Съезжаем из квартиры, началось веселье.

[Coolshow]

Ещё раз чётко сформулирую задачу, отвечайте только те, кто ЗНАЮТ: Что нужно подписать при приёмке/сдаче квартиры, чтобы переплату по поплаткам - вернули???!!!

[pava]

Неясно, что хотите. Фактуры приносят в начале года, там все написано. Если заплатим больше чем расходы, так деньги возвращают. Если вы там не жили, так это никого не интересует. Например, у нас люди летом несколько месяцев живут на даче и т.д.

 

[vltava]

Почему по залоговым платежам обязательно ожидается возврат, может еще и мало окажется :-) Залог всего то на воду и тепло.

[milacek]

Ещё раз чётко сформулирую задачу, отвечайте только те, кто ЗНАЮТ: Что нужно подписать при приёмке/сдаче квартиры, чтобы переплату по поплаткам - вернули???!!!

При приемке-передаче, скорее всего, в протоколе приемки-передачи будет достаточно написать предложение типа

"strany se domluvily, že případný přeplatek na zálohách za služby za předmětné období bude vrácen na účet č. ... nejpozději do ..... "

Проблема в том, что по закону перерасчет за прошлый год (касательно горячей воды и тепла, холодную обычно перерасчитывают вместе с горячей) может быть сделан до июля следующего года, поэтому хозяин может знать результат только в июле и в этом случае он вправе задерживать сумму до середины следующего года.

Вот ссылка на закон:

Nedoplatek a nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování podle odstavce 2 písm. h) je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Pokud byly uplatněny reklamace, které vlastník uznal, je konečný nedoplatek nebo přeplatek splatný nejdéle do 8 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období.

[§7/5 vyhlášky 372/2001 Sb.]

[Coolshow]

Вот! Вот этой фразы я ожидал. Спасибо milacek!

[Katrin]

Интересно, ведь в залоги входят не только вода и тепло, но и подключение, т.е. оказание этих услуг. Кроме того, расходы по содержанию всего дома, которые несет проживающий в квартире.

[dajastah]

В документе еще не забудь указать показатели ВСЕХ какие есть счетчиков. И тебя также касается §6 пункт (5) vyhlasky. Т.е. я бы перед то, что написала milacek добавил что-нибудь типа:

 

"Pronajimatel se zavazuje, ze do 14 dnu od obdrzeni rocniho vyuctovani zaloh a vyuctovani sluzeb za rok 2011 provede v souladu s §6 odstavcem 5 vyhlasky 372/2001 Sb. rozuctovani nakladu k terminu ukonceni najmu a neprodlene jej zasle najemci. Na pisemnou zadost najemce je pronajimatel povinen do 14 dnu prokazat spravnost vypoctu a poskytnout najemci podklady na zaklade kterych rozuctovani nakladu provedl. "

 

 

P.S. Ну и что-нибудь

"V pripade pochybnosti o doruceni pisemnosti je za datum doruceni povazovan 5 den od podani pisemnosti na poste. Podani pisemnosti na poste se prokazuje potvrzenym podacim listkem."

 

 

Katrin как правило службы по содержанию всего дома прогнозируются достаточно точно если не произошло ЧП типа лопнувших труб. Т.е. вероятность переплатить там мала.

[pava]

Это постанавление §372/2001 не определяет, что будет, если владелец не будет выполнять это постановление. Никакого штрафа нет, если владелец нарушает постановление. Об этом давно известно. Свои условия - требования можете написать. Не думаю, что кто-то будет добровольно брать дополнительные обязательства, которые предложит квартиросъемщик.

(О разных проблемах можно узнать, проконсультироваться. http://www.artav.cz/poradna.php)

[stich]

Вы лучше расскажите обратную ситуацию, когда съезжаешь а через пол-года хозяин начинает приставать мол поплачивай после перерасчета. По уму понятно, что правильнее заплатить, а дефакто сумма выходит больше месячной арендной платы (тогда пол-года назад).

[Karry]

Если в контракте не было упомянуто, что ты или он обязуетесь после перерасчета подбить бабки, то посылай подальше. Есть акт-приемка, там есть фраза "притензий не имею"? Разговор короток.

[dajastah]

Самый полезный совет это экономить воду и тепло. Еще стоит в контракте разписывать, за что вы платите залог, а за что нет. Квартиросъёмщику нет по большому счету дела до взносов в ФО, ведения бухгалтерии SVJ, административной стоимости spravy domu - похожая фигня должна быть расходом хозяина - от этого вы платите ему арендную плату. ИМХО идеальный вариант, это когда квартиросъёмщик платит залог только за воду, тепло, уборку объекта, общее электричество, мелкий ремонт и мусор. Тогда это всё легко и просто считается, находится и доказывается из rocniho vyuctovani.

 

Ну и потом потребоватьу хозяина rocni vyuctovani. Проверить показания датчиков - ваш ли это расход или нет. С маленькой вероятностью может случиться, что, например, меняли счетчики тепла / воды или одноразово увеличили взнос в fond oprav и тому подобное. Соответственно это не является zalohovou platbou na sluzby, а расходом, который обязан нести хозяин. Опять же будет зависеть от формулировки в контракте.

 

Однако, как правило, главной причиной были есть и будут заниженные залоги на тепло и воду, потому как с залогом 2500 квартиру сдать легче чем с 5000.

[Kitti]

Karry, получается, что, если хозяин оказался доверчивым и не проработал с правниками каждый пунктик, его можно кидать!

Вам, если на бумаге не написано, не подписано и не заверено десятью нотариусами, хоть кол на голове...

Уверена, окажись вы на месте хозяина, таких категоричных советов бы не давали.

 

Сначала надо узнать, какие отношения были: приходил ли на помощь, шел ли навстречу в каких-то вопросах и т.д. А потом советовать, мол "посылай подальше".

[stich]

вопрос был не нравственный а прикладной. никто не говорил что хозяина надо кинуть. не бросайтесь на людей.

[Kitti]

Да я, собственно, и не бросалась а просто выразилась в форме, которой, как мне показалось, заслуживало содержание сообщения, и вашего тоже

[Darja]

Вот интересно. Съехала с квартиры сегодня, перерасчёт поплаток у арендодателя в июне месяца, как он говорит. Согласовано с ним, что будет сверка. И вдруг он мне сегодня присылает письмо, что ему пришла бумажка, что он должен за газ 2500. Мол оплатите))) Это самое письмо без даты, за какой период недоплата(возможно ведь предположить, что и не наша...или он недоплатил с поплаток). Плюс само письмо странное..Во первых, в дверь просто всунуто было, во вторых как скан будто...Все данные напечатаны, а вот дата отправления и сумма написаны рукой. Предполагаю, что отправитель он сам))))

 

Я ещё и кауце оставила) Как то задавала здесь вопрос, как рассторгнуть договор. Но немного по сроку не успела. Письмо поздновато пришло арендодателю. Не 30, а 3-ого...Но из-за трёх дней было столько сыра-бора..) Что б не платить за лишний месяц, за февраль, я попросила просто, что б себе он кауце оставил в виде штрафа. Тем более ещё и с поплаток ему остаётся немало. По мои расчётам 500 крон в месяц. За год 6000 и плюс кауце 13000. А оказывается мало, я ещё должна заплатить за " того дядю". Просто слов нет