Покупка жилья с арендатором

[GFM 0]

Pražská správa nemovitostí, spol. s r. o. продаёт квартиры сразу с жильцами.

 

Интересно, какие у жильцов есть технические возможности отказать новому владельцу в его праве расторгнуть договор аренды по § 680 3), Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník?

 

Oddíl třetí: Skončení nájmu

 

§ 680

 

(1) Zničením pronajaté věci nájemní smlouva zaniká.

(2) Dojde-li ke změně vlastnictví k pronajaté věci, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajímatele a nájemce je oprávněn zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu vlastníku, jakmile mu byla změna oznámena nebo nabyvatelem prokázána.

(3) Dojde-li ke změně vlastnictví k nemovité věci, může z tohoto důvodu vypovědět nájemní smlouvu pouze nájemce, a to i tehdy, byla-li smlouva uzavřena na dobu určitou; výpověď však musí podat v nejbližším výpovědním období, pokud je zákonem nebo dohodou stanoveno. Při změně vlastnictví k movité věci může smlouvu vypovědět i nabyvatel.

 

Флуд приветствуется, оскорбление социализмов во всех его проявлениях - тоже.

 

Я себе так представляю, что если там живёт беременная гнедочешка 80-летняя духодкине, то, технически, вполне осуществимо высрать на все эти змены владельцев, и жить там ещё 40 лет, пока здоровье позволяет. И платить какие-нибудь гроши за наем, и законно через суд требовать постройки лифта, замены окон/батарей/стен/кухни/сантехники.

 

UPD: http://finance.idnes.cz/jak-si-vyhodne-por...1980710_inv_zuk

Některé nemovitosti se navíc prodávají spolu s břemenem v podobě původních obyvatel. Pokud se neodstěhují dobrovolně, bude možná nový majitel muset přistoupit k soudnímu vystěhování, přičemž se může stát, že soud rozhodne o tom, že jim musí zajistit náhradní ubytování.

[AgentXXX 1]

ИМХО.Недвижимость с гемором нах.

[СамиМыНеМестные 0]

... у жильцов есть технические возможности отказать новому владельцу в его праве расторгнуть договор аренды ...

 

"Кто на ком стоял? Потрудитесь выражаться яснее!" (с)

 

Из "технических" средств в распоряжении арендатора есть только средний палец правой руки.

У арендодателя - компрессор, который работает 7:00-22:00

[GFM 0]

"Кто на ком стоял? Потрудитесь выражаться яснее!" (с)

 

Представь ситуацию, когда владелец не может выгнать жильцов, несмотря на то, что občanský zákoník предусматривает за ним это право.

 

Вот интересно, насколько это реально, если купить квартиру, в которой уже живут люди, с договором аренды на неурчиту добу, и платят свои социальные 2000 крон в месяц.

 

Платят они исправно, так что за неуплату не выселишь.

[Betty 0]

Если почитать občanský zákoník § 711 - § 711a то складывается впечатление, что выселение арендатора с договором на неопределенный срок дело возможное, но довольно хлопотное.

Я так поняла, что выселить его можно, доказав в судебном порядке, что собираешься использовать квартиру сам (potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence) Пока суд да дело я так понимаю арендатор будет жить-поживать в квартире, но суд по крайней мере может предписать эту квартиру освободить После выселения (кстати переселяться арендатор будет за Ваш счет т.к. V případě výpovědi dané z důvodů uvedených v odstavci 1 je pronajímatel povinen uhradit nájemci nezbytné stěhovací náklady, pokud nedojde k jiné dohodě.) надо быстренько вселяться самим, потому что иначе арендатор может обратиться в суд и потребовать дополнительных плюшек вроде оплаты ремонта или разницы в арендной плате за 5 лет (там много написано, цитировать не буду).

Кроме того я читала одну статью, что суд обязать выселиться может, а вот насильно выселить нет. Поэтому для худшего случая в статье предлагался увлекательный квест: мол надо караулить когда арендатор выйдет из дома, вламываться самим и обратно его не пускать. Если он вызовет полицию, то ему это не поможет т.к. полиция выяснит, что права на квартиру у вас, а не у него. Что при этом делать с его вещами в статье написано не было ... Не хотела-бы я себе такого развлечения

[GFM 0]

Если почитать občanský zákoník § 711 - § 711a то складывается впечатление

 

Нафига ж тогда было сочинять § 680, если против него сочинили аж целых два - § 711 - § 711a? Фубяка а не закон.

 

Спасибо за разьяснение. Я до 711 не дочитал. На 681 остановился довольный

[lovermann 8]

Это сейчас массовое явление будет. Девелоперы понастроили хат, которые за желаемые цены не продаются, они их начинают сдавать, ну, а, чтобы продажи шли, продают вместе с жильцами.

[AgentXXX 1]

И что, все девелоперы такие тупые чтобы составлять бессрочный договор аренды?

[GFM 0]

И что, все девелоперы такие тупые чтобы составлять бессрочный договор аренды?

 

Там ещё бабушка надвое сказала. Срочный договор местами гораздо выгоднее для сьёмщика чем бессрочный. Например, срочный можно выповедеть только в конце срока, а бессрочный - в любой первый день месяца.

[AgentXXX 1]

Зато никакого гемора по переселению за свой счёт.

И потом, кто мешает заключать договор на 3-6 месяцев с автопродлением?

[divisor 0]

я бы с бессрочным не брал. потом там внезапно нарисуется инвалид или женщина с беременным ребенком и выселить будет действительно очень проблематично.

[СамиМыНеМестные 0]

ПМСМ, вы смешали в кучу обычный найем, который рулит в наше время (хоть на урчиту добу, хоть на неурчиту), с регулованым наймом который подписали некототые съемщики во времена реституции.

[Sintana 0]

А есть ссылка на квартиры?

Интересно, о какой цене идёт речь? По логике они должны быть значительно дешевле, чтобы было интересно заниматься всем этим.