новостройки Vs вторичка

[dajastah]

Когда я покупал, было как раз время повышения НДС на 10% EDIT на 9% оказывается, то это дело как-то обошли zalohovou fakturou, которую выставили достаточно загодя. Хотя и платёж и запись в кадастр происходили почти четыре месяца после повышения НДС, но всё равно НДС мне насчитали как перед повышением.

Upraveno June 21, 2011 uživatelem dajastah

[Эрдни]

ИМХО, это нарушение.

[dajastah]

Если честно, то мне всё равно Я что надо заплатил, если что не так, то доплачивать будет девелопер. И я не бухгалтер, так что в этом ничего не понимаю (и что главное не хочу).

[Эрдни]

Если я не ошибаюсь (пусть знающие люди меня поправят), отчисление НДС может происходить:

1. в момент получения средств и выставления daňového dokladu (к примеру, наша компания использует договор о проведении работ - smlouva o dílo, которая позволяет делать отчисления НДС сразу).

2. в момент подачи договора в кадастр.

ИМХО, просто zalohové faktury для этого недостаточно. Видимо, Ваш девелопер подсуетился и таки провёл все суммы и заплатил НДС до конца года. Хотя авторитетно утверждать не могу, поскольку не являюсь бухгалтером.

[agata]

Эрдни значит покупая надо узнавать будет ли суетится девелопер до конца года выплачивать заранее все и тем самым свое заверение на сайте, что при покупке в этом году и окончании строительства в будущем, цена будет с НДС этого года?

[dajastah]

Там совсем дело не в получении денег, это же не jednoduche, а podvojni ucetnictvi, а в datumu uskutecneni zdanitelneho plneni, который у недвижимости считается ЕМНИП не так как у других предметов. Но факт остаётся фактом, повышали НДС к январю, я переводил остаток средств в конце марта и НДС я платил еще прошлогодний. Так что как-то они подсуетились и очевидно так, что это не оказалось нарушением.

 

agata это надо не узнавать, а прописывать в контракт о будущем контракте, который является приложением резервационного контракта. Что при повышении НДС цена с НДС остаётся неизменной. Если они как-то смогут провести в жизнь низкий НДС, то проблем с подписью такого пункта быть не должно.

[lovermann]

Сбор цен с сайтов по продаже вторичной недвижимости (а порой и новостроек), поможет составить лишь приблизительную картину цен недвижимости, потому что множество цен продажных существует параллельно множеству цен транзакционных (реальных). А реальные цены в паблике как правило не лежат.

 

В случае новостроек - это вообще, куча спецпредложений, постоянные скидки и практически всегда - ценовой буфер для торгов.

 

P.S. Разбивку по районам Праги вообще никогда не понимал, потому что она не говорит ни о чем (а все потому, что используется неправильный инструмент для высчитывания "средней" стоимости - как правило берется среднее арифметическое, однако, статистика предлагает куда более подходящие инструменты). Цены внутри "Праг" насколько разные, что нет смысла их кидать в одну бочку, хотя в табличке смотрится прикольно - не спорю.

[agata]

lovermann разбивка по районам лично мне помогает понять некотрые факторы. А так как динамика у меня на протяжении последних 4-х лет, то интересно наблюдать как ведут себя продавцы. Опять же я не торгую ей и не призываю кого-то этим пользоваться. Это мое хобби и мне просто интересно наблюдать за тем, что получается у меняб и сравнивать с тем, что потом пишут сми или говорят реалитчики или девелоперы на своих конференциях, кои я посещаю время от времени что бы иметь представление куда движутся эти игроки рынка. И опять же - это только мое персональное увлечение и я могу быть 100% не права. Я и не настаиваю. Просто сравниваю постфактум то что у меня получалось по выводам с тем, что потом произошло и понимаю, что мне это как-то помогает ориентироваться. Пусть и приблезительно, но делая правильные выводы.

[motocooper]

квартиру на тот свет не заберёшь )

[agata]

motocooper зато можно завещать.....например форумчанину 10-тилетия, который выполнит все условия завещания-)

[ajdar]

А что вообще заберешь?:-)

 

agata, проработка вами вопроса впечатляет. И направление, каким вы движетесь к цели, мне кажется правильным. Интересно будет узнать какое же решение вы наконец примете.

[agata]

ajdar в любом случае я смогу начать процесс покупки только после отпуска. июль-август отведу на просмотр вариантов. пока есть 2 девелоперских проекта, которые мне интересны и одна квартира (если дождется меня после отпуска). В любом случает до 2 мл сейчас более чем реально уложится. Потом напишу что в итоге получилось.

[aquarius]

Скажите пожалуйста, если покупать вторичку с перспективой на то, чтоб в случае чего встретить в этой квартире старость (лет эдак через 40), то ниже какого года постройки дома не стоит опускаться?

[Шестой]

aquarius, не заморачивайся с этим. Панеляки после утепления ещё лет 90 простоят. А дома 18 - 19 века и первой республики вообще практически вечные.

[Yevgen35]

Скажите пожалуйста, если покупать вторичку с перспективой на то, чтоб в случае чего встретить в этой квартире старость (лет эдак через 40)

Я бы выбрал вариант, покупки участка под застройку.

и

+1 к Sebastano Perero в смысле не заморачиваться с этим.