Покупка части квартиры

[Betty]

например появится цыган желающий купить эту треть даже дороже ее рыночной стоимости.

Может от такого можно обезопаситься договором? Мол последную часть обязуюсь выкупить не позднее такого-то числа по такой-то цене. Эта часть не может быть продана/подарена кому-то иному или выступать в качестве залога. Цена является окончательной и повышению/понижению не подлежит. Наверное юрист сумеет это все правильно сформулировать...

[StYlus.]

Из договора: «Эта часть не может быть продана/подарена какому-то цыгану» :^)

[SVEY]

Уважаемые, мы не в Руско живем, где можно купить всего лишь комнату. Если недвижимость является собственностью нескольких владельцев, то без согласия ВСЕХ владельцев нельзя ее продать. И сё.

[ess]

Уважаемые, мы не в Руско живем, где можно купить всего лишь комнату. Если недвижимость является собственностью нескольких владельцев, то без согласия ВСЕХ владельцев нельзя ее продать. И сё.

тогда встрявалово для продавца - покупатель просто откажется покупать эту треть и судись потом с ним годами.

[SVEY]

Повторяю, что надо єто решать переводом недвижимости в собственность покупателя с zástavním právem ve prospěch prodávajícího на недостающую сумму.

 

Другая вещь - převod podílu. Если уж и встревать в долевую добственность (чего настоятельно делать не рекомендую), то по закону в данном случае действует předkupní právo. Převodce обязан предложить остальным собственникам свою долю по цене, за которую он ее собирается продать стороннему покупателю. Исключением является перевод на родственника в прямом родстве. Вот здесь как раз подводных камней гораздо больше, чем потенциально богатых цыган.

[Leda]

Почему вопросы крутятся только вокруг обманет/не обманет.

А продать по частям, то что есть единое по документам и не имеет выделенных долей, с отдельными характеристиками и документами, не проблема?

Просто интересно.

[Leda]

Кстати, вот вдогонку сегодняшняя статья Deutsche Welle(укр), как раз о таком застопорившемся договоре с отсроченным платежом.

Где немецкий бизнесмен подал на украинского инвестора в суд с требованием выплатить 14,5 млн отсроченного платежа, которые украинец должен был перечислить до конца прошлого года.

В целом сумма соглашения составляет 32,5 млн евро.

[SVEY]

Кому я должен - всех прощаю! (с)

[Leda]

Тоже правильно, но я не о том.

Сделка с отсроченным платежом - дело известное, а вот чтоб недвижимость у которой в докУменте так и написано "квартира, адын штука" взяли и хрясь пополам продали частями, без выделения долей в документальном виде - не слышала.

[Эрдни]

Да. Без индивидуальной программы с отсрочкой оплаты от ЦГ здесь явно не обойтись.

[SVEY]

Да здравствует работодатель!

[Zeb Stump]

Уважаемые, мы не в Руско живем, где можно купить всего лишь комнату.

В России согласно ст. 250 ГК РФ остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

 

[SVEY]

Все логично. Все понятно. ТС, надеюсь, уже выбрал свой путь.

[pixelator]

продавал квартиру с обременнением. т.е. собственность получил новый хохяин но было обременение, потом он расчитался оформили расписку на сумму отсрочки указаной в сделке и с ней новй владелец получил потом полноценное свидетельсво собственности. Квартира всё это время формально была у мен в залоге.