спросить про проект у соседей, быстренько спрятался за угол.

 

И еще дам пару советов.

1. Иногда spravce, SVJ или просто инициативные жильцы организуют сайты/форумы, посвященные своему проекту. Там можно можно много интересного узнать.

2. Если проект уже сдан и его обслуживанием занимается не дочерняя контора девелопера, то можно спросить у них, либо обратиться к председателю SVJ.

3. Когда будете нанимать специалиста на ревизию квартиры при приёмке, то самому тоже не стоит лениться осматривать каждый уголок. Как говорится: "на других надейся, а сам не плошай".

4. Когда будете решать рекламации, то копию reklamacniho listu посылайте также ген.подрядчику. Может мой случай был исключением, но работало это значительно быстрее.

[Эрдни]

имеешь в виду - в следующем году появится в продаже то, что будет построено в 16м ?

если да, то столько ждать никак не могу.

 

Да.

 

но вопрос относительно такой ситуации имеется :

допустим вы начинаете продавать новый проект, я хочу что-то из этого проекта купить, в ипотеку. я вношу свои 10%, что дальше :

- я подписываю ипотечный договор, и начинаю сплачивать ипотеку.

- я заранее подписываю ипотечный договор, который будет черпаться через Х месяцев. когда дом будет построен и передан ?

- я жду пока дом будет построен и к этому моменту подписываю ипотечный договор и начинаю сплачивать ?

 

У нас в CENTRAL GROUP это номер два. У нас нет поэтапного расходования кредита, расходование происходит непосредственно перед сдачей. Тем не менее, мы доначисляем на неоплаченный остаток 4% годовых примерно до даты сдачи объекта и эти проценты сразу включаются в цену квартиры. Что касается собственных средств, их оплату можно распределить во времени до сдачи, но минимальный первый взнос - 10%.

[Kotig]

Забавно, но вот у меня был вариант 1 и именно у Централ Групп. Остальные варианты тоже предлагались но были существенно дороже (не на 4% а на 7% годовых).

[Эрдни]

Весьма любопытно. Работаю в CENTRAL GROUP c 2006 года и пока что система оплаты не менялась. Проценты раньше были выше - 9%, затем 8%, затем 6%, затем 5%, сейчас 4%. Но 7% годовых не припоминаю.

[Kotig]

Эх молодёжь.

[Pavlentiy]

У нас в CENTRAL GROUP это номер два. У нас нет поэтапного расходования кредита, расходование происходит непосредственно перед сдачей. Тем не менее, мы доначисляем на неоплаченный остаток 4% годовых примерно до даты сдачи объекта и эти проценты сразу включаются в цену квартиры. Что касается собственных средств, их оплату можно распределить во времени до сдачи, но минимальный первый взнос - 10%.

Встречался вариант, когда после подписания договора будущей покупки и уплаты аванса, подписывается кредитный договор, согласно которому банк вносит платежи по завершению каждого этапа стройки (всего 3, включая сдачу объекта). Платить банку надо проценты до момента сдачи дома, а потом уже и тело кредита.

Если дом небольшой, строится за год, то "переплата" получается совсем небольшой (грубо говоря - половина процентной ставки от суммы кредита за этот период, т.е. значительно меньше, чем набрасывает CENTRAL GROUP).

[Эрдни]

Это теоретически. А практически получается немного по другому.

В своё время покупал квартиру у Сканской и расходование кредита было поэтапным. Самое весёлое начинается при задержке с передачей готовой квартиры.

Срок сдачи объекта был конец года, фактическое заселение - май следующего года. А проценты за пользование кредитом капали... плюс финансовая нагрузка в случае, если человек до заселения оплачивает аренду квартиры.

Теоретически, если ЦГ задерживает сдачу объекта, то попросту не происходит расходование кредита + ЦГ выплачивает штраф за задержку 1.000 крон в день.